作者smallgigi (爸爸)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 物件越來越多了..
時間Sun Dec 18 09:46:15 2022
有沒有變多大家看看591自己常在關注的小區就知道，
物件數量有在增加，今天一看又多了預售屋的出售，
一看就是投資客急售，而且是不錯的投資標的那種，
通常不會這麼早就在出售。
這一波聯準會升息真的很有感，有在關注消息的人
現在大概都知道了，房價升不升跌不跌，就是看聯準會
的升息與降息。
聯準會升息房價就要跌，反之亦然。
這個前提下才是看基本面，例如少子化等等...
我也贊成緩跌兩~三年的說法，好好存錢準備迎來合理房價。
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如何分辨共產黨?-噁心共產黨小教室
1.販賣芒果乾
2.撕裂國家製造對立
3.洗腦農民跟學生-鄉村包圍城市
4.全面的行銷化選舉，只會選舉不會治國
5.依黨意限制言論自由(貫徹黨的意志)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.103.153 (臺灣)
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1F：→ toto123: 我比較好奇有沒有版上投資客，前年逢高減碼的 12/18 09:47
2F：→ toto123: 真的眼光夠精準 至少會把手中爛物件 先賣掉吧 12/18 09:48
3F：→ alexstag: 升息跟預售屋有什麼關係...？ 12/18 09:48
我從大方向解釋，熱錢多->跑到房市->房市熱->價高。
從這個角度解釋一下價高的理由就好，其他的細節不重要了。
我個人是如此。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 09:50:01
4F：→ sos20000066: 預售又還沒貸款，升息哪有差，等蓋好抖降息了 12/18 09:50
5F：→ alexstag: 你要說預售屋禁轉售送立法院，讓這些人想下車還比較合理 12/18 09:50
這時候會體現出台灣人的不一樣吧XDDD，所以影響不確定。
但是美國聯準會升息收回熱錢，影響就是一定、鐵定、100%。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 09:53:38
6F：推 NicholasTse3: 房市逢高減碼沒什麼用 增值稅那麼多 寧可出租放著跌 12/18 09:53
7F：→ NicholasTse3: 一兩百萬以上也不賣 房價要跌一定要降低增值稅 提高 12/18 09:53
8F：→ NicholasTse3: 持有稅 這樣真的會放棄長期持有 類似股票短線的方式 12/18 09:53
9F：→ NicholasTse3: 你看股票交易稅那麼低 股利課稅還繳二代健保 所以 12/18 09:53
10F：→ NicholasTse3: 股票就很多人做短線 政府股利炒短 12/18 09:53
11F：→ toto123: 現在才急著出 是很小咖的投資客吧 不是很了解 12/18 09:54
12F：→ Madridtop: 拋售一定會，就像散戶看到美股大跌，隔天開盤瘋狂拋售 12/18 09:56
13F：→ Madridtop: 持股，所以目前還沒低點，再等等 12/18 09:56
14F：推 alexstag: 升息的原因是通膨，對建商來說就是成本上升，這個層面 12/18 09:58
15F：→ alexstag: 怎麼不講？ 12/18 09:58
只抓重點講，而且是100%確定的那種。
美國聯準會沒升息，通膨也不會影響房市，遑論建商成本上升，完全無關痛癢。
抓重點，80%、20%法則。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:00:44
16F：→ alexstag: 少數撐不住要賣預售屋的大概也不用期待價格腰斬，他頂多 12/18 10:00
17F：→ alexstag: 就是15%賠給建商 12/18 10:00
真的要買房的不會期待腰斬啦，只期待合理房價。
有在社會上打滾，有要買房的人怎麼會老是期待人家腰斬，人家
也是要賺阿。
合理範圍內大家都可以同理的。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:02:21
18F：推 iamala: 我一年半前就有推文說要下車，把高雄的三間賣光光。但這 12/18 10:02
19F：→ iamala: 兩年有一半又轉移到桃園上車XD 另一半跑去買布里斯本了。 12/18 10:02
