作者fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)
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标题Re: [情报] 芦洲房价出现76万了
时间Sat Mar 25 21:40:19 2023
※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之铭言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 芦洲成屋从6字头跳涨来到76万
芦洲会跳涨 完全不意外
不用一线建商 就可以卖一线建商价
因为这边的房屋供需严重失衡
而且短期之内看不到任何改善的可能
首先芦洲的房屋需求有多大?
2022上半年芦洲的空屋率仅为5.16%，为六都及新竹县市中空屋率最低的行政区
甚至在107年度新北市各区低度使用(用电)住宅计算，
芦洲区连续12个月低度用电住宅户数2,567户，占全区比例为3.65%
如果要满足这些庞大的新成屋需求
最快的方式就是实施农地重划
芦北重划区是唯一的解决方式
但是现在的进度还躺在内政部没通过
还要躺几年不知道
即使现在通过 都还有地上物查估 公听会
协议价购、130公顷的整地、配地 漫长的过程
随便预估建地完成，交给地主大概也要10年
建商拿到地 预售盖房子 至少2-3年
所以几乎可以笃定
2023+12 也就是2035年之前
芦洲都不会有大量房屋供给
那你可能会说 还有危老都更阿
嘿嘿 芦洲容积才200 谈成很难
看看长安街整排旧房子 慢慢等吧
甚至现在还不是最缺的时候
等南港子重划区也盖的差不多以後
芦洲的新成屋案子就会更少
所以在芦北重划难产的助攻下
买芦洲的房子 只要合理价格都可以出手了
2035年之前 都不用担心有大量交屋会冲击价格
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1F：嘘 iamneptune: 干嘛一定要住芦洲 03/25 21:42
2F：→ iamneptune: 搬家就好了 03/25 21:42
3F：推 gerychen: 空屋率只能说明芦洲空屋少，怎麽有办法回推新屋供给少？ 03/25 21:47
4F：→ gerychen: 虽然新房子的确很少就是 03/25 21:48
5F：推 F93935: 芦洲很好吗？买不起的去洲子洋一堆 03/25 21:49
6F：→ gerychen: 另外容积200也的确是芦洲改建的硬伤 03/25 21:49
7F：推 suPerFlyK: 朋友在那有800坪要卖 有建商要吗？不要就拍掉了 03/25 21:55
8F：嘘 alex528557: 芦洲哪里好，住别的地方都更好吧 03/25 21:59
9F：→ gerychen: 800坪农地吗？ 03/25 22:00
10F：推 k85564: 原来芦洲才200 03/25 22:01
11F：推 gerychen: 其实三重临路条件不好的也是只有200，新北应该不少区域 03/25 22:03
12F：→ gerychen: 的住宅区都有这个限制，只是芦洲是直接设一个200天花板 03/25 22:03
13F：嘘 VC0323: 住芦洲有比新庄好吗？新庄有北捷机捷跨个桥还能搭高铁 03/25 22:13
14F：→ VC0323: 芦洲真的卖7字头干嘛不买社子5字头？ 03/25 22:14
15F：嘘 flywater: 真的有人相信芦洲七字头台湾没救了 03/25 22:15
16F：→ gprs910: 芦洲很好？！！ 03/25 22:17
17F：推 toto123: 三重芦洲社子我会选社子 03/25 22:18
18F：推 stststanly: 你这假设是大家抢着住芦洲，问题是有什麽理由非芦洲 03/25 22:18
19F：→ stststanly: 不可 03/25 22:18
我有假设"大家要抢芦洲吗"???
我单纯就7字头这个新闻
分析芦洲缺的情况 跟大量供给不容易的情况
有喜欢 价格合理 可以买就这样而已
我可没说 7字头合理喔
※ 编辑: fenway18 (220.137.248.112 台湾), 03/25/2023 22:21:16
20F：嘘 kenntrf: 呵呵 03/25 22:22
21F：→ mp60707: 所以 一定要买芦洲？ 03/25 22:23
奇怪了 芦洲的新闻不能分析芦洲 一定要分析竹北吗??
