作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
標題[閒聊] 覺得房屋仲介是一個偏向買房還是賣方的
時間Tue Apr 25 23:49:32 2023
我自己覺得是偏賣方，因為必須要屋主同意價格才能賣，一件物件只有一個屋主，但可以有
多個潛在買方。
這樣的話有什麼方式，是可以找到比較偏向買方的仲介嗎？？
每個市場抽佣的方式是否會影響到偏買方或賣方呢？（eg: 有些國家的仲介只單抽賣方那邊
的佣金？？會有什麼差異嗎？）
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1F：→ abyssa1: 一筆錢只有一個金主 但有很多物件可以買 那就偏買方啦 04/25 23:53
2F：→ abyssa1: 就看想買的人多 還是想賣的人多嚕 04/25 23:53
3F：→ MizPerfect: 偏向他自己...價差超過6%..自己賺爽爽....懂嗎? 04/25 23:59
4F：推 junior020486: 沒，買方只有一次生意，後面社區還有源源湧入的屋 04/25 23:59
5F：→ junior020486: 主，除非你是投 04/25 23:59
6F：→ junior020486: 資客現金流很大，可以一直買，像S26一樣，不然仲介 04/25 23:59
7F：→ junior020486: 不會理你買方 04/25 23:59
8F：→ MizPerfect: 買賣兩個都不給正確資訊自己爽賺 04/25 23:59
9F：推 tfct: 6%太多了 牙醫哥植牙會給牙助6%嗎？ 04/26 00:01
10F：→ tfct: 植ㄧ顆牙9萬 6% 5400元 牙助要發財了 04/26 00:02
11F：推 piliwu: 可是買賣仲介常常不同人無法比較 04/26 00:03
12F：推 tfct: 仲介最可惡的是騷擾591上面的自售客 跟混混收保護費 不讓攤 04/26 00:06
13F：→ tfct: 販作生意沒兩樣 04/26 00:06
14F：→ Athas00: 拉高賣抽的多，傻了才站買方這 04/26 00:06
15F：推 a123454698: 看區域的供需情況，想找到偏買方就去供過於求的區域， 04/26 00:07
16F：推 a123454698: 看區域的供需情況，想找到偏買方就去供過於求的區域， 04/26 00:08
17F：推 jl40: 看市場啦 很多人沒感受過什麼是真正的買方市場 被捧得多爽 04/26 00:09
18F：→ jl40: 啊 不像現在不買就酸人魯空 04/26 00:09
19F：→ a123454698: 仲介態度會隨市場供需而變，絕對不會像多多講的永遠都 04/26 00:09
20F：→ a123454698: 偏某一方 04/26 00:09
21F：→ a123454698: 像現在新北三重的房仲對買方還是很強勢，但台北市中總 04/26 00:11
22F：→ a123454698: 價以上的就和善很多 04/26 00:11
23F：推 junior020486: 說實話，如果牙助可以一直持續拉病人進來植牙，我 04/26 00:11
24F：→ junior020486: 會給她6%XD 04/26 00:11
25F：→ junior020486: 我會把這個反映在售價上，問題是沒有牙科仲介這種 04/26 00:12
26F：→ junior020486: 職業 04/26 00:12
27F：推 tfct: 真慷慨 表示植牙生意不夠好 還要加把勁 04/26 00:13
28F：→ tfct: 你要做到人家捧著錢找你植慕明而來不需要仲介才對 04/26 00:14
29F：推 abyssa1: 你現去指名要買淡海 仲介應該會很偏買方吧 04/26 00:14
30F：→ tfct: 從仲介市場 變為「牙醫哥市場」 04/26 00:15
31F：推 piliwu: 拉植牙才給6%哪裡慷慨…明明給太少 04/26 00:15
32F：推 junior020486: 植牙永遠不嫌多啊XD 04/26 00:20
33F：推 roy0710: 比較偏懂行情的那一方 04/26 00:22
34F：推 tfct: 好啦 不過你還是沒有給牙助6%吧 04/26 00:22
35F：→ tfct: 說的跟做的 還是不一樣 04/26 00:22
36F：→ tfct: 牙助不值得領6%是因為她並沒有花千萬的成本開業 04/26 00:24
37F：→ tfct: 反之房仲亦然 房仲不值得領6% 因為千萬的房價不是他要背 04/26 00:24
38F：推 piliwu: 牙助只是做SOP工作又不是幫醫生找高價值客戶 04/26 00:26
39F：→ piliwu: 房仲不值你可以自己賣啊又沒規定一定要找房仲賣 04/26 00:27
40F：推 tfct: 那就要問牙醫哥自住宅那個仲仲值不值得領6%了 牙醫哥罵得要 04/26 00:29
41F：→ tfct: 死 04/26 00:29
42F：推 jl40: 如果自己本身真的不擅溝通 也是需要房仲做為緩衝啦 04/26 00:29
43F：推 junior020486: 牙助沒介紹植牙客人來啊，我要怎麼給她6% 04/26 00:39
44F：推 junior020486: 有牙科仲介的話，我可以付6%啊XD 04/26 00:41
