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標題[新聞] 平均地權五子法今預告 建商:賺最大的炒
時間Tue Apr 25 22:46:43 2023
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https://money.udn.com/money/story/5621/7123008
內文:
2023/04/25 22:22:38
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
《平均地權條例》子法今(25)日公布,建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,
但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒
有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。
建商指出,雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制,建商土地融資最多僅五成,並保留一成
動工款,也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金,且18個月內一定要動工,逾
期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率;不過事實上,很多農地根本沒有被納入管制,成
為最大的漏網之魚。
建商強調,地方政府積極重劃土地,很多農地瞬間「廢土變黃金」,身價猶如黃袍加身,
政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法,能抑制房價,但實際
上是需晃一招,「打房不打地」,這些長期囤地、炒地皮的地主,就是新北市高房價的最
大元凶之一。
建商分析,這些重劃前、插旗持有農地的地主,炒地獲利比炒房客還要賺,這些炒地皮的
投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作,獲利就是倍數起跳,但錢都被這些短線炒地皮的投
資客賺走,身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。
建商表示,為什麼政府對於這些炒地皮的地主,沒有任何政策抑制,尤其這些農地貸款還
獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五,像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空
城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等,都有炒地皮的投資客蹤跡,政府不管嗎?
建商指出,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上只要是專注房地產開發的建商就
是只賺加工費,一個案子從購入高價土地開始,現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工
資等問題,不僅營建業原有成本問題沒有解決,政府還放任土地、建材上漲,尤其現在高
通膨也沒有受到抑制,明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去,最終這波高房價
問題並沒有獲得解決。
心得:
全台灣最大地主就是政府
政府標售土地價格都創高
難道你建商是諷刺政府炒地皮?
可是土地價格也是政府標售阿
你建商覺得貴可以不要標阿
一個願打一個願挨
不然你可以檢舉政府炒地皮阿
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如果還有來世,我想當一個獸人
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1F:推 tfct: 建商買地皮買輸投資客? 04/25 22:50
2F:推 jl40: 啊就一直要生產 搶原料才助漲原料費啊 04/25 22:55
3F:推 F1ower: 確實,地主壓榨建商,建商轉嫁成本給投資客跟自住客,投資 04/25 23:18
4F:→ F1ower: 客再賣給沒搶到的自住客/租客 LOL 04/25 23:18
5F:推 piliwu: 這幾年建商賺比投資客少很常見 04/25 23:31
6F:推 piliwu: 地皮水更深建商未必能賺多少,他們去市場標的土地 04/25 23:33
7F:→ piliwu: 前面早就賺飽了 04/25 23:33
8F:→ jl40: 養地是財團在搞的 04/25 23:36
9F:推 carolgilbert: 盧大媽,誰在說我 04/25 23:44
10F:→ rockhart: 囤地最多就建商啊,建商是在哭喔 04/25 23:44
11F:推 yungchan: 你們的聲音,政府聽到了,連炒地一起打 04/25 23:49
12F:推 JOKO58802218: 私有大地主會生氣~ 04/25 23:59
13F:→ drcula: 笑死,你建商沒炒地皮,敢不敢發誓全家死光 04/26 02:10
14F:推 typhoonghi: 建商的老闆股東都是地主啊 04/26 08:34
15F:→ cocoi: 碳稅先漲阿,免的到時沒算到成本又虧了... 04/26 09:02
16F:推 william826: 動不動要人家死全家 人家早起錢沒拿去玩樂買土地 隨 04/26 09:52
17F:→ william826: 著通膨漲價就叫炒? 魯空的人品難怪老天都不給機會 04/26 09:52
18F:→ william826: 同溫層問題真的很恐怖 這三年一堆建商賺的比投資客少 04/26 09:53
19F:→ william826: 不然一堆毀約怎麼來的 04/26 09:53
20F:→ william826: 有時動點腦 沒這麼困難 04/26 09:54
21F:→ sunshine901: 政府一邊拿我們建商的選舉贊助一邊騙你們的選票啊 04/26 10:38
22F:推 flyidiot: 哈哈 狗咬狗 04/26 19:47
23F:推 spermbox: 盧大媽:看hohoGTP辣,看我幹嘛? 04/27 11:20