20F：→ iamala: 但也不是看好那邊，而是幫對方官員做業績而已。 12/18 10:02
21F：噓 bms: 哪裡 貼來看看 12/18 10:02
22F：噓 bms: 哪裡 貼來看看 12/18 10:03
23F：噓 bms: 哪裡 貼來看看 12/18 10:03
24F：→ iamala: 高雄賣了一間鳥松一間大豐路，一間楠梓高大，只剩文化中 12/18 10:03
25F：→ iamala: 心的人情店面了。 12/18 10:03
26F：→ bms: 是不會講社區逆 小什麼區 12/18 10:04
27F：噓 a9940597: 小區是什麼？中共術語嗎？ 12/18 10:07
28F：→ a9940597: 台灣人沒在講小區的 12/18 10:08
29F：噓 linlinme5208: 支那人嗎？ 12/18 10:08
「覺醒年代」「YYDS」「雙減」「破防」「元宇宙」「絕絕子」「躺平」「傷害性不高，侮
辱性極強」「我看不懂，但我大受震撼」和「強國有我」。
30F：噓 prostar: 小區對岸用語 12/18 10:09
「栓Q」、「PUA」、「冤種」、「小鎮做題家」、「團長／團」、「退！退！退！」、「
嘴替」、「一種很新的XX」、「服了你個老六」、「XX刺客」。
31F：噓 linlinme5208: 12/18 10:10
「冰墩墩」、「二十大」、「中國式現代化」、「人民至上，生命至上」、「做核酸」、
「俄烏衝突」、「劉畊宏女孩／王心淩男孩」、「數字經濟」、「網課」、「卡塔爾世界
杯」。
好多XDDDD。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:11:23
32F：推 paunch: 真正的要買房不期待腰斬，只期待合理房價？你要不要問問 12/18 10:11
33F：→ paunch: 板上空空幾折才要買？幾折算合理價？ 12/18 10:11
等這波緩跌結束再說吧。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:12:30
34F：推 iamala: 房價一直都是合理的，不合理的是某些人的薪水。例如公教 12/18 10:13
35F：→ iamala: 至少應該加薪三倍吧… 12/18 10:13
36F：→ iamala: 這些人薪水不調，南部房市大概也就這樣了。 12/18 10:14
聯準會如果繼續給他升息，就不再會是這樣了。
37F：噓 lynos: 滿手現金，明年法拍大增 12/18 10:14
38F：→ iamala: 前陣子的熱潮，很多真的是整個家族梭哈買房。跌的話他們 12/18 10:15
39F：→ iamala: 挺可憐的，所以我也不希望看到跌太多。 12/18 10:15
40F：→ lynos: 當初講空不聽，活該 12/18 10:15
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:19:23
41F：→ toto123: 跟股票一樣啊！自住客也會追價 12/18 10:20
42F：噓 linlinme5208: 我南部名下房子所在的社區釋出大概是0-1間 給你參考 12/18 10:24
43F：→ linlinme5208: 基本上都是自住 沒有人打算要賣 12/18 10:25
44F：推 jerry1019: 前年拼命看屋抓最後機會，省一波 12/18 10:31
45F：→ jerry1019: 失落放棄CP值，打算亂買時找到好屋 12/18 10:32
46F：→ fitnessboyz: 南部房價漲得多，自然有人會想脫手 12/18 10:33
47F：→ fitnessboyz: 但會不會跌價 我是覺得比起外縣市真的還偏低 12/18 10:34
48F：→ jerry1019: 但我也忘了為啥篤定必漲還到處推坑 12/18 10:34
49F：→ fitnessboyz: 建材 人力 土地等等的成本與他縣市也差不多 12/18 10:34
50F：→ fitnessboyz: 你覺得要跌到哪…買不起就只能去抽社宅了 12/18 10:35
51F：推 justin200428: 難 新竹百貨營收創新高 12/18 10:37
52F：→ justin200428: 沒有感覺房市冷 感覺媒體造謠比較多 12/18 10:37
53F：推 kusomanfcu: 就喇叭嘴，如果是預售蓋完早就進入美國降息循環了 12/18 10:42
54F：→ kusomanfcu: 現在開始最硬的是預售 12/18 10:43
55F：推 cicatrix: 合理是什麼，有的人的合理是林口三峽20萬，新店40萬， 12/18 10:43
56F：→ cicatrix: 光合理這事情就吵到不用買了 12/18 10:43
以資金是否氾濫來看對房市的影響就可以判斷是否合理了。
