作者killermech (SONY控)
看板home-sale
标题[请益] 请教房子400万免税额及换屋重购退税搭配节税问题
时间Thu Jan 19 17:12:58 2023
我名下台北一间套房 1,300万(A屋)及台南一间两房600万(B屋)，目标是5年左右换更高价
希望2间都能够节房地合一税，请教一下大神这样处理可不可行?
目前A屋自住设籍4年半涨到1,700万左右，打算6年以上自住减免400万的税，然後再转设籍B
爬了一些文章补充一些观念，让大家一起确认：
1. 自住减免&重购退税两优惠可并用，无冲突
2.先买後卖or先卖後买的房子必须新制才享退税
3.先买C屋後卖B屋，买C屋当下B屋要设籍
4.设籍可是本人or配偶or未成年子女，择一设籍即可，B屋C屋设籍人不用一样
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.71.217.244 (台湾)
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※ 编辑: killermech (210.71.217.244 台湾), 01/19/2023 17:13:33
※ 编辑: killermech (210.71.217.244 台湾), 01/19/2023 17:15:12
1F：推 topaaron12: 是这样没错 不过重购之後5 年内不可以移转（例如出售 01/19 17:27
2F：→ topaaron12: 或赠与给配偶）或出租、供营业使用01/19 17:27
3F：推 globejoy: 要注意重购退税的计算方式，并不是采用你的交易价格01/19 18:21
4F：→ killermech: 谢谢提醒！ 01/19 18:38
5F：推 assss: B要设籍满6年才能拿回A,C要设籍满6年才能拿回B 01/19 18:39
6F：→ killermech: 5F的案例可以再解释一下吗？ 01/19 18:44
7F：推 BLUESKY101: B要满六年後再设籍拿回C01/19 18:48
8F：推 assss: 重购退税五年内不能户籍迁出,不能出租,不能移转 01/19 19:03
9F：→ killermech: A屋用400万减免优惠，B屋用重购退税，会导致C大屋锁5 01/19 19:08
10F：→ killermech: 年，但应该申请半年内能够收到退税吧? 01/19 19:08
12F：推 elfishmin: 可以，重购跟400万自住减免不冲突，但重购後的房子需 01/19 20:28
13F：→ elfishmin: 锁五年自住 01/19 20:28
14F：推 u4fu3: B屋设籍後需要自住满一年吗？自住一天应该也可以用重购退税 01/19 22:52
15F：→ u4fu3: 买C屋吧？ 01/19 22:52
16F：推 u4fu3: 只要出售前一年没有出租应该就可以，而非要设籍满一年 01/19 22:53
17F：→ u4fu3: 若我理解有错误也再请指正～ 01/19 22:54
18F：推 gowith: 自住重购退税的前提除了设籍还需要有自住事实，法无明文 01/19 23:20
19F：→ gowith: 设籍天数，但自住要能提得出证据出来！ 01/19 23:20
20F：→ killermech: 14F您说的没错，但主要是concern居住事实的部分，所以 01/19 23:47
21F：→ killermech: 设一年、不出租但要有水电使用纪录 01/19 23:47
22F：→ killermech: 18F说的很对，另外听说重购退税卖掉那间的钱国税局会 01/19 23:49
23F：→ killermech: 查金流来源，如果是A屋增贷来买的不知道会不会怎样 01/19 23:49
※ 编辑: killermech (220.129.38.37 台湾), 01/19/2023 23:58:42
※ 编辑: killermech (220.129.38.37 台湾), 01/20/2023 00:05:08
24F：推 u4fu3: 想请问上面说的「居住事实」要如何证明啊….是每个月该屋 01/20 07:25
25F：→ u4fu3: 都有产生水电费（并且无出租），就可以当作居住事实了吗？ 01/20 07:25