作者eddisontw (沙丘)
看板home-sale
标题[闲聊] 台北市现在推一堆超小建案 将来管理问题?
时间Thu Jan 19 23:01:02 2023
台北市现在寸土寸金阿
现在建商除了整合比较大的都更案
很多都直接往危老走
土地一百多坪
然後设计一层三户好了盖10层
扣掉一楼店面
也才27户
这样的27户
要怎麽负担未来的社区营运费用阿
一个月社区保全+物管+清洁
没有30万跑不掉吧
难不成一户摊一万喔???
这样住户吃得下去
也不太可能不请保全吧
都买到这个价位了
户数也没到很少不请很怪而且不方便
这种社区未来越来越多
有经营成功的范例吗???
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1F：推 frowning1226: 保全只能请日班，晚上锁门自己开，户数太少管理费贵 01/19 23:02
2F：→ abyssa1: 一户一万吃得下啊 没很高吧 01/19 23:06
3F：→ abyssa1: 吃不下管理费的有老华厦老公寓可以选 01/19 23:07
4F：推 kkiiccooo: 一户一万结果品质远输中南部的高价宅 01/19 23:08
5F：→ GiantChicken: 管理费上到500就能惹 01/19 23:08
6F：推 cblade: 就当作有电梯的公寓 01/19 23:08
7F：推 abyssa1: 地点赢比较重要 青菜萝卜各有所好 01/19 23:09
8F：→ mp60707: 当华夏住啊 01/19 23:10
9F：→ TheDream: 住的起台北新大楼，一个月一万管理费应该是没有压力 01/19 23:11
10F：→ abyssa1: 而且你讲的东西也不是现在才有 十几年前就很多了 01/19 23:12
11F：推 BryantKobe: 很小的基地请保全干嘛 01/19 23:12
12F：嘘 DwyaneWade: 学下巴买台北市烂区破公寓，然後整天吹北市 01/19 23:14
13F：→ abyssa1: 柯文哲住家就是七楼华厦 一层一户管理费约1万 01/19 23:14
14F：推 destinygirl: 装电子锁就好了，干嘛请保全? 01/19 23:15
15F：推 roy0710: 日班休日 每周固定扫2天 含垃圾5万左右可以起来固定 我 01/19 23:15
16F：→ roy0710: 说台中 01/19 23:15
17F：→ fedona: 少见多怪 01/19 23:20
18F：推 BryantKobe: 好奇才100坪的话可以盖10层？ 01/19 23:22
19F：推 gk1329: 改华厦啊 01/19 23:27
20F：→ gk1329: 垃圾自己追垃圾车 01/19 23:28
21F：推 BryantKobe: 住户一起讲好请人来收垃圾一个月才300 干嘛追垃圾车 01/19 23:30
22F：→ lescholar: 少子化发酵之後 50户以下的社区搞不好只能装系统保全 1 01/19 23:33
23F：→ lescholar: 00户以下的社区也只能白天有保全 01/19 23:33
24F：推 abyssa1: 我倒觉得社区保全比较不受少子化影响 01/19 23:35
25F：→ abyssa1: 很多社区保全都是退休老头坐着看电视不然就在打瞌睡 01/19 23:35
26F：→ abyssa1: 以後年金破产 70岁再出来赚生活费就做这些 01/19 23:35
27F：→ lescholar: 城市地区没有保全不会怎样 一堆人住双北旧公寓不也好好 01/19 23:35
28F：→ lescholar: 的 但在不够热闹的地方就惨了 便利商店远没办法收包裹 01/19 23:36
29F：→ lescholar: 晚上周围没有人怪可怕的 01/19 23:36
30F：→ abyssa1: 平常就跟住户打招呼 收信 又不是要跟入侵者搏斗 01/19 23:37
31F：→ abyssa1: 比起什麽外送/超商店员/速食店 保全轻松太多 01/19 23:37
32F：推 nthomas: 保全主要功能是收包裹 夜间不用请 01/19 23:38
33F：→ abyssa1: 请高大俊帅强壮保全+年轻貌美秘书那是额外特殊需求 01/19 23:40
34F：→ IBIZA: 干嘛要30万 01/19 23:44
35F：→ IBIZA: 24小时保全12万可以搞定 户数27户大概不会请物业 清洁不用 01/19 23:45
36F：→ IBIZA: 3万 01/19 23:45
37F：推 convey1227: 新北有收垃圾推荐的吗？我们小社区很缺 01/19 23:47
38F：→ NinePi: 收垃圾网路创业不少 另一种就是附近问 01/20 00:08
39F：推 thetakerone: 户数27 自己扫地不就好了 干麻请清洁 01/20 00:16
40F：嘘 labdog: 笑死，一对乡巴佬 01/20 00:45
41F：推 kusomanfcu: 所以才说都更已死阿 01/20 01:29
42F：嘘 dr900143: 这种的都没保全啦 怎麽会不可能 01/20 01:32
43F：推 chrisdddd: 一堆年轻人找房要求户数少，结果管理费都没考虑进去 01/20 01:33
44F：嘘 petshopboys: 华厦没保全也是住的很好 01/20 03:06
45F：推 kelsierlee: 这个问题等住户想节约成本的时候，就会有解决办法了 01/20 03:19
46F：→ kelsierlee: 就算是户数多的建案也一样，无用开支到最後会开始省 01/20 03:20
47F：→ kelsierlee: 至於想省到什麽程度还是看社区财力；绝对有更便宜的 01/20 03:27
48F：推 mig21: 请白班 收收信 快递 就垃圾处理比较麻烦 01/20 05:41
49F：嘘 F93935: 就华厦啊 01/20 07:43
50F：推 leeroy: 管理问题跟基地大小又不一定有关。 跟房价还有型态才是关 01/20 09:56
51F：→ leeroy: 键。不然你看那精美的城中城 01/20 09:56
52F：推 duepre: 只请白班阿，垃圾分一分其实还好，我这20几户不用破百 01/20 10:01
53F：推 CrabBro: 就不能请全天的呀，清洁也是一周扫一次而已 01/20 10:38
54F：推 Yishanhuang: 一天12小时，含清洁员一个月八万可以搞定。 01/20 10:48
55F：推 tomap41017: 一百坪地基真的够智障 01/21 13:42
56F：→ littmann: 这个不用大楼那种管理 01/21 19:35
57F：推 jackred: 一百坪基地 建蔽率考量进去只能盖60坪 大概一层2户吧 06/18 01:16