作者louis800530 (cronos)
看板home-sale
標題[請益] 房貸選擇
時間Thu Nov 17 23:12:10 2022
最近拿到了兩間銀行的條件
銀行鑑價都有到成交價1200萬
A. 40年8成，寬限期3年，利率1.86
B. 30年8成，寬限期3年+20年1成，無寬限期，利率都1.87
大家會怎麼選呢？是選期限長的還是現金多的？
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1F：推 mayu1230: A 11/17 23:15
2F：推 bms: 看條件都很好耶 看你手上現金充不充裕吧 11/17 23:23
3F：推 ceca: B,多借的120萬無腦丟入指數ETF,過兩年賣掉...XD 11/17 23:25
4F：→ ceca: 選B的前提是,你對那筆錢有其他的使用計畫. 11/17 23:25
5F：→ ceca: 如果你沒計劃就乖乖選A. 11/17 23:26
6F：→ ceca: 而我們投資者隨時都可以變出計畫. 11/17 23:26
7F：→ ceca: 所以更多錢拿在我們手上,是最好的優先考量. 11/17 23:26
8F：→ louis800530: 忘了說B的月付金額比較高，所以要增加保人，這樣綁 11/17 23:28
9F：→ louis800530: 兩個人會比較沒彈性嗎？ 11/17 23:28
10F：推 ceca: 會綁到擔保人以後貸款的收支比. 11/17 23:29
11F：→ ceca: 所以要看擔保人以後有沒有要借錢. 11/17 23:30
12F：→ ceca: 如果例如你爸媽幫你擔保,妳爸媽以後也不會借錢. 11/17 23:30
13F：→ ceca: 那就看你. 11/17 23:30
14F：→ louis800530: 其實是夫妻，所以蠻想保持一個人空身，應該往後比較 11/17 23:32
15F：→ louis800530: 好操作？ 11/17 23:32
16F：推 ceca: 那就優先選擇不要擔保人的. 11/17 23:34
17F：→ louis800530: 是說申請之前不知道銀行把收支比看這麼嚴，六成真的 11/17 23:35
18F：→ louis800530: 是硬上限，還以為有擔保品的借款不需要那麼充足的金 11/17 23:35
19F：→ louis800530: 流 11/17 23:35
20F：推 cms23: A是永豐嗎？ 11/18 00:06
21F：→ hdw: 也不用擔心保人之類的，有規劃的話，其實先拿錢，之後再還就 11/18 00:22
22F：→ hdw: 好，反而要看簽約期 11/18 00:22
23F：推 k52377: A可以請問什麼銀行嗎 11/18 00:58
24F：推 Tylose: B 11/18 03:10
25F：推 Herojojo: 選A然後跟A繼續談 看能不能做到5年 11/18 06:35
26F：→ atking: 嘿嘿 11/18 07:57
27F：→ louis800530: A是永豐跟合庫喔 11/18 08:59
28F：推 yen097605703: 公股現在這麼猛喔 羨慕 11/18 09:17
29F：推 curry56: 永豐好讚 11/18 12:13
30F：推 Nightu05: 看缺不缺那一成 不然也滿好用的 11/18 18:22
31F：推 Nightu05: 保人財力夠的話影響也還好 （我家保人後來買房一樣首購 11/18 18:25
32F：→ Nightu05: 、年限長） 11/18 18:25
33F：推 Nightu05: 另外1.86不錯 不過現在市場最低1.81，B可以談看看？ 11/18 18:27