作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
标题[闲聊] 觉得房屋仲介是一个偏向买房还是卖方的
时间Tue Apr 25 23:49:32 2023
我自己觉得是偏卖方，因为必须要屋主同意价格才能卖，一件物件只有一个屋主，但可以有
多个潜在买方。
这样的话有什麽方式，是可以找到比较偏向买方的仲介吗？？
每个市场抽佣的方式是否会影响到偏买方或卖方呢？（eg: 有些国家的仲介只单抽卖方那边
的佣金？？会有什麽差异吗？）
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1F：→ abyssa1: 一笔钱只有一个金主 但有很多物件可以买 那就偏买方啦 04/25 23:53
2F：→ abyssa1: 就看想买的人多 还是想卖的人多噜 04/25 23:53
3F：→ MizPerfect: 偏向他自己...价差超过6%..自己赚爽爽....懂吗? 04/25 23:59
4F：推 junior020486: 没，买方只有一次生意，後面社区还有源源涌入的屋 04/25 23:59
5F：→ junior020486: 主，除非你是投 04/25 23:59
6F：→ junior020486: 资客现金流很大，可以一直买，像S26一样，不然仲介 04/25 23:59
7F：→ junior020486: 不会理你买方 04/25 23:59
8F：→ MizPerfect: 买卖两个都不给正确资讯自己爽赚 04/25 23:59
9F：推 tfct: 6%太多了 牙医哥植牙会给牙助6%吗？ 04/26 00:01
10F：→ tfct: 植ㄧ颗牙9万 6% 5400元 牙助要发财了 04/26 00:02
11F：推 piliwu: 可是买卖仲介常常不同人无法比较 04/26 00:03
12F：推 tfct: 仲介最可恶的是骚扰591上面的自售客 跟混混收保护费 不让摊 04/26 00:06
13F：→ tfct: 贩作生意没两样 04/26 00:06
14F：→ Athas00: 拉高卖抽的多，傻了才站买方这 04/26 00:06
15F：推 a123454698: 看区域的供需情况，想找到偏买方就去供过於求的区域， 04/26 00:07
16F：推 a123454698: 看区域的供需情况，想找到偏买方就去供过於求的区域， 04/26 00:08
17F：推 jl40: 看市场啦 很多人没感受过什麽是真正的买方市场 被捧得多爽 04/26 00:09
18F：→ jl40: 啊 不像现在不买就酸人鲁空 04/26 00:09
19F：→ a123454698: 仲介态度会随市场供需而变，绝对不会像多多讲的永远都 04/26 00:09
20F：→ a123454698: 偏某一方 04/26 00:09
21F：→ a123454698: 像现在新北三重的房仲对买方还是很强势，但台北市中总 04/26 00:11
22F：→ a123454698: 价以上的就和善很多 04/26 00:11
23F：推 junior020486: 说实话，如果牙助可以一直持续拉病人进来植牙，我 04/26 00:11
24F：→ junior020486: 会给她6%XD 04/26 00:11
25F：→ junior020486: 我会把这个反映在售价上，问题是没有牙科仲介这种 04/26 00:12
26F：→ junior020486: 职业 04/26 00:12
27F：推 tfct: 真慷慨 表示植牙生意不够好 还要加把劲 04/26 00:13
28F：→ tfct: 你要做到人家捧着钱找你植慕明而来不需要仲介才对 04/26 00:14
29F：推 abyssa1: 你现去指名要买淡海 仲介应该会很偏买方吧 04/26 00:14
30F：→ tfct: 从仲介市场 变为「牙医哥市场」 04/26 00:15
31F：推 piliwu: 拉植牙才给6%哪里慷慨…明明给太少 04/26 00:15
32F：推 junior020486: 植牙永远不嫌多啊XD 04/26 00:20
33F：推 roy0710: 比较偏懂行情的那一方 04/26 00:22
34F：推 tfct: 好啦 不过你还是没有给牙助6%吧 04/26 00:22
35F：→ tfct: 说的跟做的 还是不一样 04/26 00:22
36F：→ tfct: 牙助不值得领6%是因为她并没有花千万的成本开业 04/26 00:24
37F：→ tfct: 反之房仲亦然 房仲不值得领6% 因为千万的房价不是他要背 04/26 00:24
38F：推 piliwu: 牙助只是做SOP工作又不是帮医生找高价值客户 04/26 00:26
39F：→ piliwu: 房仲不值你可以自己卖啊又没规定一定要找房仲卖 04/26 00:27
40F：推 tfct: 那就要问牙医哥自住宅那个仲仲值不值得领6%了 牙医哥骂得要 04/26 00:29
41F：→ tfct: 死 04/26 00:29
42F：推 jl40: 如果自己本身真的不擅沟通 也是需要房仲做为缓冲啦 04/26 00:29
43F：推 junior020486: 牙助没介绍植牙客人来啊，我要怎麽给她6% 04/26 00:39
44F：推 junior020486: 有牙科仲介的话，我可以付6%啊XD 04/26 00:41
