作者iisabelle10 (Isabelle)
看板home-sale
標題[請益] 三房格局請益
時間Sat Apr 15 15:56:38 2023
最近看屋，看上這戶三房，覺得不錯想要下訂，戶別是A6，室內約26坪，五戶三梯，格局
面南，畫面上方是北邊，西邊臨路，南面目前是空地，未來可能有建案（建商說目前地權
還很分散，但即使未來蓋房子，蓋起來棟距也會有九米-十米），工作陽台跟廁所剛好在
西曬的位置，想說應該可以很乾燥，其他不知道有沒有什麼需要注意的地方呢？
https://i.imgur.com/JowPN9N.jpg
https://i.imgur.com/fmXw90h.jpg
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※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:03:23
1F：推 angele: 南面棟距是中庭、道路嗎？如果是建築線9-10米棟距的保證是04/15 16:08
南面目前是空地，他離自己地界的退縮大概5米，最大的疑慮就是南面空地未來有機會蓋
房子，但會怎麼蓋？建商是說假如要蓋，對方正常也會有四米的退縮，所以說棟距至少九
米。
2F：→ angele: 口頭還是建照？04/15 16:08
3F：推 prionailurus: 蠻喜歡這個格局的04/15 16:15
4F：推 e22346845: 完美了吧04/15 16:21
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:33:09
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5F：推 angele: 我聽到的是臨建築線可以不用退，除非是特定重劃區有特別規04/15 16:47
6F：→ angele: 定，或是因為樓高、容積有都審，不妨查查看規定，8、9米04/15 16:47
7F：→ angele: 的棟距如果樓高挑高一點應該就不會被擋到採光。04/15 16:47
好 感謝建議～～
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 16:49:26
8F：推 jackhanhan: 格局很好欸04/15 17:23
9F：→ GiantChicken: 直接算10米好了 你有體驗過10米多近嗎?04/15 17:36
10F：→ s1001234: 10米大概走路10步的距離04/15 17:55
現在還是草地，但素地蓋房可能只是早晚的事，擔心未來好像就只能花錢買超高樓層了嗚
嗚
11F：推 sallylin1006: 這格局我覺得超棒04/15 17:56
我也是非常喜歡他的座向跟格局
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:16:01
12F：推 a9940597: 很讚 04/15 18:16
13F：→ kyova: 10米很近耶... 04/15 18:19
14F：→ kyova: 這是非常標準的格局。這坪數ok吧。 04/15 18:20
15F：推 azure1428: 格局非常好，唯一的不確定因素是南面棟距，另工作陽台04/15 18:27
16F：→ azure1428: 應該是曬不到太陽，建議要有烘衣設備。 04/15 18:27
工作陽台臨路西曬，希望陽光夠強烈，不過烘衣機確實是必備單品
17F：→ kyova: 自然採光還是比較爽...尤其你這還南面。 04/15 18:27
18F：→ kyova: 我想樓高差距小於棟距就應該還可以接受，那只剩3層樓。04/15 18:28
嗯嗯 要保證未來的自然光只能高樓層了
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 18:44:55
19F：→ sagarain: 陽光的另一個問題是 妳幾樓跟那塊地能蓋幾樓 04/15 19:09
這棟最高24樓 南面空地真的是完全未知
20F：→ sagarain: 26坪這樣可以了吧04/15 19:10
21F：→ sagarain: 當然 戶數是有點多04/15 19:11
22F：推 g83vm0123: 面南建議買高樓層，未來比較不會被擋04/15 19:44
23F：推 cmsuteki: 代銷口頭推論是沒用的，要有未來棟距超近的心理準備 04/15 19:49
嗯嗯 所以格局沒問題 問題還是在空地的不確定性
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:58:39
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 19:59:09
24F：→ sagarain: 能蓋幾樓是可以知道的 看容積就知道 04/15 20:25
25F：推 idmaker: 整起來你就沒棟距了 而且機率不小 選別戶吧04/15 21:03
26F：推 erictaurus: 格局好，但9-10米的棟距未免也太近了04/15 21:38
目前還是超大棟距 只是未來不知道 嗚嗚
27F：推 bread1216: 這是竹南的案子吧 04/15 22:14
對啊 你也有在注意
28F：→ haopig: 硬挑毛病的話主臥沒有空間擺化妝桌 04/15 23:05
為了化妝桌犧牲一個床頭櫃好像是可以的XD
※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/15/2023 23:16:42
29F：推 aa00788: 好讚 這間我要了 04/15 23:23
30F：→ tayatiffany: 10米內很近 蓋起來幾乎沒採光 格局還不錯 04/16 01:27
31F：推 drimp: 格局好 要是真的棟距10米會悲劇 沒採光的房子難脫手 04/16 02:29
32F：推 LonyIce: 格局很棒 04/16 02:32
33F：推 angele: 鄰地還沒整合好就不能得知能蓋多高吧，至少是空地，如果是 04/16 07:07
34F：→ angele: 危老建築，危老容積獎勵下去，真的可以蓋很高買頂樓都沒 04/16 07:07
35F：→ angele: 用。 04/16 07:07
36F：推 cmsuteki: 這間剛好我也去看過，也是因為棟距疑慮放棄了 04/16 10:37