作者eddisontw (沙丘)
看板home-sale
標題[閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理問題?
時間Thu Jan 19 23:01:02 2023
台北市現在寸土寸金阿
現在建商除了整合比較大的都更案
很多都直接往危老走
土地一百多坪
然後設計一層三戶好了蓋10層
扣掉一樓店面
也才27戶
這樣的27戶
要怎麼負擔未來的社區營運費用阿
一個月社區保全+物管+清潔
沒有30萬跑不掉吧
難不成一戶攤一萬喔???
這樣住戶吃得下去
也不太可能不請保全吧
都買到這個價位了
戶數也沒到很少不請很怪而且不方便
這種社區未來越來越多
有經營成功的範例嗎???
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1F：推 frowning1226: 保全只能請日班，晚上鎖門自己開，戶數太少管理費貴 01/19 23:02
2F：→ abyssa1: 一戶一萬吃得下啊 沒很高吧 01/19 23:06
3F：→ abyssa1: 吃不下管理費的有老華厦老公寓可以選 01/19 23:07
4F：推 kkiiccooo: 一戶一萬結果品質遠輸中南部的高價宅 01/19 23:08
5F：→ GiantChicken: 管理費上到500就能惹 01/19 23:08
6F：推 cblade: 就當作有電梯的公寓 01/19 23:08
7F：推 abyssa1: 地點贏比較重要 青菜蘿蔔各有所好 01/19 23:09
8F：→ mp60707: 當華夏住啊 01/19 23:10
9F：→ TheDream: 住的起台北新大樓，一個月一萬管理費應該是沒有壓力 01/19 23:11
10F：→ abyssa1: 而且你講的東西也不是現在才有 十幾年前就很多了 01/19 23:12
11F：推 BryantKobe: 很小的基地請保全幹嘛 01/19 23:12
12F：噓 DwyaneWade: 學下巴買台北市爛區破公寓，然後整天吹北市 01/19 23:14
13F：→ abyssa1: 柯文哲住家就是七樓華厦 一層一戶管理費約1萬 01/19 23:14
14F：推 destinygirl: 裝電子鎖就好了，幹嘛請保全? 01/19 23:15
15F：推 roy0710: 日班休日 每週固定掃2天 含垃圾5萬左右可以起來固定 我 01/19 23:15
16F：→ roy0710: 說台中 01/19 23:15
17F：→ fedona: 少見多怪 01/19 23:20
18F：推 BryantKobe: 好奇才100坪的話可以蓋10層？ 01/19 23:22
19F：推 gk1329: 改華廈啊 01/19 23:27
20F：→ gk1329: 垃圾自己追垃圾車 01/19 23:28
21F：推 BryantKobe: 住戶一起講好請人來收垃圾一個月才300 幹嘛追垃圾車 01/19 23:30
22F：→ lescholar: 少子化發酵之後 50戶以下的社區搞不好只能裝系統保全 1 01/19 23:33
23F：→ lescholar: 00戶以下的社區也只能白天有保全 01/19 23:33
24F：推 abyssa1: 我倒覺得社區保全比較不受少子化影響 01/19 23:35
25F：→ abyssa1: 很多社區保全都是退休老頭坐著看電視不然就在打瞌睡 01/19 23:35
26F：→ abyssa1: 以後年金破產 70歲再出來賺生活費就做這些 01/19 23:35
27F：→ lescholar: 城市地區沒有保全不會怎樣 一堆人住雙北舊公寓不也好好 01/19 23:35
28F：→ lescholar: 的 但在不夠熱鬧的地方就慘了 便利商店遠沒辦法收包裹 01/19 23:36
29F：→ lescholar: 晚上周圍沒有人怪可怕的 01/19 23:36
30F：→ abyssa1: 平常就跟住戶打招呼 收信 又不是要跟入侵者搏鬥 01/19 23:37
31F：→ abyssa1: 比起什麼外送/超商店員/速食店 保全輕鬆太多 01/19 23:37
32F：推 nthomas: 保全主要功能是收包裹 夜間不用請 01/19 23:38
33F：→ abyssa1: 請高大俊帥強壯保全+年輕貌美秘書那是額外特殊需求 01/19 23:40
34F：→ IBIZA: 幹嘛要30萬 01/19 23:44
35F：→ IBIZA: 24小時保全12萬可以搞定 戶數27戶大概不會請物業 清潔不用 01/19 23:45
36F：→ IBIZA: 3萬 01/19 23:45
37F：推 convey1227: 新北有收垃圾推薦的嗎？我們小社區很缺 01/19 23:47
38F：→ NinePi: 收垃圾網路創業不少 另一種就是附近問 01/20 00:08
39F：推 thetakerone: 戶數27 自己掃地不就好了 幹麻請清潔 01/20 00:16
40F：噓 labdog: 笑死，一對鄉巴佬 01/20 00:45
41F：推 kusomanfcu: 所以才說都更已死阿 01/20 01:29
42F：噓 dr900143: 這種的都沒保全啦 怎麼會不可能 01/20 01:32
43F：推 chrisdddd: 一堆年輕人找房要求戶數少，結果管理費都沒考慮進去 01/20 01:33
44F：噓 petshopboys: 華廈沒保全也是住的很好 01/20 03:06
45F：推 kelsierlee: 這個問題等住戶想節約成本的時候，就會有解決辦法了 01/20 03:19
46F：→ kelsierlee: 就算是戶數多的建案也一樣，無用開支到最後會開始省 01/20 03:20
47F：→ kelsierlee: 至於想省到什麼程度還是看社區財力；絕對有更便宜的 01/20 03:27
48F：推 mig21: 請白班 收收信 快遞 就垃圾處理比較麻煩 01/20 05:41
49F：噓 F93935: 就華廈啊 01/20 07:43
50F：推 leeroy: 管理問題跟基地大小又不一定有關。 跟房價還有型態才是關 01/20 09:56
51F：→ leeroy: 鍵。不然你看那精美的城中城 01/20 09:56
52F：推 duepre: 只請白班阿，垃圾分一分其實還好，我這20幾戶不用破百 01/20 10:01
53F：推 CrabBro: 就不能請全天的呀，清潔也是一週掃一次而已 01/20 10:38
54F：推 Yishanhuang: 一天12小時，含清潔員一個月八萬可以搞定。 01/20 10:48
55F：推 tomap41017: 一百坪地基真的夠智障 01/21 13:42
56F：→ littmann: 這個不用大樓那種管理 01/21 19:35
57F：推 jackred: 一百坪基地 建蔽率考量進去只能蓋60坪 大概一層2戶吧 06/18 01:16