作者icemaydays (天若有情)
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标题Re: [闲聊] 台中14期和水湳房地产会不会陷入停滞
时间Tue Jan 24 11:28:07 2023
※ 引述 《Evilbear》 之铭言：
: 标题：Re: [闲聊] 台中14期和水湳房地产会不会陷入停滞
: 时间: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: 要推测十四期或水湳的发展
: 可以参考北部的发展轨迹
: 北部最有名的两个套牢重划区
: 1. 新庄副都心
: 2. 青埔高铁重划区
: 这两个重划区有没有政府全力做多？当然有！但当初有没有大跌套牢？有！而且在房地产
: 修正的时候，更是跌的一塌糊涂。
: 为什麽？因为这些地方，都还没有什麽发展，房价却已经涨到半天高，甚至还推大坪数高
: 总价豪宅，修正的时候根本无力承接，结果，就是大家看到的这样。
: 那现在还会不会这样大跌？不会了！因为经过了十年，当初的修正有利於人口移入，而且
: 建设也不断到位，所以现在的价格，泡沫性质已经少很多了，但也才涨回十年前的价格而
: 已。
: 但同期，低总价的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建设的，生活机能好的，除了
: 高总高单少数豪宅或套房产品外，当初不只修正的少，这次一涨还喷更多。
: 例如北市大同区，当初大安大涨的时候，大同可是委屈的很，但修正也没修正多少，
: 结果这一波大喷，双子星也确定动工，这就是资金回防旧市区的证明。为什麽？因为基础
: 建设强大啊！高铁，台铁，捷运，汇集一身的地方，房价是能多委屈？政府是会放着这些
: 投资千亿的交通建设让他烂？
: 同理我们来看看十四期跟水湳。水湳都还什麽都没有，房价已经号称要推跟七期一样，甚
: 至还要超越。十四期都还空的一塌糊涂，而且还低建敝率，也盖不高，房价已经成交5-6
: 字头，还要挑战七字头，简直把台湾大道沿线建案跟七期当塑胶，最惨的是还没捷运。
: 至於汉神百货，有百货一定是加分，但台中还缺百货吗？真是太小看台中了！
: 是不是有当初青埔重划还有新庄副都心的影子？
: 政府做多就一定多？一定赚钱？青埔没做多？新庄副都心没做多？结果？
: 所以保不保值，增不增值，问题在於价格能否反应现况，而不只是政府有没有做多。
: 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但绝对不是现在，现在进去，就
: 是复制当初青埔跟副都心的惨况而已。人家青埔跟副都心还有高铁捷运，都GG成这样，台
: 中这两区，我不敢想像。
那是你只看14期
没有好好观察整个台中市的价格
才会觉得14期开太高
从周围价格来看就知道14期价格绝对合理
首先比较外围的G0都站上50了
单元12的汉字甚至站上60
北区达丽也站上50了
外围都飙成这样14期6开头都算太低了
12期文修公园新案也是6开头
科博馆樱花新案也是5开头
连宝佳跟达丽随便都站上5字头的时候
74环内你根本找不到4开头以下的新建案了
顺带一题接下来国聚南区案
听说要一举超越惠宇国图馆天花板
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1F：→ missucrystal: 国聚南区我就笑笑看他怎麽卖 看盖到成屋能卖几间 01/24 11:36
2F：→ missucrystal: 不过他的类比的确有点问题 当初新庄副都心跟青埔都 01/24 11:37
3F：→ missucrystal: 是一枝独秀狂飙 这次台中是全面飙涨 所以我猜水湳 01/24 11:37
4F：→ missucrystal: 价格不会崩但就是成交比其他区更死鱼 01/24 11:37
5F：→ EDDYDI: 所以呢 01/24 11:40
6F：→ icemaydays: 成交最近是真的少，这没话说 01/24 11:41
7F：推 frowning1226: 靠邀...国聚要去撞天花板哦，真假 01/24 11:45
8F：→ drykt: 台中的买盘主要是集中在1500万以下 01/24 11:45
9F：→ frowning1226: 他是想如果成功了会打响品牌吗XD 01/24 11:46
10F：→ drykt: 重点不在开价，而是多少人愿意进场接刀子啊 01/24 11:47
