作者novachen (MONKEY)
看板home-sale
標題[請益] 氯離子過高就一定是解約賠錢嗎?
時間Sun Dec 18 15:59:07 2022
狀況:
房子40多年,位置:新北
屋況尚可,無重大或整片天花板崩塌或大片鋼筋裸露
房屋現況書,勾選未檢測氯離子
雙方已簽訂契約
訂金已匯入履保帳戶
結果買方檢驗氯離子超標
仲介告知,買方要求賠償未買成房子而延伸之租房費用,方願意解約
請問:
1. 氯離子超標屬重大瑕疵嗎?即使屋況沒問題,買方仍可要求解除契約嗎?
2.即使契約有句賣方負擔全部費用，買方因買房不成的租房費用,也是賣方要負擔嗎?
3.如因氯離子過高而解約,所有的費用,包括仲介.規費.履保費及代書費等等都要賣方付
嗎?
4.買方開出條件,賣方不接受,那這契約就這麼放到啥時呢?
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1F：推 Anyotw: 法律上有量化標準，不然覺得高..只是覺得 12/18 16:12
2F：推 KYOLONG: ==你的仲介都沒告知你氯離子超標的問題嗎？重大瑕疵是能 12/18 16:15
3F：→ KYOLONG: 無條件解約但要求賠償這個就有得商量了 12/18 16:15
4F：→ CCOOGG: 海砂屋 12/18 16:18
5F：推 onomedu: 否，減價收受。 12/18 16:23
6F：→ a765432112: 淡水 3樓？ 12/18 16:31
7F：推 lcy317: 氯離子超標又不等於海砂屋 我不懂為啥要解約 12/18 16:42
8F：→ lcy317: 而且氯離子超標是超多少標 要屬於重大瑕疵很難吧 12/18 16:42
9F：→ lcy317: 你也講一下測出來是多少 不然老屋超標本來就正常 12/18 16:43
10F：→ lcy317: 40年海砂屋也不太可能看不出來 12/18 16:43
11F：→ lcy317: 正常狀況根本不構成解約條件何況什麼賠租金 12/18 16:43
12F：推 f860506: 不同年份的有不同標準 12/18 16:47
13F：推 onomedu: 答案應該是否，但我會請求氯離子過高結構鑑定費用與結構 12/18 17:23
14F：→ onomedu: 補強費用。你最終目標不想成交。 12/18 17:23
15F：→ onomedu: 把請求費用加上去，逼賣家自己解約。 12/18 17:24
16F：推 reming: 三項數值都超過0.6，最高2.1多，我們是賣方，有提降價100 12/18 17:57
17F：→ reming: 萬，對方不願意，要求賣方賠償損失並解約，老人家嚇死了 12/18 17:57
18F：→ popo12341234: 最近剛好遇到案例 是和平解約 然後所有規費仲介出 12/18 19:13
19F：→ popo12341234: 接著仲介重簽合約 氯離子過高得打勾 12/18 19:13
20F：→ popo12341234: 沒多久下個賣家就出現了 很快就賣掉了 12/18 19:13
21F：→ popo12341234: 所以這可以跟仲介談 如果要你們吞下所有費用 12/18 19:13
22F：→ popo12341234: 那就不讓仲介賣了 同時法院見 12/18 19:13
23F：→ popo12341234: 仲介自然就會幫你喬到好 12/18 19:13
24F：→ popo12341234: 打錯 是下個買家就出現了 12/18 19:15
25F：推 danielu0601: 買房要求賠償才解約那就不賠不解約啊 12/19 09:52
26F：→ novachen: 會不會是仲介在玩2面手法？假傳買方要賠償 12/19 11:14