作者sarra (天地靜好歲月無驚)
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標題Re: [新聞] 使用權社宅非既定政策勿以訛傳訛
時間Tue Feb 7 22:39:25 2023
※ 引述《ntnusleep (蟲蟲蟲)》之銘言：
: 使用權宅，可以用類似將房地設定「典權」的架構來設計
: 一、基本架構
: 第 911 條
: 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所
: 有權之權。
: 政府審核條件通過後，民眾付給政府「典價」取得房地的典權
: 等政府回贖時，政府返還典價給民眾，房地典權消滅
: 二、典權得作為標的設定抵押權，以向銀行貸款
: 第 882 條
: 地上權、農育權及典權，均得為抵押權之標的物。
: 三、由於典權約定期限不得超過30年
: 要修法才能確保房地典權人，可以住到去世
: 四、政府提供的使用權宅一人最多一戶
前面看完笑話心情好剛好來分享
這點我持反對意見, 個人有用過現在幾乎沒人在用的典權絕賣條款可以講
首先典權是用益物權, 雖然是這樣講, 但實務上大家都知道這用益是附加的
甚麼意思呢? 你去當鋪把你的豪車名錶珠寶房子出典, 換成典價(鈔票)
那當鋪能做甚麼呢?
佔有(把東西交給當鋪)使用(拿車去開, 拿珠寶戴)收益(收房租)等等
跟福利制度要的資格審核不同, 典當房子這是可以拿去當二房東的!
再來典權是能夠作為抵押權的標的 就是上面寫的民法882
實際上用起來是, 你能夠再拿典權標的(在這邊政府為出典人, 民眾為典權人)
再去跟銀行設定抵押XD
有沒有覺得很三小, 地是政府的, 福利做給你, 國有地+蓋的建物你還能拿去抵押
唯一比較符合的反而是到期絕賣可以當作長租20年轉合宜住宅的依據或手段
但你覺得哪個政客哪個官員敢提議這個方向執行XD
當然這篇純討論, 並非直接說這思路不行, 只是剛好套在典權上面不太好XD
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1F：推 ntnusleep: 所以是用「類似」典權的架構來設計 02/07 22:44
2F：→ ntnusleep: 主要差在用租的，租金付出去就不會回來 02/07 22:45
3F：→ ntnusleep: 類典權架構，一開始先付一筆大的，後來可以拿回來 02/07 22:45
4F：→ sarra: 那不但白住還能使用收益抵押 這福利也太爽了吧 02/07 22:46
5F：→ sarra: 而且成本太高 供給量也會超少 變成圖利特定人 02/07 22:47
6F：→ ntnusleep: 政府讓人民爽很正常啊ccc 02/07 22:48
7F：→ killerbbt: 正常? 那應該要讓每個人都爽吧 02/07 23:03
8F：推 KrisNYC: 就太爽了 大家都想要 最後又是抽樂透而已 02/07 23:04
9F：推 leptoneta: 被你一講 感覺用典權解釋挺好的 02/07 23:48
10F：推 Yishanhuang: 成本就是利息啊，支付典價的資金要成本欸 02/08 22:54
11F：推 ntnusleep: 對成本就是利息，跟銀行貸款，貸到的錢先付給政府 02/10 00:47
12F：→ ntnusleep: 每個月再還本金+利息給銀行 02/10 00:47
13F：→ ntnusleep: 等期限到或提前終止，給政府那筆可以拿回來 02/10 00:49
14F：→ ntnusleep: 作為買房的頭期或換另一間使用權宅的初始資金 02/10 00:49
15F：→ ntnusleep: 等到使用權宅數量夠多，人人有樂透抽時就公平了 02/10 00:51