作者smallgigi (爸爸)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 物件越来越多了..
时间Sun Dec 18 09:46:15 2022
有没有变多大家看看591自己常在关注的小区就知道，
物件数量有在增加，今天一看又多了预售屋的出售，
一看就是投资客急售，而且是不错的投资标的那种，
通常不会这麽早就在出售。
这一波联准会升息真的很有感，有在关注消息的人
现在大概都知道了，房价升不升跌不跌，就是看联准会
的升息与降息。
联准会升息房价就要跌，反之亦然。
这个前提下才是看基本面，例如少子化等等...
我也赞成缓跌两~三年的说法，好好存钱准备迎来合理房价。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.226.103.153 (台湾)
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1F：→ toto123: 我比较好奇有没有版上投资客，前年逢高减码的 12/18 09:47
2F：→ toto123: 真的眼光够精准 至少会把手中烂物件 先卖掉吧 12/18 09:48
3F：→ alexstag: 升息跟预售屋有什麽关系...？ 12/18 09:48
我从大方向解释，热钱多->跑到房市->房市热->价高。
从这个角度解释一下价高的理由就好，其他的细节不重要了。
我个人是如此。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 09:50:01
4F：→ sos20000066: 预售又还没贷款，升息哪有差，等盖好抖降息了 12/18 09:50
5F：→ alexstag: 你要说预售屋禁转售送立法院，让这些人想下车还比较合理 12/18 09:50
这时候会体现出台湾人的不一样吧XDDD，所以影响不确定。
但是美国联准会升息收回热钱，影响就是一定、铁定、100%。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 09:53:38
6F：推 NicholasTse3: 房市逢高减码没什麽用 增值税那麽多 宁可出租放着跌 12/18 09:53
7F：→ NicholasTse3: 一两百万以上也不卖 房价要跌一定要降低增值税 提高 12/18 09:53
8F：→ NicholasTse3: 持有税 这样真的会放弃长期持有 类似股票短线的方式 12/18 09:53
9F：→ NicholasTse3: 你看股票交易税那麽低 股利课税还缴二代健保 所以 12/18 09:53
10F：→ NicholasTse3: 股票就很多人做短线 政府股利炒短 12/18 09:53
11F：→ toto123: 现在才急着出 是很小咖的投资客吧 不是很了解 12/18 09:54
12F：→ Madridtop: 抛售一定会，就像散户看到美股大跌，隔天开盘疯狂抛售 12/18 09:56
13F：→ Madridtop: 持股，所以目前还没低点，再等等 12/18 09:56
14F：推 alexstag: 升息的原因是通膨，对建商来说就是成本上升，这个层面 12/18 09:58
15F：→ alexstag: 怎麽不讲？ 12/18 09:58
只抓重点讲，而且是100%确定的那种。
美国联准会没升息，通膨也不会影响房市，遑论建商成本上升，完全无关痛痒。
抓重点，80%、20%法则。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:00:44
16F：→ alexstag: 少数撑不住要卖预售屋的大概也不用期待价格腰斩，他顶多 12/18 10:00
17F：→ alexstag: 就是15%赔给建商 12/18 10:00
真的要买房的不会期待腰斩啦，只期待合理房价。
有在社会上打滚，有要买房的人怎麽会老是期待人家腰斩，人家
也是要赚阿。
合理范围内大家都可以同理的。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:02:21
18F：推 iamala: 我一年半前就有推文说要下车，把高雄的三间卖光光。但这 12/18 10:02
19F：→ iamala: 两年有一半又转移到桃园上车XD 另一半跑去买布里斯本了。 12/18 10:02
20F：→ iamala: 但也不是看好那边，而是帮对方官员做业绩而已。 12/18 10:02
21F：嘘 bms: 哪里 贴来看看 12/18 10:02
22F：嘘 bms: 哪里 贴来看看 12/18 10:03
