作者sarra (天地静好岁月无惊)
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标题Re: [新闻] 使用权社宅非既定政策勿以讹传讹
时间Tue Feb 7 22:39:25 2023
※ 引述《ntnusleep (虫虫虫)》之铭言：
: 使用权宅，可以用类似将房地设定「典权」的架构来设计
: 一、基本架构
: 第 911 条
: 称典权者，谓支付典价在他人之不动产为使用、收益，於他人不回赎时，取得该不动产所
: 有权之权。
: 政府审核条件通过後，民众付给政府「典价」取得房地的典权
: 等政府回赎时，政府返还典价给民众，房地典权消灭
: 二、典权得作为标的设定抵押权，以向银行贷款
: 第 882 条
: 地上权、农育权及典权，均得为抵押权之标的物。
: 三、由於典权约定期限不得超过30年
: 要修法才能确保房地典权人，可以住到去世
: 四、政府提供的使用权宅一人最多一户
前面看完笑话心情好刚好来分享
这点我持反对意见, 个人有用过现在几乎没人在用的典权绝卖条款可以讲
首先典权是用益物权, 虽然是这样讲, 但实务上大家都知道这用益是附加的
甚麽意思呢? 你去当铺把你的豪车名表珠宝房子出典, 换成典价(钞票)
那当铺能做甚麽呢?
占有(把东西交给当铺)使用(拿车去开, 拿珠宝戴)收益(收房租)等等
跟福利制度要的资格审核不同, 典当房子这是可以拿去当二房东的!
再来典权是能够作为抵押权的标的 就是上面写的民法882
实际上用起来是, 你能够再拿典权标的(在这边政府为出典人, 民众为典权人)
再去跟银行设定抵押XD
有没有觉得很三小, 地是政府的, 福利做给你, 国有地+盖的建物你还能拿去抵押
唯一比较符合的反而是到期绝卖可以当作长租20年转合宜住宅的依据或手段
但你觉得哪个政客哪个官员敢提议这个方向执行XD
当然这篇纯讨论, 并非直接说这思路不行, 只是刚好套在典权上面不太好XD
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1F：推 ntnusleep: 所以是用「类似」典权的架构来设计 02/07 22:44
2F：→ ntnusleep: 主要差在用租的，租金付出去就不会回来 02/07 22:45
3F：→ ntnusleep: 类典权架构，一开始先付一笔大的，後来可以拿回来 02/07 22:45
4F：→ sarra: 那不但白住还能使用收益抵押 这福利也太爽了吧 02/07 22:46
5F：→ sarra: 而且成本太高 供给量也会超少 变成图利特定人 02/07 22:47
6F：→ ntnusleep: 政府让人民爽很正常啊ccc 02/07 22:48
7F：→ killerbbt: 正常? 那应该要让每个人都爽吧 02/07 23:03
8F：推 KrisNYC: 就太爽了 大家都想要 最後又是抽乐透而已 02/07 23:04
9F：推 leptoneta: 被你一讲 感觉用典权解释挺好的 02/07 23:48
10F：推 Yishanhuang: 成本就是利息啊，支付典价的资金要成本欸 02/08 22:54
11F：推 ntnusleep: 对成本就是利息，跟银行贷款，贷到的钱先付给政府 02/10 00:47
12F：→ ntnusleep: 每个月再还本金+利息给银行 02/10 00:47
13F：→ ntnusleep: 等期限到或提前终止，给政府那笔可以拿回来 02/10 00:49
14F：→ ntnusleep: 作为买房的头期或换另一间使用权宅的初始资金 02/10 00:49
15F：→ ntnusleep: 等到使用权宅数量够多，人人有乐透抽时就公平了 02/10 00:51