作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)
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標題Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了
時間Sat Mar 25 21:40:19 2023
※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬
蘆洲會跳漲 完全不意外
不用一線建商 就可以賣一線建商價
因為這邊的房屋供需嚴重失衡
而且短期之內看不到任何改善的可能
首先蘆洲的房屋需求有多大?
2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區
甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算，
蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65%
如果要滿足這些龐大的新成屋需求
最快的方式就是實施農地重劃
蘆北重劃區是唯一的解決方式
但是現在的進度還躺在內政部沒通過
還要躺幾年不知道
即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會
協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程
隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年
建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年
所以幾乎可以篤定
2023+12 也就是2035年之前
蘆洲都不會有大量房屋供給
那你可能會說 還有危老都更阿
嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難
看看長安街整排舊房子 慢慢等吧
甚至現在還不是最缺的時候
等南港子重劃區也蓋的差不多以後
蘆洲的新成屋案子就會更少
所以在蘆北重劃難產的助攻下
買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了
2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
1F：噓 iamneptune: 幹嘛一定要住蘆洲 03/25 21:42
2F：→ iamneptune: 搬家就好了 03/25 21:42
3F：推 gerychen: 空屋率只能說明蘆洲空屋少，怎麼有辦法回推新屋供給少？ 03/25 21:47
4F：→ gerychen: 雖然新房子的確很少就是 03/25 21:48
5F：推 F93935: 蘆洲很好嗎？買不起的去洲子洋一堆 03/25 21:49
6F：→ gerychen: 另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷 03/25 21:49
7F：推 suPerFlyK: 朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎？不要就拍掉了 03/25 21:55
8F：噓 alex528557: 蘆洲哪裡好，住別的地方都更好吧 03/25 21:59
9F：→ gerychen: 800坪農地嗎？ 03/25 22:00
10F：推 k85564: 原來蘆洲才200 03/25 22:01
11F：推 gerychen: 其實三重臨路條件不好的也是只有200，新北應該不少區域 03/25 22:03
12F：→ gerychen: 的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板 03/25 22:03
13F：噓 VC0323: 住蘆洲有比新莊好嗎？新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵 03/25 22:13
14F：→ VC0323: 蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？ 03/25 22:14
15F：噓 flywater: 真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了 03/25 22:15
16F：→ gprs910: 蘆洲很好？！！ 03/25 22:17
17F：推 toto123: 三重蘆洲社子我會選社子 03/25 22:18
18F：推 stststanly: 你這假設是大家搶著住蘆洲，問題是有什麼理由非蘆洲 03/25 22:18
19F：→ stststanly: 不可 03/25 22:18
我有假設"大家要搶蘆洲嗎"???
我單純就7字頭這個新聞
分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況
有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已
我可沒說 7字頭合理喔
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
20F：噓 kenntrf: 呵呵 03/25 22:22
21F：→ mp60707: 所以 一定要買蘆洲？ 03/25 22:23
奇怪了 蘆洲的新聞不能分析蘆洲 一定要分析竹北嗎??
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
22F：推 smallpenguin: 幫一位蘆洲盧小姐78萬買到台北松江南京站新房 03/25 22:24
23F：推 polestar0505: 三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP 03/25 22:24
24F：→ polestar0505: 靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦 03/25 22:24
25F：→ smallpenguin: 76萬板橋新莊都可以買到很好的了 03/25 22:24
26F：推 Morphee: 225 03/25 22:29
27F：推 alfrog0414: 分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過 03/25 22:30
28F：→ alfrog0414: 關 03/25 22:30
29F：推 DwyaneWade: 以交通來講新莊當然是比蘆洲方便很多 03/25 22:34
30F：噓 joseph4229: 區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看 03/25 22:35
31F：→ joseph4229: 文先開槍再說... 03/25 22:35
32F：推 dr900143: 要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧 03/25 22:37
四字頭很香 但是如果站上五字頭也沒捷運