23F：嘘 bms: 哪里 贴来看看 12/18 10:03
24F：→ iamala: 高雄卖了一间鸟松一间大丰路，一间楠梓高大，只剩文化中 12/18 10:03
25F：→ iamala: 心的人情店面了。 12/18 10:03
26F：→ bms: 是不会讲社区逆 小什麽区 12/18 10:04
27F：嘘 a9940597: 小区是什麽？中共术语吗？ 12/18 10:07
28F：→ a9940597: 台湾人没在讲小区的 12/18 10:08
29F：嘘 linlinme5208: 支那人吗？ 12/18 10:08
「觉醒年代」「YYDS」「双减」「破防」「元宇宙」「绝绝子」「躺平」「伤害性不高，侮
辱性极强」「我看不懂，但我大受震撼」和「强国有我」。
30F：嘘 prostar: 小区对岸用语 12/18 10:09
「栓Q」、「PUA」、「冤种」、「小镇做题家」、「团长／团」、「退！退！退！」、「
嘴替」、「一种很新的XX」、「服了你个老六」、「XX刺客」。
31F：嘘 linlinme5208: 12/18 10:10
「冰墩墩」、「二十大」、「中国式现代化」、「人民至上，生命至上」、「做核酸」、
「俄乌冲突」、「刘畊宏女孩／王心淩男孩」、「数字经济」、「网课」、「卡塔尔世界
杯」。
好多XDDDD。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:11:23
32F：推 paunch: 真正的要买房不期待腰斩，只期待合理房价？你要不要问问 12/18 10:11
33F：→ paunch: 板上空空几折才要买？几折算合理价？ 12/18 10:11
等这波缓跌结束再说吧。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:12:30
34F：推 iamala: 房价一直都是合理的，不合理的是某些人的薪水。例如公教 12/18 10:13
35F：→ iamala: 至少应该加薪三倍吧… 12/18 10:13
36F：→ iamala: 这些人薪水不调，南部房市大概也就这样了。 12/18 10:14
联准会如果继续给他升息，就不再会是这样了。
37F：嘘 lynos: 满手现金，明年法拍大增 12/18 10:14
38F：→ iamala: 前阵子的热潮，很多真的是整个家族梭哈买房。跌的话他们 12/18 10:15
39F：→ iamala: 挺可怜的，所以我也不希望看到跌太多。 12/18 10:15
40F：→ lynos: 当初讲空不听，活该 12/18 10:15
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:19:23
41F：→ toto123: 跟股票一样啊！自住客也会追价 12/18 10:20
42F：嘘 linlinme5208: 我南部名下房子所在的社区释出大概是0-1间 给你参考 12/18 10:24
43F：→ linlinme5208: 基本上都是自住 没有人打算要卖 12/18 10:25
44F：推 jerry1019: 前年拼命看屋抓最後机会，省一波 12/18 10:31
45F：→ jerry1019: 失落放弃CP值，打算乱买时找到好屋 12/18 10:32
46F：→ fitnessboyz: 南部房价涨得多，自然有人会想脱手 12/18 10:33
47F：→ fitnessboyz: 但会不会跌价 我是觉得比起外县市真的还偏低 12/18 10:34
48F：→ jerry1019: 但我也忘了为啥笃定必涨还到处推坑 12/18 10:34
49F：→ fitnessboyz: 建材 人力 土地等等的成本与他县市也差不多 12/18 10:34
50F：→ fitnessboyz: 你觉得要跌到哪…买不起就只能去抽社宅了 12/18 10:35
51F：推 justin200428: 难 新竹百货营收创新高 12/18 10:37
52F：→ justin200428: 没有感觉房市冷 感觉媒体造谣比较多 12/18 10:37
53F：推 kusomanfcu: 就喇叭嘴，如果是预售盖完早就进入美国降息循环了 12/18 10:42
54F：→ kusomanfcu: 现在开始最硬的是预售 12/18 10:43
55F：推 cicatrix: 合理是什麽，有的人的合理是林口三峡20万，新店40万， 12/18 10:43
56F：→ cicatrix: 光合理这事情就吵到不用买了 12/18 10:43
以资金是否泛滥来看对房市的影响就可以判断是否合理了。
资金浮滥->房价上涨->不合理价格。反之亦然。
现在就是等抽回资金之後的缓跌了。