11F：推 frowning1226: 跟国聚不熟，只觉得它挑战惠宇蛮屌的XD 01/24 11:53
12F：推 jord98972005: 合理是合理重点是第一手能否接受，第二手转手是否 01/24 11:57
13F：→ jord98972005: 有空间 01/24 11:57
14F：→ jord98972005: 对啦就是楼上说的没人要进场接盘 01/24 11:57
15F：推 piliwu: 台中人很看重品牌耶国聚这麽冲 01/24 12:20
16F：推 ganninian: 我一直觉得国聚这间建商华而不实 爱吹嘘 售後服务很烂 01/24 12:23
17F：→ ganninian: 但它还是有忠实粉丝(或是投资客？) 惠宇近年虽然也在 01/24 12:23
18F：→ ganninian: 走下坡 但至少卖完不会不理你 有问题还是会积极处理 01/24 12:23
19F：→ ganninian: 依我看 国聚只有开价超越惠宇 其他算了吧 01/24 12:24
20F：→ faniour: 国聚售後这麽烂喔？ 01/24 12:32
21F：→ faniour: 那用到售後的频率跟情节如何？小条也就算了，大条就不能 01/24 12:34
22F：→ faniour: 忍 01/24 12:34
24F：→ faniour: 有趣了，他们这几年推案很多耶 01/24 12:36
25F：推 hune: 台中超过1500万的话 很多人宁愿牙一咬直上外围透天 毕竟台中 01/24 12:41
26F：→ hune: 腹地广大 买到大雅乌日太平的透天其实也不错 01/24 12:41
27F：推 piliwu: 外围透天哪可以1500买到全新的介绍一下 01/24 12:44
28F：→ hune: 都说牙一咬了 外围透天正常来说都要1800万以上 01/24 12:45
29F：→ hune: 全新不可能啦 但15年内的有机会 我个人是认为921後的都可以 01/24 12:46
30F：推 frowning1226: TSM ADR 呵呵呵呵，最大新年贺礼XD 01/24 12:48
31F：→ frowning1226: 股市已经长的跟去年不太一样了，攻守正在易位 01/24 12:50
32F：→ missucrystal: 股市要飙了啦 有眼睛的都看得出来 01/24 12:53
33F：→ missucrystal: 至於国聚售後 几年前我听到的是还行 不过这几年有 01/24 12:54
34F：→ missucrystal: 没有变烂不知道就是了 01/24 12:54
35F：推 ganninian: f大2330应该有抱牢吧 我在去年十月跌到三开头又抄了一 01/24 12:55
36F：→ ganninian: 点 这种股票看得懂的人才能赚钱 01/24 12:55
37F：→ predo: 楼下那篇菜到不行 这篇正解 01/24 12:56
38F：推 frowning1226: 有抱牢，只是几乎没加码什麽，开杠杆会怕...XD 01/24 12:56
39F：→ frowning1226: 我觉得就是要你们这样信心坚定的人才能抄底... 01/24 12:57
40F：→ missucrystal: 觉得很干 把库存抽到只剩4-50%资金才要飙 等於一堆 01/24 13:00
41F：→ missucrystal: 都卖在谷底 超不爽 01/24 13:00
42F：推 frowning1226: 没关系啦...确认趋势往上N型时回就买回就买 01/24 13:02
43F：→ frowning1226: 买安全或买价钱低有时候是一种取舍，後面会有高点 01/24 13:04
44F：→ frowning1226: 有高点回头看400，500其实就是少赚一点点~ 01/24 13:04
45F：推 hune: 去年科技业大赚 大家年终领得笑呵呵 上半年股市肯定大爆买 01/24 13:05
46F：→ hune: 飙~应该是不至於 但绝对有撑 01/24 13:06
47F：→ hune: 毕竟美国狂暴升息的情况下 资金不见得会想停留在台湾股市 01/24 13:06
48F：推 frowning1226: 我现在在等红盘开奖，10口14900call会结算在哪XD 01/24 13:07
49F：→ hune: 如果美金利息升到4%以上就打爆台湾一堆公司的殖利率了 01/24 13:08
