作者turndown4wat (wat)
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標題[新聞] 買進10年沒住過！不等北士科「一起飛」
時間Mon Dec 26 19:03:42 2022
連結：
https://house.ettoday.net/news/2408883
內文：
買進10年沒住過！不等
北士科「一起飛」 豪宅開價1.6億售
記者項瀚／台北報導
座落北士科第一排、屋齡10年的豪宅「
遠雄御之邸」以1.6億元求售，屋主持有約10年從
未住過，抬價2200萬元。專家認為，該戶總價、單價開價已來到社區新高，加上當前豪宅
的
市場環境不甚理想，要能達到屋主期待，可能會辛苦一些。
https://cdn2.ettoday.net/images/6770/d6770319.jpg
北投豪宅「遠雄御之邸」18樓戶以1.6億元求售，對照售屋網站資料，推測該戶就是坐擁
黃金門牌的88號18樓，且為毛胚戶。實價登錄顯示，屋主於2013年以總價1.38億元入手，
等於是持有約10年，抬價約2200萬元求售。經查謄本，買方由2位自然人共同持有。
https://cdn2.ettoday.net/images/6770/d6770321.jpg
住商不動產士北科加盟店副店長鄭啟平表示，「遠雄御之邸」優點是鄰近捷運站，基地面
積近千坪規模，未來有望受到北士科發展而拉抬行情。不過，他也提到，大坪數並非主流
，
北士科內新案最大也只到70坪，且以40~50坪為主力，該社區破百坪的設定，買方恐有
侷限性。
鄭啟平透露，實際上「遠雄御之邸」
應有5戶委售中，但都拿出賣一陣子了。他說，該案
推出時是在2013年、房價前一波多頭的時候，屋主們普遍的入手價格不低，但相對的也不
可能便宜賣，甚至是賠售。
東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察，「遠雄御之邸」近年成交單價落在70~80萬元，18樓
戶才在今年6月轉手，每坪成交約78.8萬元。而本次討論的毛胚戶也位於18樓，9年多前取
得的成本單價為85.5萬元，開價更達97萬元。
葉沛堯說，近期《平均地權條例》修正草案中的私法人購屋許可制，將一定程度地對豪宅
市場產生衝擊，在這樣的市場氛圍下，該屋主要賣到理想中的價格，可能會較為辛苦，況
且以1.6億元來說，在北投、士林、天母一帶，也有不少其他的產品選擇。
心得：
未來對面
建蔽率不到20%的國泰雍翠比起來是不是比較香?
大家對北市科未來看法如何?
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1F：→ toto123: 士林北投科學園區 其實套牢新聞已經很久了 12/26 19:04
2F：→ toto123: 顧立雄 好像有買 12/26 19:05
3F：→ abyssa1: 顧立雄不是這棟吧 12/26 19:06
4F：→ toto123: 這附近就對了 12/26 19:06
5F：→ abyssa1: 應該是藍田陞玉 12/26 19:06
6F：→ toto123: 這間 就是機能還沒有起來 還有 焚化爐 未來誰知道 12/26 19:07
7F：→ toto123: 這邊打錯 12/26 19:07
8F：→ toto123: 因為士林100 ~120萬 可以挑機能成熟的地方了 12/26 19:08
9F：推 castalchen: 士林科學園區 今年才開始在預售 12/26 19:19
10F：→ castalchen: 我是不知道怎麼那麼多人買 但銷售率確實很好 12/26 19:19
11F：推 littlebroken: 這棟路沖承德路不是？ 剛好有個拐彎 12/26 19:19
12F：→ littlebroken: 抱歉我沒查 不是圖片那棟 12/26 19:20
13F：推 castalchen: 這個「北市科第一排」是跟北市科隔馬路 12/26 19:21
14F：→ castalchen: 面對北市科的第一排 12/26 19:21
15F：→ castalchen: 以後正面對的應該是現在預售的國泰雍翠 12/26 19:22
16F：推 lifeowner: 路沖 12/26 19:40
17F：→ sam21sam21: 台北市買遠雄找不到人接手也是頗正常的 12/26 20:06
18F：→ scoop: 鐮刀煞 12/27 01:13
19F：推 bogy26: 一年才賺220萬 慘 更何況還賣不出去 12/27 03:40
20F：→ blackfire: 文林北路那邊往淡水方向左邊整排都要蓋，右邊的景觀可 12/27 11:09
21F：→ blackfire: 能會被擋住，所以才有人要拿出來賣吧？ 12/27 11:09
22F：推 tswen: 買起來 12/27 18:00
23F：推 shawncarter: 這篇報導第二張圖是錯的 拍到別間房子了 這間遠雄御 12/28 09:30
24F：→ shawncarter: 之邸超多貨賣超久 十年來整棟沒幾戶有人住 12/28 09:30