本身物業簡單說明 一、租賃期滿或累計未繳租金達兩個月 二、起訴 租賃物返還適用簡易程序，基本上還是比較快，不過訴訟期程（長短）跟所在地法院、承審法官都有關係，大約2-6個月。 三、強制執行 這個大約也要2-6個月 PS：有時候把物件丟給別人管理，讓別人賺就可以省去這些風險，至於那些刑事民事問題，別人要賺錢會自己找到方法 ※ 引述《lcy317 ()》之銘言： : ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言： : : 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 : : 所以把買的房子先出租給別人 : : 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 : : 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 : : 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了 : : 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金 : : 他管理費，這近6個月，都沒有繳納 : : 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重 : : 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函， : : 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？ : : 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金 : : 讓我有點跳腳 : : 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？ : : 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz : : 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？ : : 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是 : : 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？ : : 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？ : : 感激不盡呀 : 跟你講點實務的 : 事實上你就是拿他沒辦法 : 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 : 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 : 一年半載正常 : 你真的就是只能跟他協商 : 盡可能停損 : 比如說請他30號以前清空搬走 : 押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳 : 超過的話你就要扣他押金來抵租 : 給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上 : 想辦法讓他最快時間搬走 : 千萬不能拖 越拖他會越擺爛 : 至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的 : 你都說了要合法 : 去弄他就是不合法 : 社區大門要磁扣 : 你消他磁他進不去就是不合法 : 以前朋友租房就遇過一次租霸 : 跟律師請教過 : 事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走 : 沒錯 求他 : 朋友之前趕走租霸最後一共花了半年 : 賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費 : +給他一個月租金讓他去找新的地方租 : 才成功把禍害丟給其他房東 : 給你參考 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.237.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1674123752.A.C97.html