作者turndown4wat (wat)
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标题[新闻] 买进10年没住过！不等北士科「一起飞」
时间Mon Dec 26 19:03:42 2022
连结：
https://house.ettoday.net/news/2408883
内文：
买进10年没住过！不等
北士科「一起飞」 豪宅开价1.6亿售
记者项瀚／台北报导
座落北士科第一排、屋龄10年的豪宅「
远雄御之邸」以1.6亿元求售，屋主持有约10年从
未住过，抬价2200万元。专家认为，该户总价、单价开价已来到社区新高，加上当前豪宅
的
市场环境不甚理想，要能达到屋主期待，可能会辛苦一些。
https://cdn2.ettoday.net/images/6770/d6770319.jpg
北投豪宅「远雄御之邸」18楼户以1.6亿元求售，对照售屋网站资料，推测该户就是坐拥
黄金门牌的88号18楼，且为毛胚户。实价登录显示，屋主於2013年以总价1.38亿元入手，
等於是持有约10年，抬价约2200万元求售。经查誊本，买方由2位自然人共同持有。
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住商不动产士北科加盟店副店长郑启平表示，「远雄御之邸」优点是邻近捷运站，基地面
积近千坪规模，未来有望受到北士科发展而拉抬行情。不过，他也提到，大坪数并非主流
，
北士科内新案最大也只到70坪，且以40~50坪为主力，该社区破百坪的设定，买方恐有
局限性。
郑启平透露，实际上「远雄御之邸」
应有5户委售中，但都拿出卖一阵子了。他说，该案
推出时是在2013年、房价前一波多头的时候，屋主们普遍的入手价格不低，但相对的也不
可能便宜卖，甚至是赔售。
东森房屋研究中心经理叶沛尧观察，「远雄御之邸」近年成交单价落在70~80万元，18楼
户才在今年6月转手，每坪成交约78.8万元。而本次讨论的毛胚户也位於18楼，9年多前取
得的成本单价为85.5万元，开价更达97万元。
叶沛尧说，近期《平均地权条例》修正草案中的私法人购屋许可制，将一定程度地对豪宅
市场产生冲击，在这样的市场氛围下，该屋主要卖到理想中的价格，可能会较为辛苦，况
且以1.6亿元来说，在北投、士林、天母一带，也有不少其他的产品选择。
心得：
未来对面
建蔽率不到20%的国泰雍翠比起来是不是比较香?
大家对北市科未来看法如何?
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1F：→ toto123: 士林北投科学园区 其实套牢新闻已经很久了 12/26 19:04
2F：→ toto123: 顾立雄 好像有买 12/26 19:05
3F：→ abyssa1: 顾立雄不是这栋吧 12/26 19:06
4F：→ toto123: 这附近就对了 12/26 19:06
5F：→ abyssa1: 应该是蓝田陞玉 12/26 19:06
6F：→ toto123: 这间 就是机能还没有起来 还有 焚化炉 未来谁知道 12/26 19:07
7F：→ toto123: 这边打错 12/26 19:07
8F：→ toto123: 因为士林100 ~120万 可以挑机能成熟的地方了 12/26 19:08
9F：推 castalchen: 士林科学园区 今年才开始在预售 12/26 19:19
10F：→ castalchen: 我是不知道怎麽那麽多人买 但销售率确实很好 12/26 19:19
11F：推 littlebroken: 这栋路冲承德路不是？ 刚好有个拐弯 12/26 19:19
12F：→ littlebroken: 抱歉我没查 不是图片那栋 12/26 19:20
13F：推 castalchen: 这个「北市科第一排」是跟北市科隔马路 12/26 19:21
14F：→ castalchen: 面对北市科的第一排 12/26 19:21
15F：→ castalchen: 以後正面对的应该是现在预售的国泰雍翠 12/26 19:22
16F：推 lifeowner: 路冲 12/26 19:40
17F：→ sam21sam21: 台北市买远雄找不到人接手也是颇正常的 12/26 20:06
18F：→ scoop: 镰刀煞 12/27 01:13
19F：推 bogy26: 一年才赚220万 惨 更何况还卖不出去 12/27 03:40
20F：→ blackfire: 文林北路那边往淡水方向左边整排都要盖，右边的景观可 12/27 11:09
21F：→ blackfire: 能会被挡住，所以才有人要拿出来卖吧？ 12/27 11:09
22F：推 tswen: 买起来 12/27 18:00
23F：推 shawncarter: 这篇报导第二张图是错的 拍到别间房子了 这间远雄御 12/28 09:30
24F：→ shawncarter: 之邸超多货卖超久 十年来整栋没几户有人住 12/28 09:30