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标题[新闻] 平均地权五子法今预告 建商:赚最大的炒
时间Tue Apr 25 22:46:43 2023
连结:
https://money.udn.com/money/story/5621/7123008
内文:
2023/04/25 22:22:38
经济日报 记者陈美玲/即时报导
《平均地权条例》子法今(25)日公布,建商表示,虽然政府藉由打炒房名义推行新制,
但事实上营建业原料成本没有解决,加上放任土地上涨、建材上涨,这波高房价问题并没
有解决,且高通膨也没有受到抑制、明年又要课徵碳费,认为明年房价势必转嫁出去。
建商指出,虽然政府去年祭出史上最严土融管制,建商土地融资最多仅五成,并保留一成
动工款,也就是开发商购地之前就要先准备好六成自有资金,且18个月内一定要动工,逾
期银行将逐步缩减贷款成数、提高利率;不过事实上,很多农地根本没有被纳入管制,成
为最大的漏网之鱼。
建商强调,地方政府积极重划土地,很多农地瞬间「废土变黄金」,身价犹如黄袍加身,
政府让民众误以为这次以打炒房名义推行的《平均地权条例》新法,能抑制房价,但实际
上是需晃一招,「打房不打地」,这些长期囤地、炒地皮的地主,就是新北市高房价的最
大元凶之一。
建商分析,这些重划前、插旗持有农地的地主,炒地获利比炒房客还要赚,这些炒地皮的
投资客利用银行资金、搭配杠杆操作,获利就是倍数起跳,但钱都被这些短线炒地皮的投
资客赚走,身为加工业的建商却要承担所有高房价的罪名。
建商表示,为什麽政府对於这些炒地皮的地主,没有任何政策抑制,尤其这些农地贷款还
获得民间银行支持、最高贷款成数高达七至八成五,像是新北市塭仔圳重划区、桃园航空
城重划区、台南高铁周边或新兴重划区等,都有炒地皮的投资客踪迹,政府不管吗?
建商指出,虽然政府藉由打炒房名义推行新制,但事实上只要是专注房地产开发的建商就
是只赚加工费,一个案子从购入高价土地开始,现在又要面临高原物料成本、缺工、高工
资等问题,不仅营建业原有成本问题没有解决,政府还放任土地、建材上涨,尤其现在高
通膨也没有受到抑制,明年又要课徵碳费,认为明年房价势必转嫁出去,最终这波高房价
问题并没有获得解决。
心得:
全台湾最大地主就是政府
政府标售土地价格都创高
难道你建商是讽刺政府炒地皮?
可是土地价格也是政府标售阿
你建商觉得贵可以不要标阿
一个愿打一个愿挨
不然你可以检举政府炒地皮阿
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:推 tfct: 建商买地皮买输投资客? 04/25 22:50
2F:推 jl40: 啊就一直要生产 抢原料才助涨原料费啊 04/25 22:55
3F:推 F1ower: 确实,地主压榨建商,建商转嫁成本给投资客跟自住客,投资 04/25 23:18
4F:→ F1ower: 客再卖给没抢到的自住客/租客 LOL 04/25 23:18
5F:推 piliwu: 这几年建商赚比投资客少很常见 04/25 23:31
6F:推 piliwu: 地皮水更深建商未必能赚多少,他们去市场标的土地 04/25 23:33
7F:→ piliwu: 前面早就赚饱了 04/25 23:33
8F:→ jl40: 养地是财团在搞的 04/25 23:36
9F:推 carolgilbert: 卢大妈,谁在说我 04/25 23:44
10F:→ rockhart: 囤地最多就建商啊,建商是在哭喔 04/25 23:44
11F:推 yungchan: 你们的声音,政府听到了,连炒地一起打 04/25 23:49
12F:推 JOKO58802218: 私有大地主会生气~ 04/25 23:59
13F:→ drcula: 笑死,你建商没炒地皮,敢不敢发誓全家死光 04/26 02:10
14F:推 typhoonghi: 建商的老板股东都是地主啊 04/26 08:34
15F:→ cocoi: 碳税先涨阿,免的到时没算到成本又亏了... 04/26 09:02
16F:推 william826: 动不动要人家死全家 人家早起钱没拿去玩乐买土地 随 04/26 09:52
17F:→ william826: 着通膨涨价就叫炒? 鲁空的人品难怪老天都不给机会 04/26 09:52
18F:→ william826: 同温层问题真的很恐怖 这三年一堆建商赚的比投资客少 04/26 09:53
19F:→ william826: 不然一堆毁约怎麽来的 04/26 09:53
20F:→ william826: 有时动点脑 没这麽困难 04/26 09:54
21F:→ sunshine901: 政府一边拿我们建商的选举赞助一边骗你们的选票啊 04/26 10:38
22F:推 flyidiot: 哈哈 狗咬狗 04/26 19:47
23F:推 spermbox: 卢大妈:看hohoGTP辣,看我干嘛? 04/27 11:20