作者killermech (SONY控)
看板home-sale
標題[請益] 請教房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題
時間Thu Jan 19 17:12:58 2023
我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價
希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行?
目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B
爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認：
1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突
2.先買後賣or先賣後買的房子必須新制才享退稅
3.先買C屋後賣B屋，買C屋當下B屋要設籍
4.設籍可是本人or配偶or未成年子女，擇一設籍即可，B屋C屋設籍人不用一樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.217.244 (臺灣)
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※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:13:33
※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:15:12
1F：推 topaaron12: 是這樣沒錯 不過重購之後5 年內不可以移轉（例如出售 01/19 17:27
2F：→ topaaron12: 或贈與給配偶）或出租、供營業使用01/19 17:27
3F：推 globejoy: 要注意重購退稅的計算方式，並不是採用你的交易價格01/19 18:21
4F：→ killermech: 謝謝提醒！ 01/19 18:38
5F：推 assss: B要設籍滿6年才能拿回A,C要設籍滿6年才能拿回B 01/19 18:39
6F：→ killermech: 5F的案例可以再解釋一下嗎？ 01/19 18:44
7F：推 BLUESKY101: B要滿六年後再設籍拿回C01/19 18:48
8F：推 assss: 重購退稅五年內不能戶籍遷出,不能出租,不能移轉 01/19 19:03
9F：→ killermech: A屋用400萬減免優惠，B屋用重購退稅，會導致C大屋鎖5 01/19 19:08
10F：→ killermech: 年，但應該申請半年內能夠收到退稅吧? 01/19 19:08
12F：推 elfishmin: 可以，重購跟400萬自住減免不衝突，但重購後的房子需 01/19 20:28
13F：→ elfishmin: 鎖五年自住 01/19 20:28
14F：推 u4fu3: B屋設籍後需要自住滿一年嗎？自住一天應該也可以用重購退稅 01/19 22:52
15F：→ u4fu3: 買C屋吧？ 01/19 22:52
16F：推 u4fu3: 只要出售前一年沒有出租應該就可以，而非要設籍滿一年 01/19 22:53
17F：→ u4fu3: 若我理解有錯誤也再請指正～ 01/19 22:54
18F：推 gowith: 自住重購退稅的前提除了設籍還需要有自住事實，法無明文 01/19 23:20
19F：→ gowith: 設籍天數，但自住要能提得出證據出來！ 01/19 23:20
20F：→ killermech: 14F您說的沒錯，但主要是concern居住事實的部分，所以 01/19 23:47
21F：→ killermech: 設一年、不出租但要有水電使用紀錄 01/19 23:47
22F：→ killermech: 18F說的很對，另外聽說重購退稅賣掉那間的錢國稅局會 01/19 23:49
23F：→ killermech: 查金流來源，如果是A屋增貸來買的不知道會不會怎樣 01/19 23:49
※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/19/2023 23:58:42
※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/20/2023 00:05:08
24F：推 u4fu3: 想請問上面說的「居住事實」要如何證明啊….是每個月該屋 01/20 07:25
25F：→ u4fu3: 都有產生水電費（並且無出租），就可以當作居住事實了嗎？ 01/20 07:25