為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
33F：推 shena30335: 03/25 22:44
34F：噓 yayaya9487: 笑爛 硬要吹捧 03/25 22:55
35F：推 stststanly: 討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲 03/25 23:03
36F：→ stststanly: 嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？ 03/25 23:03
37F：推 EGG23460: 三蘆北飄ㄧ二代本營，就是要三蘆 03/25 23:19
38F：推 sss700304: 76買板橋就好....買垃圾地方幹嘛 03/25 23:19
39F：→ orz811017: 76板橋永和新店都可以買了吧= = 03/25 23:20
40F：推 joseph4229: 蘆洲新成屋假設60好了，比這便宜的吸引力對蘆洲人來說 03/25 23:21
41F：→ joseph4229: 並不會比較高，至於比較貴的，那也要換的起。 至於引 03/25 23:21
42F：→ joseph4229: 起熱議的都是低總價新成屋小坪數，這總價帶又有哪裡比 03/25 23:21
43F：→ joseph4229: 新蘆線捷運站隔壁吸引力高？ 蘆洲是最近的總站，到民 03/25 23:21
44F：→ joseph4229: 權13分、北車或忠孝新生20分，同樣價位根本沒幾個選擇 03/25 23:21
45F：→ joseph4229: ，不管在蘆洲內或蘆洲外都是。 03/25 23:21
46F：→ joseph4229: 小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內，這不管在雙北 03/25 23:23
47F：→ joseph4229: 哪都是搶手組合 03/25 23:23
48F：推 joseph4229: 以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講，我是很喜歡，可 03/25 23:31
49F：→ joseph4229: 是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級（三民則是先嗇宮 03/25 23:31
50F：→ joseph4229: 、但蘆洲有座位優勢）。也就是上述兩個重劃區就算選幸 03/25 23:31
51F：→ joseph4229: 福站旁邊，論北捷進市區也不會贏總站蘆洲，更不用說熱 03/25 23:31
52F：→ joseph4229: 議的建案離捷運出口不到200米，他不用很好，但對於需 03/25 23:31
53F：→ joseph4229: 要北捷的人夠強了，並沒有相類似的選項，只要打動幾個 03/25 23:31
54F：→ joseph4229: 人即足矣。 03/25 23:31
55F：→ joseph4229: 其實蘆洲買房外地人比例不低，但因為全蘆洲供給量很低 03/25 23:33
56F：→ joseph4229: ，所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。 03/25 23:33
57F：推 jen1121: 76w買蘆洲，是買店面嗎？ 03/25 23:36
58F：→ fairyofmoon: 太低估了 不如一口氣破百比較快 03/25 23:56
59F：推 chen338: 我新莊跟蘆洲都有房，就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡 03/25 23:57
60F：→ chen338: 蘆洲 03/25 23:57
61F：→ lescholar: 70萬要老市區的話幹嘛不買南勢角？捷運班次加倍又是終 03/26 00:07
62F：→ lescholar: 點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可 03/26 00:07
63F：→ lescholar: 以買江翠北 土城重劃區 03/26 00:07
64F：推 showshowman: 蘆洲新建案超少，然後有平車選擇又更少，地太小了 03/26 00:08
65F：推 bogy26: 蘆洲是什麼落後地方 03/26 00:25
66F：→ anti87: 蘆洲在東南亞嗎？ 03/26 00:31
67F：推 mimiooxx: 蘆洲什麼咖 03/26 01:22
68F：推 panzer1224: 嘻嘻 被空仔們反推的都會大漲耶 幾年來屢試不爽 03/26 01:25
69F：→ porter0917: 沒學區，然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量，講 03/26 01:29
70F：→ porter0917: 的好像台北蛋黃區一樣 無言 03/26 01:29
71F：→ chen338: 樓上那幾個又是什麼咖 笑死 03/26 01:31
72F：推 zenfone5566: 別小看三蘆七逃仔 財力堪比工程師 03/26 02:05
73F：→ EngivalLirva: 好可憐…. 03/26 02:16
74F：推 chen831030: 蘆洲人幫推 03/26 02:28
75F：→ chen831030: 房版一堆酸x 03/26 02:28
76F：噓 luckysmallsu: 76為什麼不買板橋？ 03/26 03:31
77F：推 q0933708852: 蘆洲原住民來說蠻方便的啊 醫院要跑三重就是 03/26 03:44
78F：推 Tieylea: 蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧？ 03/26 06:21
79F：推 mantislin: 蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有！蘆洲地理位置最扣 03/26 06:23
80F：→ mantislin: 分的是區堿內無大型指標醫院！想運動爬山也要跨橋去觀 03/26 06:23
81F：→ mantislin: 音山.陽明山…等地。 03/26 06:23
82F：推 japan428: 討論捷運，平平橘線，蘆洲光班次就輸中和一大截，這價 03/26 07:12
83F：→ japan428: 錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選，蘆洲是贏在哪？ 03/26 07:12
84F：推 jackgn: 70萬還無法都更？南部三十萬就在動了 03/26 07:47
85F：推 mcgrady12336: 你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」，但市場的論 03/26 07:48
86F：→ mcgrady12336: 點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」 03/26 07:48
87F：推 jackgn: 然後北部人太多，真的不要再重劃了，買不起，就回去南部鄉 03/26 07:49
