作者icemaydays (天若有情)
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標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間Tue Jan 24 11:28:07 2023
※ 引述 《Evilbear》 之銘言：
: 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: 要推測十四期或水湳的發展
: 可以參考北部的發展軌跡
: 北部最有名的兩個套牢重劃區
: 1. 新莊副都心
: 2. 青埔高鐵重劃區
: 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
: 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
: 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
: 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
: 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
: 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
: 已。
: 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
: 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
: 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
: 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
: 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
: 投資千億的交通建設讓他爛？
: 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
: 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
: 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
: 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
: 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
: 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
: 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
: 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
: 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
: 中這兩區，我不敢想像。
那是你只看14期
沒有好好觀察整個台中市的價格
才會覺得14期開太高
從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
首先比較外圍的G0都站上50了
單元12的漢字甚至站上60
北區達麗也站上50了
外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
12期文修公園新案也是6開頭
科博館櫻花新案也是5開頭
連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
順帶一題接下來國聚南區案
聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板
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1F：→ missucrystal: 國聚南區我就笑笑看他怎麼賣 看蓋到成屋能賣幾間 01/24 11:36
2F：→ missucrystal: 不過他的類比的確有點問題 當初新莊副都心跟青埔都 01/24 11:37
3F：→ missucrystal: 是一枝獨秀狂飆 這次台中是全面飆漲 所以我猜水湳 01/24 11:37
4F：→ missucrystal: 價格不會崩但就是成交比其他區更死魚 01/24 11:37
5F：→ EDDYDI: 所以呢 01/24 11:40
6F：→ icemaydays: 成交最近是真的少，這沒話說 01/24 11:41
7F：推 frowning1226: 靠邀...國聚要去撞天花板哦，真假 01/24 11:45
8F：→ drykt: 台中的買盤主要是集中在1500萬以下 01/24 11:45
9F：→ frowning1226: 他是想如果成功了會打響品牌嗎XD 01/24 11:46
10F：→ drykt: 重點不在開價，而是多少人願意進場接刀子啊 01/24 11:47
11F：推 frowning1226: 跟國聚不熟，只覺得它挑戰惠宇蠻屌的XD 01/24 11:53
12F：推 jord98972005: 合理是合理重點是第一手能否接受，第二手轉手是否 01/24 11:57
13F：→ jord98972005: 有空間 01/24 11:57
14F：→ jord98972005: 對啦就是樓上說的沒人要進場接盤 01/24 11:57
15F：推 piliwu: 台中人很看重品牌耶國聚這麼衝 01/24 12:20
16F：推 ganninian: 我一直覺得國聚這間建商華而不實 愛吹噓 售後服務很爛 01/24 12:23
17F：→ ganninian: 但它還是有忠實粉絲(或是投資客？) 惠宇近年雖然也在 01/24 12:23
18F：→ ganninian: 走下坡 但至少賣完不會不理你 有問題還是會積極處理 01/24 12:23
19F：→ ganninian: 依我看 國聚只有開價超越惠宇 其他算了吧 01/24 12:24
20F：→ faniour: 國聚售後這麼爛喔？ 01/24 12:32
21F：→ faniour: 那用到售後的頻率跟情節如何？小條也就算了，大條就不能 01/24 12:34
22F：→ faniour: 忍 01/24 12:34
24F：→ faniour: 有趣了，他們這幾年推案很多耶 01/24 12:36
25F：推 hune: 台中超過1500萬的話 很多人寧願牙一咬直上外圍透天 畢竟台中 01/24 12:41
26F：→ hune: 腹地廣大 買到大雅烏日太平的透天其實也不錯 01/24 12:41
27F：推 piliwu: 外圍透天哪可以1500買到全新的介紹一下 01/24 12:44