45F：→ junior020486: 你沒想過雙贏只想單贏，最後就是沒人陪你玩啊。 04/26 00:41
46F：推 tfct: 買方跟賣方贏才是雙贏 04/26 00:42
47F：→ tfct: 房仲抽6%是雙輸 04/26 00:42
48F：→ CHENXOX: 正常當然4賣方鴨 賣出去才有錢啊 除非買方剛好4自己人 04/26 00:54
49F：→ CHENXOX: 能壓則壓 蛋泥醬問房虫不會承認啦 笑死 04/26 00:54
50F：推 junior020486: 懶得跟下戽哥抬槓了，他都自己講自己爽 04/26 00:54
51F：→ junior020486: 如果有牙科仲介我是願意給6%，我也不覺得我跟病人 04/26 00:55
52F：→ junior020486: 雙輸啦 04/26 00:55
53F：推 joe2300000: 當然賣方，賣方沒顧好案子解約你什麼都不用賣，買方沒 04/26 01:11
54F：→ joe2300000: 了但案子還在隨時都還找得到買方，這也是為什麼開發 04/26 01:11
55F：→ joe2300000: 方可以抽4%銷售方卻只有1%的原因，賣方遠大於買方 04/26 01:11
56F：推 CrabBro: 因為你在買方才會覺得房仲偏賣方 04/26 01:15
57F：→ CrabBro: 買方市場的時候房仲自然偏買方，賣方市場自然偏賣方 04/26 01:15
58F：→ CrabBro: 最終的目的是要成交，當然是買方賣方都殺一點 04/26 01:15
59F：→ CrabBro: 哪邊軟就軟土深掘，你在那邊找偏買方的房仲，就是一個軟 04/26 01:16
60F：→ CrabBro: 柿子注定要被挖爆 04/26 01:16
61F：推 zeroyaking: 等你要賣房子 又會覺得仲介狂殺價了 04/26 02:04
62F：→ zeroyaking: 講白的 仲介就只是要成交啦 我自己都說誰給我服務費 04/26 02:04
63F：→ zeroyaking: 我就站在誰那邊 另一邊不是我客戶 乾我屁事 04/26 02:05
64F：→ zeroyaking: 我的專任屋主 他想賣多少最重要 出不到 就看他要不要 04/26 02:05
65F：→ zeroyaking: 降 不願意降就拚另一邊能不能加 不能就下一組 簡單 04/26 02:06
66F：→ zeroyaking: 明瞭 其實很多仲介被討厭 就是忘記誰給他服務費的 XD 04/26 02:07
67F：推 a123454698: 賣方解約也要看區域市場供需狀況，如果多到賣不完，那 04/26 03:19
68F：→ a123454698: 你解約也不會對房仲有太大影響 04/26 03:19
69F：推 akirashock: 賣方多一點點 04/26 03:46
70F：推 darkholy: 仲介要的只是之成交，站買賣哪一邊不一定 04/26 07:25
71F：噓 deepdish: 這邊不缺感覺文 04/26 07:26
72F：→ darkholy: 沒成交什麼屁都沒有，仲仲最希望的就是賣賣快點成交， 04/26 07:27
73F：→ darkholy: 還能趕著賺下一案 04/26 07:27
75F：推 jus82120jk: 資訊不對稱就是這樣啊 買家不清楚真實屋況當然偏向賣 04/26 07:42
76F：→ jus82120jk: 方 04/26 07:42
77F：→ abcpiii: 是中立。因為買房不買也沒輒 04/26 08:03
78F：→ welly0412: 當然偏自己啊，不然怎麼會兩邊都騙，就是為了自己的利 04/26 08:10
79F：→ welly0412: 益嘛 04/26 08:10
80F：推 z5411: 誰管你抽幾趴 那些錢都是買方付好嗎 04/26 08:19
81F：推 seedhorse: 偏賣方？一天到晚打來嫌我貴嫌我房子爛沒人看要我降價 04/26 08:20
82F：→ seedhorse: 還不能折服務費，到底哪裡偏賣方了 04/26 08:20
83F：→ yesyesyesyes: 要能交易，否則無法抽成數 04/26 08:22
84F：推 vi000246: 偏向比較硬的那一邊 04/26 09:02
85F：→ sdhpipt: 你是問馬來西亞的房仲喔 04/26 09:04
86F：→ sdhpipt: 簡單說 各國的房仲制度並不相同 有些國家甚至房仲違法 04/26 09:04
87F：→ sdhpipt: 美國的話 多半是買方一個房仲 賣方一個房仲 都簽專任 04/26 09:05
88F：→ sdhpipt: 當然沒有偏誰的問題Y 04/26 09:05
89F：→ sdhpipt: 聽說香港新加坡馬來西亞這種英國殖民地 房屋登記是私契制 04/26 09:07
90F：→ sdhpipt: 找到對的律師事務所換房契 遠比找房仲還要重要 04/26 09:07
91F：推 jpwd: 只管自己的仲介費，那管買賣方 04/26 10:03
92F：推 gn01693664: 成交就好 04/26 10:18
93F：推 shena30335: 偏市價成交那方，能成交的話兩邊都能話術殺 04/26 10:56
94F：推 Marcuslin: 看房仲對房子的認定吧 覺得賣方賣太貴賣不掉就會偏買方 04/26 11:58
95F：→ Marcuslin: 覺得買方出太低 連行情價都沒有 就會偏賣方 04/26 11:58