57F：→ kusomanfcu: 小区 大陆语，港人还是二代港人？ 12/18 10:43
58F：→ kusomanfcu: 就大陆跑到香港的二代 12/18 10:44
59F：嘘 ben1013: 小区？ 12/18 10:47
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:49:55
60F：推 cicatrix: 每个人的判断差异很大，有些人觉得民进党很棒，有些人 12/18 10:52
61F：→ cicatrix: 觉得他们是绿共，合理这事情没有一个标准，要嘛就是回 12/18 10:52
62F：→ cicatrix: 到大锅饭时代，新店20万合理，超过涨价归党，新竹20万合 12/18 10:52
63F：→ cicatrix: 理超过就是炒作，不然百姓怎麽判断 12/18 10:52
用通膨、用热钱是否过多判断，不能单从房价，不然没结论变成在聊天。
之前无限QE一直印钞票->热钱过多->房市过热，这绝对不是正常的。
反映到房价相同。
至於什麽基本面啦，打防政策那都是其次了，现在的大问题就是之前
无限QE的修正。
64F：嘘 dennistao: 好的，习近平吃屎 12/18 10:52
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 10:56:15
65F：嘘 linlinme5208: 支那习畜呷塞+1 12/18 11:00
66F：嘘 Newmbxz: 小区是什麽？哪个区？半年前跟现在物件比是多少？什麽数 12/18 11:01
67F：→ Newmbxz: 据都没有 12/18 11:01
现在都量缩了。
房市过冬 全年移转栋数面临32万栋保卫战
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/774305.html
量缩再来就是价跌了。
量缩->价跌->房仲关店潮。
三部曲。
头就是美国联准会升息。
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这两、三年好好存在再拚一栋比较实在。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 11:05:00
68F：推 a9940597: 美国道琼快涨回高点了 12/18 11:06
那个都昙花一现。
基准:联准会升息，其他的都是操作手法，不持久的。
擒贼先擒王。
※ 编辑: smallgigi (36.226.103.153 台湾), 12/18/2022 11:07:49
69F：→ a9940597: 不过盘跌一下也好，市场健康化 12/18 11:08
70F：→ a9940597: 不过我观察的“社”区，都是一个物件几百家仲介抢着卖 12/18 11:12
71F：→ a9940597: ，房市的量缩不一定价会跌喔 12/18 11:12
72F：→ a9940597: 就算卖出的物件还是挂着打广告，仲介真的比较多一点 12/18 11:15
73F：推 sandrasu: 建商、投资客成本增加，加价卖 12/18 11:21
74F：推 kevin190: 这文章不就证明ceca的论点，现在下雨，结果一群人说在 12/18 11:22
75F：→ kevin190: 下雪吗？ 12/18 11:22
76F：推 jimmy9762: 我觉得房价能降当然是最好，假设这法案过了，房价没影 12/18 11:22
77F：→ jimmy9762: 响=中间选票依然不会投ddp, 那他们势必会出更疯的政策 12/18 11:23
78F：→ jimmy9762: 打房，到时候肯定更惨 12/18 11:23
79F：推 GODLP: 台湾升那种半码的 超鸟 12/18 11:38
80F：推 WWIII: 升半码就受不了 经济多脆弱 12/18 11:47
81F：→ fanter77: 物件的确有增加的趋势 12/18 12:06
82F：推 Refauth: 我也赞成先买等十五年後少子化再来房版哭大家歧视老屋XD 12/18 14:10
83F：推 freekid: 这种论述就是前提合理但根本没有数据证明升降比例值，假 12/18 14:56
84F：→ freekid: 理性之名行感觉之实。怎样的数字叫合理？qe时加州房价涨 12/18 14:56
85F：→ freekid: 五成台湾涨两成合不合理？ 12/18 14:56
86F：推 freekid: 我觉得你先讲你要讨论哪区，把那里的筹码拿出来看还比较 12/18 14:58
87F：→ freekid: 实际点 12/18 14:58