28F：→ hune: 都說牙一咬了 外圍透天正常來說都要1800萬以上 01/24 12:45
29F：→ hune: 全新不可能啦 但15年內的有機會 我個人是認為921後的都可以 01/24 12:46
30F：推 frowning1226: TSM ADR 呵呵呵呵，最大新年賀禮XD 01/24 12:48
31F：→ frowning1226: 股市已經長的跟去年不太一樣了，攻守正在易位 01/24 12:50
32F：→ missucrystal: 股市要飆了啦 有眼睛的都看得出來 01/24 12:53
33F：→ missucrystal: 至於國聚售後 幾年前我聽到的是還行 不過這幾年有 01/24 12:54
34F：→ missucrystal: 沒有變爛不知道就是了 01/24 12:54
35F：推 ganninian: f大2330應該有抱牢吧 我在去年十月跌到三開頭又抄了一 01/24 12:55
36F：→ ganninian: 點 這種股票看得懂的人才能賺錢 01/24 12:55
37F：→ predo: 樓下那篇菜到不行 這篇正解 01/24 12:56
38F：推 frowning1226: 有抱牢，只是幾乎沒加碼什麼，開槓桿會怕...XD 01/24 12:56
39F：→ frowning1226: 我覺得就是要你們這樣信心堅定的人才能抄底... 01/24 12:57
40F：→ missucrystal: 覺得很幹 把庫存抽到只剩4-50%資金才要飆 等於一堆 01/24 13:00
41F：→ missucrystal: 都賣在谷底 超不爽 01/24 13:00
42F：推 frowning1226: 沒關係啦...確認趨勢往上N型時回就買回就買 01/24 13:02
43F：→ frowning1226: 買安全或買價錢低有時候是一種取捨，後面會有高點 01/24 13:04
44F：→ frowning1226: 有高點回頭看400，500其實就是少賺一點點~ 01/24 13:04
45F：推 hune: 去年科技業大賺 大家年終領得笑呵呵 上半年股市肯定大爆買 01/24 13:05
46F：→ hune: 飆~應該是不至於 但絕對有撐 01/24 13:06
47F：→ hune: 畢竟美國狂暴升息的情況下 資金不見得會想停留在台灣股市 01/24 13:06
48F：推 frowning1226: 我現在在等紅盤開獎，10口14900call會結算在哪XD 01/24 13:07
49F：→ hune: 如果美金利息升到4%以上就打爆台灣一堆公司的殖利率了 01/24 13:08
50F：推 email5656: 惠宇國圖53萬了耶，國聚為什麼要想不開XDDDD 01/24 13:13
51F：推 danny0857: 正國圖的惠宇都沒賣很好了，國聚哪來本事挑戰阿，而且 01/24 13:19
52F：→ danny0857: 還在夜市旁邊 01/24 13:19
53F：推 elfranger: 國聚在網路的風評好像一直很差，我們這種已購戶都很擔 01/24 13:26
54F：→ elfranger: 心 01/24 13:26
55F：→ ceruleansky: 認識幾個住過國聚的說隔音爛到一樓搭電梯樓上聽得到 01/24 13:27
56F：推 missucrystal: 網路風評差要看是哪方面 目前聽到的都是代銷態度差 01/24 13:33
57F：→ missucrystal: 價格開太高隔音爛設備給不好 但基本蓋好不漏水這部 01/24 13:33
58F：→ missucrystal: 分倒是沒聽到有人抱怨 綜合起來 既然都買了應該是 01/24 13:33
59F：→ missucrystal: 還能住...吧？ 01/24 13:33
60F：推 frowning1226: 漏水反而簡單處理，隔音差無解... 01/24 14:04
61F：推 hololive45P: 國聚在01那邊評價很慘，買的屋主不少 01/24 14:25
62F：→ we147121: 到底誰說14期的定位在前段班的啊？11期就屌打了好嗎 01/24 15:00
63F：→ checkman: 跟你們講一個故事，以前老胡選舉舊台中縣輸掉2萬票， 01/24 16:40
64F：→ checkman: 但是在北屯北區全部拿回 01/24 16:40
65F：→ checkman: 北屯北區就是深藍票倉，正藍旗 01/24 16:40
66F：→ checkman: 後來黑龍選上 完全不發展北屯 01/24 16:41
67F：→ checkman: 現在回歸盧媽，當然資金回歸正藍旗所屬地，而且北屯區 01/24 16:42
68F：→ checkman: 是台中區人口最多 01/24 16:42
69F：推 Evilbear: 怎麼會沒有觀察台中的價格，就是觀察了才說十四期過高 01/24 16:44
70F：→ Evilbear: 臺灣大道，鉅昇建設雙捷交會的台灣隱賦，六字頭。你確定 01/24 16:45
71F：→ Evilbear: 十四期六字頭沒有太高？我有聽錯嗎？ 01/24 16:45
72F：→ Evilbear: 他如果已經建設滿了，六字頭ok，現在空成一片，難道您 01/24 16:46
73F：→ Evilbear: 覺得蓋滿要賣100? 01/24 16:46
74F：→ jabari: checkman太粗暴 當初綠線橋點改路線就是為了這個www 01/24 16:47
75F：→ cccmn: 14期的美和段和仁平段是要投資什麼 都蛋殼區了 01/24 16:50
76F：→ kyova: 有正藍旗那有沒有鑲藍旗?? 皇帝的戶口其實是鑲黃旗。 01/24 17:06
77F：推 predo: 笑死 原來是軌道經濟學專家 拿隱賦出來耍寶 01/24 17:46
78F：→ predo: 隱賦產品定位 跟14期概念一樣嗎？ 01/24 17:47
79F：→ predo: 先去弄懂住1-1嗎？ 每天軌道就飽了啦 01/24 17:47
80F：推 mchotdoggy: 其實不是北屯區正藍旗啦，屯區盧媽都贏6成以上 01/24 21:16
81F：推 Evilbear: 說那麼多，14期 all in了嗎？ 01/24 21:58
82F：→ GODLP: 這篇太樂觀了 說G0站上5字頭... 表示無言 不夠的你補? 01/25 00:21
83F：推 dreamdds: 覺得低估就好好的多買幾間嚇死那些台中空空！ 01/25 01:54
84F：推 destinygirl: G0有成交到五字頭啊!只是有一線建商品牌溢價加成。 01/25 01:59
85F：推 predraq: 最近科博之櫻實價掉到4字頭了 01/25 09:36
86F：→ lienchi: 科博之櫻不同樓層、方位價格本就有4-5字頭的差異 怎能說 01/25 18:12
87F：→ lienchi: 是掉 01/25 18:12
88F：推 alfrog0414: 也就特定爛樓層戶型49 其他通通5以上 而且別忘了是寶 01/26 02:11
89F：→ alfrog0414: 佳 01/26 02:11