※ 编辑: fenway18 (220.137.248.112 台湾), 03/25/2023 22:24:42
22F：推 smallpenguin: 帮一位芦洲卢小姐78万买到台北松江南京站新房 03/25 22:24
23F：推 polestar0505: 三芦刚需 制毒工厂、笑气房、诈骗机房等等 台湾GDP 03/25 22:24
24F：→ polestar0505: 靠这些EE园区产业也占很大比例 需大於供正常啦 03/25 22:24
25F：→ smallpenguin: 76万板桥新庄都可以买到很好的了 03/25 22:24
26F：推 Morphee: 225 03/25 22:29
27F：推 alfrog0414: 分析得不错给推 一堆人看到黑影就开枪 基础逻辑都没过 03/25 22:30
28F：→ alfrog0414: 关 03/25 22:30
29F：推 DwyaneWade: 以交通来讲新庄当然是比芦洲方便很多 03/25 22:34
30F：嘘 joseph4229: 区公所战士们看一下分析会死阿 看到其他区涨了不用看 03/25 22:35
31F：→ joseph4229: 文先开枪再说... 03/25 22:35
32F：推 dr900143: 要买新成屋很多人都过一个桥到州子洋吧 03/25 22:37
四字头很香 但是如果站上五字头也没捷运
为了生活机能还要偶尔跑芦洲就不香了
※ 编辑: fenway18 (220.137.248.112 台湾), 03/25/2023 22:47:16
33F：推 shena30335: 03/25 22:44
34F：嘘 yayaya9487: 笑烂 硬要吹捧 03/25 22:55
35F：推 stststanly: 讨论供需不就是假设原芦洲住民要住新房也要选择芦洲 03/25 23:03
36F：→ stststanly: 吗？哪有什麽理由是他们非芦洲不可？ 03/25 23:03
37F：推 EGG23460: 三芦北飘ㄧ二代本营，就是要三芦 03/25 23:19
38F：推 sss700304: 76买板桥就好....买垃圾地方干嘛 03/25 23:19
39F：→ orz811017: 76板桥永和新店都可以买了吧= = 03/25 23:20
40F：推 joseph4229: 芦洲新成屋假设60好了，比这便宜的吸引力对芦洲人来说 03/25 23:21
41F：→ joseph4229: 并不会比较高，至於比较贵的，那也要换的起。 至於引 03/25 23:21
42F：→ joseph4229: 起热议的都是低总价新成屋小坪数，这总价带又有哪里比 03/25 23:21
43F：→ joseph4229: 新芦线捷运站隔壁吸引力高？ 芦洲是最近的总站，到民 03/25 23:21
44F：→ joseph4229: 权13分、北车或忠孝新生20分，同样价位根本没几个选择 03/25 23:21
45F：→ joseph4229: ，不管在芦洲内或芦洲外都是。 03/25 23:21
46F：→ joseph4229: 小坪数、新成屋、北捷站旁到北车20分内，这不管在双北 03/25 23:23
47F：→ joseph4229: 哪都是抢手组合 03/25 23:23
48F：推 joseph4229: 以新庄两个热门重划区头前、副都来讲，我是很喜欢，可 03/25 23:31
49F：→ joseph4229: 是单论北捷、MRT芦洲是跟头前庄同级（三民则是先啬宫 03/25 23:31
50F：→ joseph4229: 、但芦洲有座位优势）。也就是上述两个重划区就算选幸 03/25 23:31
51F：→ joseph4229: 福站旁边，论北捷进市区也不会赢总站芦洲，更不用说热 03/25 23:31
52F：→ joseph4229: 议的建案离捷运出口不到200米，他不用很好，但对於需 03/25 23:31
53F：→ joseph4229: 要北捷的人够强了，并没有相类似的选项，只要打动几个 03/25 23:31
54F：→ joseph4229: 人即足矣。 03/25 23:31
55F：→ joseph4229: 其实芦洲买房外地人比例不低，但因为全芦洲供给量很低 03/25 23:33
56F：→ joseph4229: ，所以以外地人购买总数来说是不多没错。 03/25 23:33
57F：推 jen1121: 76w买芦洲，是买店面吗？ 03/25 23:36
