作者etrangere (outsiderOfTHEworld)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間Tue Apr 25 22:40:34 2023
確實是不該也不需要噴你，
畢竟他的工作是賣房子，不是噴潛在客戶。
不過換個角度想，他沒噴你的話你會意識到這個物件不帶裝潢每坪25萬，他都帶裝潢了你還
用沒裝潢的價格想用8折買，這件事合理嗎？
這件事如果那代銷沒指出來是不實際的，那確實如他說講的，你大概很難成交到房子，而且
是一直買不到。
這種出價明顯就不會被考慮，那代銷沒噴你，你永遠不會認知這件事，可能還覺得好像能成
（實際上不可能而浪費許多時間），
往好處想至少你開始知道能被考慮的出價是怎麼回事。
當然他有更好的做法好好跟你講啦，但…. 他沒義務啊…
（托代銷賣，會不會是只有專門給他賣…？ 敘述看不出來）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.186.234.124 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1682433636.A.23F.html
1F：噓 jl40: 合不合理 很難有個數 大家各有立場 04/25 22:44
2F：→ jeff655130: 裝潢要不要折舊、家具家電要不要折舊，光家具家電隨04/25 23:14
3F：→ jeff655130: 便網路一查，同型號 他中古的報價還比全新的貴20%↑04/25 23:14
4F：→ jeff655130: ，其中還有訂製皮沙發找不到中古對比，我算原價8w給04/25 23:14
5F：→ jeff655130: 他。家具家電報價都浮報了，空屋定價有沒有浮報？他04/25 23:14
6F：→ jeff655130: 可以唬爛我不能砍價04/25 23:14
我不知道有沒有理解錯你原文的意思？
實價登錄25萬一坪，你沒說是帶裝潢還是不帶
你開22萬一坪還要對方帶裝潢，如果要算折舊，你也是25萬+裝潢去看才對吧？
除非你能查到確實行情都是25萬一坪而且裝潢超好
我沒說你不能砍價啊，只是你好歹出個「能被考慮」的價格
還有一點是，你能不能確定代銷是不是專任這間物件，如果是專任，那他話語權就很大，
價格能不能帶到屋主面前就差很多
當然你也可以找其他一樣/類似的物件買～
7F：推 tfct: 被噴還要 換個角度想 夠奴04/25 23:16
8F：→ tfct: 男北戰爭時期 主人如果鞭打黑奴 黑奴是否要換個角度想 被鞭04/25 23:18
9F：→ tfct: 打的好處？04/25 23:18
啊你也可以噴回去啊 奇怪欸，我只是說噴至少讓你可以思考問題出在哪，又沒說你不能反
制，板上一大堆出價教學文章，
你愛反制的話自己想辦法啊 想不出來才真的奴 可憐喔
※ 編輯: etrangere (61.69.228.76 澳大利亞), 04/25/2023 23:27:42
10F：→ jl40: 這比諭不好 奴就是沒選擇權 04/25 23:27
11F：推 maxsevenstar: 我只覺得開價6百多然後現場才告知裝潢加錢蠻怪的 04/25 23:58
12F：推 jl40: 裝潢老派 我還在想得多花一筆拆 04/26 00:23
13F：推 joe2300000: 昨天看原文就覺得很瞎，嫌社區一堆有的沒的，重點是這 04/26 01:01
14F：→ joe2300000: 社區大家都知道他就是那個樣子才會有那樣的實登，結果 04/26 01:01
15F：→ joe2300000: 你又拿那些缺點再砍一次實登價，你考試錯一題老師會 04/26 01:01
16F：→ joe2300000: 扣你兩次分嗎？ 04/26 01:01
17F：推 joe2300000: 雖然他那種營銷手法如果是我去看的話也會很不爽，把 04/26 01:05
18F：→ joe2300000: 我騙過來再說現場東西不含，根本就老屋當預售屋在推銷 04/26 01:05
19F：→ fish005: 就時間點不同市場對價格的接受度也不同罷了，沒必要糾結 04/26 01:28
20F：→ fish005: 。我要買房的時候某個長輩還叮嚀我要從行情七折開始喊勒 04/26 01:28
21F：→ fish005: 。問題他買賣過不下十間、連法拍屋也玩，你說他不懂房市 04/26 01:28
22F：→ fish005: 嗎？要是每個仲介都噴死他的話市場成交量直接減10吧 04/26 01:28
23F：推 fatdoghusky: 我覺得很好笑，代銷噴你你就噴回去阿，當下不噴回去 04/26 02:00
24F：→ fatdoghusky: 上網討拍然後跟不同立場的人鍵盤爭半天，有那麼多功 04/26 02:00
25F：→ fatdoghusky: 夫為什麼當時不噴回去呢，房子又不是非買那間不可 04/26 02:01
26F：推 berserk: 版友和善又沒看過 04/26 06:18
27F：推 tskier: 推，不過原原po不怎麼領情。有決心要買房的應該忙著思考 04/26 07:15
28F：→ tskier: 這次失敗下次要怎麼調整，不是一直花時間反駁自己算法正 04/26 07:15
29F：→ tskier: 確 04/26 07:15
30F：推 benny1990615: 樓上正確，原原po搞不清楚就一直被噴吧 04/26 07:42
31F：推 cucugo: 不錯喔一日三省吾身，這篇每個議題都可以發一篇 04/26 08:47
32F：→ z5411: 我覺得原原Po如果是自住 完全不建議買那棟 04/26 09:31
33F：→ z5411: 要先弄清楚自身為什麼會想出這間價 04/26 09:32
36F：→ kusomanfcu: 這在說啥 04/26 10:05
38F：→ kusomanfcu: 空屋房價 23 他出21被噴不是剛好而已 04/26 10:11
39F：→ kusomanfcu: 而且該社區均價25 04/26 10:11
40F：→ kusomanfcu: 這一看就是出25阿不然勒 04/26 10:12
41F：→ kusomanfcu: 25還不見得要收斡旋 04/26 10:12
42F：→ kusomanfcu: 他是出實價登錄八折耶 04/26 10:16
43F：噓 elvis30901: 開價600到現場變800才不合理好嗎 04/26 10:36