資金浮濫->房價上漲->不合理價格。反之亦然。
現在就是等抽回資金之後的緩跌了。
57F：→ kusomanfcu: 小區 大陸語，港人還是二代港人？ 12/18 10:43
58F：→ kusomanfcu: 就大陸跑到香港的二代 12/18 10:44
59F：噓 ben1013: 小區？ 12/18 10:47
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:49:55
60F：推 cicatrix: 每個人的判斷差異很大，有些人覺得民進黨很棒，有些人 12/18 10:52
61F：→ cicatrix: 覺得他們是綠共，合理這事情沒有一個標準，要嘛就是回 12/18 10:52
62F：→ cicatrix: 到大鍋飯時代，新店20萬合理，超過漲價歸黨，新竹20萬合 12/18 10:52
63F：→ cicatrix: 理超過就是炒作，不然百姓怎麼判斷 12/18 10:52
用通膨、用熱錢是否過多判斷，不能單從房價，不然沒結論變成在聊天。
之前無限QE一直印鈔票->熱錢過多->房市過熱，這絕對不是正常的。
反映到房價相同。
至於什麼基本面啦，打防政策那都是其次了，現在的大問題就是之前
無限QE的修正。
64F：噓 dennistao: 好的，習近平吃屎 12/18 10:52
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 10:56:15
65F：噓 linlinme5208: 支那習畜呷塞+1 12/18 11:00
66F：噓 Newmbxz: 小區是什麼？哪個區？半年前跟現在物件比是多少？什麼數 12/18 11:01
67F：→ Newmbxz: 據都沒有 12/18 11:01
現在都量縮了。
房市過冬 全年移轉棟數面臨32萬棟保衛戰
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/774305.html
量縮再來就是價跌了。
量縮->價跌->房仲關店潮。
三部曲。
頭就是美國聯準會升息。
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這兩、三年好好存在再拚一棟比較實在。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 11:05:00
68F：推 a9940597: 美國道瓊快漲回高點了 12/18 11:06
那個都曇花一現。
基準:聯準會升息，其他的都是操作手法，不持久的。
擒賊先擒王。
※ 編輯: smallgigi (36.226.103.153 臺灣), 12/18/2022 11:07:49
69F：→ a9940597: 不過盤跌一下也好，市場健康化 12/18 11:08
70F：→ a9940597: 不過我觀察的“社”區，都是一個物件幾百家仲介搶著賣 12/18 11:12
71F：→ a9940597: ，房市的量縮不一定價會跌喔 12/18 11:12
72F：→ a9940597: 就算賣出的物件還是掛著打廣告，仲介真的比較多一點 12/18 11:15
73F：推 sandrasu: 建商、投資客成本增加，加價賣 12/18 11:21
74F：推 kevin190: 這文章不就證明ceca的論點，現在下雨，結果一群人說在 12/18 11:22
75F：→ kevin190: 下雪嗎？ 12/18 11:22
76F：推 jimmy9762: 我覺得房價能降當然是最好，假設這法案過了，房價沒影 12/18 11:22
77F：→ jimmy9762: 響=中間選票依然不會投ddp, 那他們勢必會出更瘋的政策 12/18 11:23
78F：→ jimmy9762: 打房，到時候肯定更慘 12/18 11:23
79F：推 GODLP: 台灣升那種半碼的 超鳥 12/18 11:38
80F：推 WWIII: 升半碼就受不了 經濟多脆弱 12/18 11:47
81F：→ fanter77: 物件的確有增加的趨勢 12/18 12:06
82F：推 Refauth: 我也贊成先買等十五年後少子化再來房版哭大家歧視老屋XD 12/18 14:10
83F：推 freekid: 這種論述就是前提合理但根本沒有數據證明升降比例值，假 12/18 14:56
84F：→ freekid: 理性之名行感覺之實。怎樣的數字叫合理？qe時加州房價漲 12/18 14:56
85F：→ freekid: 五成台灣漲兩成合不合理？ 12/18 14:56
86F：推 freekid: 我覺得你先講你要討論哪區，把那裡的籌碼拿出來看還比較 12/18 14:58
87F：→ freekid: 實際點 12/18 14:58