58F：→ fairyofmoon: 太低估了 不如一口气破百比较快 03/25 23:56
59F：推 chen338: 我新庄跟芦洲都有房，就觉得芦洲交通 机能方便 比较喜欢 03/25 23:57
60F：→ chen338: 芦洲 03/25 23:57
61F：→ lescholar: 70万要老市区的话干嘛不买南势角？捷运班次加倍又是终 03/26 00:07
62F：→ lescholar: 点站 论新建案稀缺性 中和更甚吧 要重划区同样价钱也可 03/26 00:07
63F：→ lescholar: 以买江翠北 土城重划区 03/26 00:07
64F：推 showshowman: 芦洲新建案超少，然後有平车选择又更少，地太小了 03/26 00:08
65F：推 bogy26: 芦洲是什麽落後地方 03/26 00:25
66F：→ anti87: 芦洲在东南亚吗？ 03/26 00:31
67F：推 mimiooxx: 芦洲什麽咖 03/26 01:22
68F：推 panzer1224: 嘻嘻 被空仔们反推的都会大涨耶 几年来屡试不爽 03/26 01:25
69F：→ porter0917: 没学区，然後整个三重芦洲交通进来有多少人车流量，讲 03/26 01:29
70F：→ porter0917: 的好像台北蛋黄区一样 无言 03/26 01:29
71F：→ chen338: 楼上那几个又是什麽咖 笑死 03/26 01:31
72F：推 zenfone5566: 别小看三芦七逃仔 财力堪比工程师 03/26 02:05
73F：→ EngivalLirva: 好可怜…. 03/26 02:16
74F：推 chen831030: 芦洲人帮推 03/26 02:28
75F：→ chen831030: 房版一堆酸x 03/26 02:28
76F：嘘 luckysmallsu: 76为什麽不买板桥？ 03/26 03:31
77F：推 q0933708852: 芦洲原住民来说蛮方便的啊 医院要跑三重就是 03/26 03:44
78F：推 Tieylea: 芦洲大医院看诊都跑新光比较多吧？ 03/26 06:21
79F：推 mantislin: 芦洲食衣住行的方便性其徐区碱都有！芦洲地理位置最扣 03/26 06:23
80F：→ mantislin: 分的是区碱内无大型指标医院！想运动爬山也要跨桥去观 03/26 06:23
81F：→ mantislin: 音山.阳明山…等地。 03/26 06:23
82F：推 japan428: 讨论捷运，平平橘线，芦洲光班次就输中和一大截，这价 03/26 07:12
83F：→ japan428: 钱顶溪永安市场景安周边都一堆可选，芦洲是赢在哪？ 03/26 07:12
84F：推 jackgn: 70万还无法都更？南部三十万就在动了 03/26 07:47
85F：推 mcgrady12336: 你的论证前提在於「大家非芦洲不住」，但市场的论 03/26 07:48
86F：→ mcgrady12336: 点通常是「一坪买到6、70万哪里可以更超值」 03/26 07:48
87F：推 jackgn: 然後北部人太多，真的不要再重划了，买不起，就回去南部乡 03/26 07:49
88F：→ jackgn: 下，教教我们乡下人，如何提升生活品质 03/26 07:49
89F：→ cka: 干嘛一定要住芦洲？以前就是没钱才住芦洲，现在涨成这样干嘛 03/26 08:30
90F：→ cka: 不去买台北？ 03/26 08:30
91F：→ toto123: 三重芦洲 医院 跟学校一堆都会跑来士林念 03/26 08:33
92F：→ toto123: 以前士林国中升学很强 就是被三重芦洲 搞砸的 03/26 08:33
93F：→ toto123: 我士林国中一堆同学都是三重芦洲人 03/26 08:34
94F：→ toto123: 然後士林人在意升学 会跑到 石牌 天母 念国中 03/26 08:34
95F：→ toto123: 泰北高中也一堆三重芦洲的 哈哈 03/26 08:43
96F：→ panzer1224: 70万台北可以买什麽？古蹟喔 03/26 08:55
97F：推 suhhwanjen: 原po讲的是满合理 03/26 09:30
98F：→ suhhwanjen: 不过76我宁愿买板桥预售 03/26 09:31
99F：推 tsaosh: 小时候 芦洲都会淹水..... 03/26 09:43
