作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
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標題[新聞] 打炒房也沒用？近一年前10大新建案上漲
時間Thu Mar 9 18:10:21 2023
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7020532
內文：
2023/03/09 16:44:42
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
《平均地權條例》修正案內容最早在2021年12月公布，隨即引發市場熱烈討論，但修法有
成功抑制新建案房價漲幅嗎？住展雜誌統計，修法公布後一年間（2021年Q4至2022年Q4）
，北台灣新建案房價漲幅前十大區依序為寶山、芎林、北區、竹東、香山、新豐、鶯歌、
三峽、關西、新埔，年漲幅全超過二成。十區除新北轄內的鶯歌、三峽，其餘八區都位在
新竹地區，之中寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管有諸多政經因素干擾，房價統計期間，新竹房市仍
屬熱絡，甚至在北台灣整體房市氣氛最低迷的去年第四季，新竹也還有不少新案亮相，開
價則繼續往上走，像新竹市北區金雅重劃區、東區都計外地區，相繼出現開價5字頭新案
。
新竹市有兩區擠進漲幅前十大行政區。北區憑藉區段成熟生活機能，以及鄰近高價區竹北
、東區等條件，抓取竹科客目光，房價從26.5萬元／坪漲至37.7萬元／坪，年漲幅約42.3
％，位居前三。位置較偏的香山區，房價漲幅同不容小覷，已從每坪22.1萬元上升至29.8
萬元，年漲幅約34.8％，排在第五。
至於新竹縣，外圍地區如寶山、芎林、竹東、新埔等地，新案價位皆已漲到3字頭，究其
原因，還是日前菁華區供給稀缺導致買盤外流，各區房價相繼跟漲。其中漲幅最狂的，當
屬寶山，受台積電（2330）擴廠及造鎮案開賣影響，房價由每坪19.3萬元，飆到每坪35.5
萬元，年漲幅達83.9%，稱霸北台灣。
心得：
新竹的薪資真的蠻屌的，會漲其實不意外，這陣子多多們又繼續分析買房自住是最值得的
空空們不要眼高手低，我也正在吸收前輩們如何過節省的日子也打算趕快累積資產了，
趕快買進自己的家，時間是不等人低
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1F：推 ceca: 打炒房又不是打價格.. 03/09 18:19
2F：→ supereva: 完全就是外溢的區域 03/09 18:22
3F：推 oooo: 急漲變緩漲 03/09 18:23
4F：→ supereva: 反正兩年前在那邊說新竹天花板不會超過50的 也不會出 03/09 18:24
5F：→ supereva: 來啦 03/09 18:24
6F：推 alexhsu0909: 早說回房*新北第一環了* 03/09 18:28
7F：推 alexhsu0909: 萬大線末端3X~4X/P 懂的就懂 03/09 18:33
8F：→ chrisstar: 萬大末端沒什麼推案啊 03/09 18:35
9F：推 a9470302: 怎麼不說不打雞蛋 03/09 18:48
10F：噓 deepdish: 意外什麼 寶山就台積電設廠的地點 03/09 18:51
12F：→ deepdish: 寶山二期擴建遭控"強遷百年墓地" 竹科管理局:不影響台積 03/09 18:52
13F：→ deepdish: 帥過頭連竹南都敢炒了 投資客會不敢炒寶山喔 笑死 03/09 18:53
15F：→ deepdish: 鏡週刊 新聞傳真》揪團炒房慘跌 帥過頭遭控擺爛 03/09 18:54
16F：→ deepdish: 25,432 views Oct 10, 2018 03/09 18:54
17F：→ deepdish: 人本來就從歷史學不到教訓 03/09 18:54
19F：推 zhi5566: 早買早享受 有房幫小孩買 我就問麻 你不再新竹 你伈孩也 03/09 19:54
20F：→ zhi5566: 是要來新竹 竹科賺錢大家一起分 其他產業賺錢進老闆口袋 03/09 19:55
21F：→ zhi5566: 只會在那說自己是XX台積電 這種老闆有什麼好跟 快來新竹 03/09 19:56
22F：→ bearian: 坐等空空抬轎 03/09 20:25
23F：噓 wakaura: 葉配急了 03/09 20:51
24F：推 lagadidi: 租房不在租屋版跑來買賣版一看就知道超急 03/09 20:54
25F：推 jonson: 社會住宅也歸房版吧，又不是社會租宅 03/09 21:18
26F：推 carolgilbert: 花拳繡腿自己都不想打房了 03/09 21:32
27F：推 lagadidi: 社會住宅有買賣所有權？付租金只有使用權喔 03/09 22:28
28F：噓 dharma123: 打炒房？都打到炒房仔口袋裏了 03/10 00:27
29F：→ dharma123: 有塔利班，炒房囤房真安心 03/10 00:27
30F：噓 sspider0829: 建議先打雞蛋和雞排 03/10 08:11
31F：→ cocoi: 缺蛋啊。不然怎麼辦 03/10 12:29
32F：→ cocoi: 成本高到無法讓利。蓋完的成屋一週沒漲10%就會被成本壓垮 03/10 12:30
33F：→ cocoi: 。很恐怖的 03/10 12:30