45F：→ junior020486: 你没想过双赢只想单赢，最後就是没人陪你玩啊。 04/26 00:41
46F：推 tfct: 买方跟卖方赢才是双赢 04/26 00:42
47F：→ tfct: 房仲抽6%是双输 04/26 00:42
48F：→ CHENXOX: 正常当然4卖方鸭 卖出去才有钱啊 除非买方刚好4自己人 04/26 00:54
49F：→ CHENXOX: 能压则压 蛋泥酱问房虫不会承认啦 笑死 04/26 00:54
50F：推 junior020486: 懒得跟下戽哥抬杠了，他都自己讲自己爽 04/26 00:54
51F：→ junior020486: 如果有牙科仲介我是愿意给6%，我也不觉得我跟病人 04/26 00:55
52F：→ junior020486: 双输啦 04/26 00:55
53F：推 joe2300000: 当然卖方，卖方没顾好案子解约你什麽都不用卖，买方没 04/26 01:11
54F：→ joe2300000: 了但案子还在随时都还找得到买方，这也是为什麽开发 04/26 01:11
55F：→ joe2300000: 方可以抽4%销售方却只有1%的原因，卖方远大於买方 04/26 01:11
56F：推 CrabBro: 因为你在买方才会觉得房仲偏卖方 04/26 01:15
57F：→ CrabBro: 买方市场的时候房仲自然偏买方，卖方市场自然偏卖方 04/26 01:15
58F：→ CrabBro: 最终的目的是要成交，当然是买方卖方都杀一点 04/26 01:15
59F：→ CrabBro: 哪边软就软土深掘，你在那边找偏买方的房仲，就是一个软 04/26 01:16
60F：→ CrabBro: 柿子注定要被挖爆 04/26 01:16
61F：推 zeroyaking: 等你要卖房子 又会觉得仲介狂杀价了 04/26 02:04
62F：→ zeroyaking: 讲白的 仲介就只是要成交啦 我自己都说谁给我服务费 04/26 02:04
63F：→ zeroyaking: 我就站在谁那边 另一边不是我客户 乾我屁事 04/26 02:05
64F：→ zeroyaking: 我的专任屋主 他想卖多少最重要 出不到 就看他要不要 04/26 02:05
65F：→ zeroyaking: 降 不愿意降就拚另一边能不能加 不能就下一组 简单 04/26 02:06
66F：→ zeroyaking: 明了 其实很多仲介被讨厌 就是忘记谁给他服务费的 XD 04/26 02:07
67F：推 a123454698: 卖方解约也要看区域市场供需状况，如果多到卖不完，那 04/26 03:19
68F：→ a123454698: 你解约也不会对房仲有太大影响 04/26 03:19
69F：推 akirashock: 卖方多一点点 04/26 03:46
70F：推 darkholy: 仲介要的只是之成交，站买卖哪一边不一定 04/26 07:25
71F：嘘 deepdish: 这边不缺感觉文 04/26 07:26
72F：→ darkholy: 没成交什麽屁都没有，仲仲最希望的就是卖卖快点成交， 04/26 07:27
73F：→ darkholy: 还能赶着赚下一案 04/26 07:27
75F：推 jus82120jk: 资讯不对称就是这样啊 买家不清楚真实屋况当然偏向卖 04/26 07:42
76F：→ jus82120jk: 方 04/26 07:42
77F：→ abcpiii: 是中立。因为买房不买也没辄 04/26 08:03
78F：→ welly0412: 当然偏自己啊，不然怎麽会两边都骗，就是为了自己的利 04/26 08:10
79F：→ welly0412: 益嘛 04/26 08:10
80F：推 z5411: 谁管你抽几趴 那些钱都是买方付好吗 04/26 08:19
81F：推 seedhorse: 偏卖方？一天到晚打来嫌我贵嫌我房子烂没人看要我降价 04/26 08:20
82F：→ seedhorse: 还不能折服务费，到底哪里偏卖方了 04/26 08:20
83F：→ yesyesyesyes: 要能交易，否则无法抽成数 04/26 08:22
84F：推 vi000246: 偏向比较硬的那一边 04/26 09:02
85F：→ sdhpipt: 你是问马来西亚的房仲喔 04/26 09:04
86F：→ sdhpipt: 简单说 各国的房仲制度并不相同 有些国家甚至房仲违法 04/26 09:04
87F：→ sdhpipt: 美国的话 多半是买方一个房仲 卖方一个房仲 都签专任 04/26 09:05
88F：→ sdhpipt: 当然没有偏谁的问题Y 04/26 09:05
89F：→ sdhpipt: 听说香港新加坡马来西亚这种英国殖民地 房屋登记是私契制 04/26 09:07
90F：→ sdhpipt: 找到对的律师事务所换房契 远比找房仲还要重要 04/26 09:07
91F：推 jpwd: 只管自己的仲介费，那管买卖方 04/26 10:03
92F：推 gn01693664: 成交就好 04/26 10:18
93F：推 shena30335: 偏市价成交那方，能成交的话两边都能话术杀 04/26 10:56
94F：推 Marcuslin: 看房仲对房子的认定吧 觉得卖方卖太贵卖不掉就会偏买方 04/26 11:58
95F：→ Marcuslin: 觉得买方出太低 连行情价都没有 就会偏卖方 04/26 11:58