虽然这个建案很多六字头 但太多人讲板桥了
我顺便分析一下好了
案例本身 小坪数 新成屋 高楼层 低总价(1570万)
贵的关键字都有了
这个新闻的位置 用估狗抓的
距离捷运出口150公尺步行2分 距离芦洲夜市250公尺步行3分
距离即将兴建的涌莲寺慈善公益大楼 150公尺2分
地面则分别设置托老、托育中心、游泳池、体适能中心、表演厅、图书馆、艺文展览区及
综合球场，将为芦洲地区民众带来更完整的休闲生活空间
所以分析完了 板桥找一个 小坪数 低总价 新成屋 高楼层
位置机能要跟这个一样好 然後只能7字头 缺一不可
大家可以提供一下 顺便造福找板桥房子的乡民 XD
※ 编辑: fenway18 (220.137.230.100 台湾), 03/26/2023 09:56:46
100F：推 swgun: 芦洲人是都不能到三重吗 03/26 11:08
101F：推 segawar: 芦洲过桥也能坐高铁阿 还是台北的，你新庄去台北要过两 03/26 11:28
102F：→ segawar: 个桥 03/26 11:28
103F：→ MacD89: 附近有什麽都不重要 离捷运站近上车直接到台北市什麽都有 03/26 12:24
104F：推 lefan: 原po是合理的虽然也觉得70有点高，但现实如此 03/26 13:00
105F：推 chen338: 那栋大楼的建材看起来不错也是高价之一 03/26 13:13
106F：→ haopig: 新庄交通最好是比芦洲好，莫名其妙 03/26 13:53
107F：→ haopig: 芦洲集贤路这区块真的好 03/26 13:54
108F：嘘 transforman: 我三芦人买芦洲，芦洲真的不值这个价，76万特例也要 03/26 14:16
109F：→ transforman: 吹呵呵 03/26 14:16
110F：推 straggler7: 相同条件只能找台北市了 03/26 14:46
111F：推 straggler7: 只不过人家要走路下楼才可以进北市 芦洲有捷运 输了 03/26 15:12
112F：推 straggler7: 一定要7字头? 台北市6字头新成屋可以吗? 03/26 15:16
113F：推 gm3252: 推，芦洲本来就不错一堆没眼光 03/26 16:35
114F：嘘 wuwaiter: 单纯说新的供给少 所以一定贵…芦洲的房子问题在年份 03/26 17:47
115F：→ wuwaiter: 老房子过多 新建案不是没有 甚至说过几条街到五股 三重 03/26 17:47
116F：→ wuwaiter: 的区域也不少 所以假设成立的前提是芦洲的居住人口在正 03/26 17:47
117F：→ wuwaiter: 成长 才会成立，但目前应该没有 03/26 17:47
118F：推 wuwaiter: 再来一点，用什麽离XX多少公尺 一看就房仲嘴，这建案周 03/26 17:53
119F：→ wuwaiter: 边路小条 会塞车，旁边是涌莲寺菜市场 交通蛮乱的…来说 03/26 17:53
120F：→ wuwaiter: 一下优点 走路2分钟到捷运站 旁边有三民高中 芦小，这种 03/26 17:53
121F：→ wuwaiter: 建案就普通到不行也能吹7X合理 恶 03/26 17:53
122F：推 zzyzx: 芦洲在哪???台北人都不太熟 03/26 18:17
123F：推 jc761128: 板桥新房76万 机能能比吗.. 脑袋都不转一下 03/27 08:16
124F：→ jc761128: 云砚 走路一分钟不到就三民站.. 03/27 08:16
125F：→ jc761128: 没说7x合理 只是开价有他的逻辑 芦洲真的没地了 03/27 08:17
126F：推 linken28: 楼上+1 还要加上芦洲人口密度下去看 03/27 11:16
127F：→ jasonkey123: 等等会有人说7x的芦洲不可能有人买... 03/30 13:40
128F：→ jasonkey123: 实际上热卖... 03/30 13:40
129F：→ jasonkey123: 跟当时江翠北一样的套路,一样的说法 03/30 13:41
130F：推 asapfrdddd: 芦洲不如三重 04/02 16:05
131F：推 tim1017: 芦洲2字头就有人开始说不值得那个价了... 04/06 11:49
132F：推 lujou: 芦洲一坪少於一千万就不要买了 太便宜没意思 05/22 18:03