88F：→ jackgn: 下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質 03/26 07:49
89F：→ cka: 幹嘛一定要住蘆洲？以前就是沒錢才住蘆洲，現在漲成這樣幹嘛 03/26 08:30
90F：→ cka: 不去買台北？ 03/26 08:30
91F：→ toto123: 三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念 03/26 08:33
92F：→ toto123: 以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的 03/26 08:33
93F：→ toto123: 我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人 03/26 08:34
94F：→ toto123: 然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中 03/26 08:34
95F：→ toto123: 泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈 03/26 08:43
96F：→ panzer1224: 70萬台北可以買什麼？古蹟喔 03/26 08:55
97F：推 suhhwanjen: 原po講的是滿合理 03/26 09:30
98F：→ suhhwanjen: 不過76我寧願買板橋預售 03/26 09:31
99F：推 tsaosh: 小時候 蘆洲都會淹水..... 03/26 09:43
雖然這個建案很多六字頭 但太多人講板橋了
我順便分析一下好了
案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬)
貴的關鍵字都有了
這個新聞的位置 用估狗抓的
距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分
距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分
地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及
綜合球場，將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間
所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層
位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可
大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD
※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
100F：推 swgun: 蘆洲人是都不能到三重嗎 03/26 11:08
101F：推 segawar: 蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的，你新莊去台北要過兩 03/26 11:28
102F：→ segawar: 個橋 03/26 11:28
103F：→ MacD89: 附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有 03/26 12:24
104F：推 lefan: 原po是合理的雖然也覺得70有點高，但現實如此 03/26 13:00
105F：推 chen338: 那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一 03/26 13:13
106F：→ haopig: 新莊交通最好是比蘆洲好，莫名其妙 03/26 13:53
107F：→ haopig: 蘆洲集賢路這區塊真的好 03/26 13:54
108F：噓 transforman: 我三蘆人買蘆洲，蘆洲真的不值這個價，76萬特例也要 03/26 14:16
109F：→ transforman: 吹呵呵 03/26 14:16
110F：推 straggler7: 相同條件只能找臺北市了 03/26 14:46
111F：推 straggler7: 只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了 03/26 15:12
112F：推 straggler7: 一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎? 03/26 15:16
113F：推 gm3252: 推，蘆洲本來就不錯一堆沒眼光 03/26 16:35
114F：噓 wuwaiter: 單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份 03/26 17:47
115F：→ wuwaiter: 老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重 03/26 17:47
116F：→ wuwaiter: 的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正 03/26 17:47
117F：→ wuwaiter: 成長 才會成立，但目前應該沒有 03/26 17:47
118F：推 wuwaiter: 再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周 03/26 17:53
119F：→ wuwaiter: 邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說 03/26 17:53
120F：→ wuwaiter: 一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種 03/26 17:53
121F：→ wuwaiter: 建案就普通到不行也能吹7X合理 噁 03/26 17:53
122F：推 zzyzx: 蘆洲在哪???台北人都不太熟 03/26 18:17
123F：推 jc761128: 板橋新房76萬 機能能比嗎.. 腦袋都不轉一下 03/27 08:16
124F：→ jc761128: 雲硯 走路一分鐘不到就三民站.. 03/27 08:16
125F：→ jc761128: 沒說7x合理 只是開價有他的邏輯 蘆洲真的沒地了 03/27 08:17
126F：推 linken28: 樓上+1 還要加上蘆洲人口密度下去看 03/27 11:16
127F：→ jasonkey123: 等等會有人說7x的蘆洲不可能有人買... 03/30 13:40
128F：→ jasonkey123: 實際上熱賣... 03/30 13:40
129F：→ jasonkey123: 跟當時江翠北一樣的套路,一樣的說法 03/30 13:41
130F：推 asapfrdddd: 蘆洲不如三重 04/02 16:05
131F：推 tim1017: 蘆洲2字頭就有人開始說不值得那個價了... 04/06 11:49
132F：推 lujou: 蘆洲一坪少於一千萬就不要買了 太便宜沒意思 05/22 18:03