50F：推 email5656: 惠宇国图53万了耶，国聚为什麽要想不开XDDDD 01/24 13:13
51F：推 danny0857: 正国图的惠宇都没卖很好了，国聚哪来本事挑战阿，而且 01/24 13:19
52F：→ danny0857: 还在夜市旁边 01/24 13:19
53F：推 elfranger: 国聚在网路的风评好像一直很差，我们这种已购户都很担 01/24 13:26
54F：→ elfranger: 心 01/24 13:26
55F：→ ceruleansky: 认识几个住过国聚的说隔音烂到一楼搭电梯楼上听得到 01/24 13:27
56F：推 missucrystal: 网路风评差要看是哪方面 目前听到的都是代销态度差 01/24 13:33
57F：→ missucrystal: 价格开太高隔音烂设备给不好 但基本盖好不漏水这部 01/24 13:33
58F：→ missucrystal: 分倒是没听到有人抱怨 综合起来 既然都买了应该是 01/24 13:33
59F：→ missucrystal: 还能住...吧？ 01/24 13:33
60F：推 frowning1226: 漏水反而简单处理，隔音差无解... 01/24 14:04
61F：推 hololive45P: 国聚在01那边评价很惨，买的屋主不少 01/24 14:25
62F：→ we147121: 到底谁说14期的定位在前段班的啊？11期就屌打了好吗 01/24 15:00
63F：→ checkman: 跟你们讲一个故事，以前老胡选举旧台中县输掉2万票， 01/24 16:40
64F：→ checkman: 但是在北屯北区全部拿回 01/24 16:40
65F：→ checkman: 北屯北区就是深蓝票仓，正蓝旗 01/24 16:40
66F：→ checkman: 後来黑龙选上 完全不发展北屯 01/24 16:41
67F：→ checkman: 现在回归卢妈，当然资金回归正蓝旗所属地，而且北屯区 01/24 16:42
68F：→ checkman: 是台中区人口最多 01/24 16:42
69F：推 Evilbear: 怎麽会没有观察台中的价格，就是观察了才说十四期过高 01/24 16:44
70F：→ Evilbear: 台湾大道，钜昇建设双捷交会的台湾隐赋，六字头。你确定 01/24 16:45
71F：→ Evilbear: 十四期六字头没有太高？我有听错吗？ 01/24 16:45
72F：→ Evilbear: 他如果已经建设满了，六字头ok，现在空成一片，难道您 01/24 16:46
73F：→ Evilbear: 觉得盖满要卖100? 01/24 16:46
74F：→ jabari: checkman太粗暴 当初绿线桥点改路线就是为了这个www 01/24 16:47
75F：→ cccmn: 14期的美和段和仁平段是要投资什麽 都蛋壳区了 01/24 16:50
76F：→ kyova: 有正蓝旗那有没有镶蓝旗?? 皇帝的户口其实是镶黄旗。 01/24 17:06
77F：推 predo: 笑死 原来是轨道经济学专家 拿隐赋出来耍宝 01/24 17:46
78F：→ predo: 隐赋产品定位 跟14期概念一样吗？ 01/24 17:47
79F：→ predo: 先去弄懂住1-1吗？ 每天轨道就饱了啦 01/24 17:47
80F：推 mchotdoggy: 其实不是北屯区正蓝旗啦，屯区卢妈都赢6成以上 01/24 21:16
81F：推 Evilbear: 说那麽多，14期 all in了吗？ 01/24 21:58
82F：→ GODLP: 这篇太乐观了 说G0站上5字头... 表示无言 不够的你补? 01/25 00:21
83F：推 dreamdds: 觉得低估就好好的多买几间吓死那些台中空空！ 01/25 01:54
84F：推 destinygirl: G0有成交到五字头啊!只是有一线建商品牌溢价加成。 01/25 01:59
85F：推 predraq: 最近科博之樱实价掉到4字头了 01/25 09:36
86F：→ lienchi: 科博之樱不同楼层、方位价格本就有4-5字头的差异 怎能说 01/25 18:12
87F：→ lienchi: 是掉 01/25 18:12
88F：推 alfrog0414: 也就特定烂楼层户型49 其他通通5以上 而且别忘了是宝 01/26 02:11
89F：→ alfrog0414: 佳 01/26 02:11