作者stevenshih (steven)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房市驚奇 傳降價退錢首例
時間Mon Oct 31 10:24:48 2022
完了
把多多的臉打的好腫喔
預售屋開始降價退錢了一坪降價退3萬
今天最新消息
樹林某預售 建商財務困難要跑路倒閉了
https://i.imgur.com/pRRbSgR.jpg
https://i.imgur.com/mA8IUNH.jpg
看來多多要開始逃命了
※ 引述《bigbigbigbig (bigbigbig)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6726685
: 內文：
: 房市潮水退，中南部驚傳部分個案降價，更出現開發商破天荒「降價退錢」的首例。據
傳
: ，海悅（2348）旗下台中個案「南悅豐映」，日前調降每坪約3萬元，每戶可退差額逾
百
: 萬元。
: 台中在地業內人士透露，今年房市受到升息、打房、整體經濟下行風險增等打擊，交易
量
: 降溫，過去漲勢凌厲的中南部預售市場，也出現放緩跡象，甚至開始出現個案私下調降
的
: 狀況，目前降價幅度不到一成，其中，以海悅持股75%的子公司南悅建設旗下「南悅豐
映
: 」調降最備受市場關注。
: 據樂居網資料顯示，該案規劃坪數38~43坪，開價每坪55萬~60萬元，總價約2,300萬~2,
90
: 0萬元，若以每坪調價3萬元來看，一戶等於可退回逾百萬元。
: 對此，海悅國際總經理王俊傑未否認降價一事，僅表示，會出現降價情況，一部分可能
是
: 預售時期沒談好價格，另一方面，先前中南部造價大幅上漲，開發商均難以拿捏成本，
不
: 過近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，這也是個好事，代表公司不僅相當
注
: 重第一波客戶，希望能夠獲得優惠的價格，也對消費者有一定的承諾。
: 王俊傑指出，售價上都會隨著市場做調整，但更重要的是，成本下降，倘若建商願意調
整
: ，這對整個房地產業是一個健康的發展，如果藉此能形成一個全新的風氣，以後也會慢
慢
: 在市場形成最大的共識，未來市場上資訊更健全後，也希望能照顧到最忠實、最優先的
客
: 戶。
: 住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，像是2016年房市低迷時，的確有不少開發商
調
: 降價格，不過將差額退還給首波已購戶，過去鮮少見過，可以說是業界很創新的作法，
主
: 要是現在預售實價登錄透明，以前的民眾可能不知道自己買貴，但現在資訊取得方便，
另
: 外，也可看見不論是建商或代銷，現在都相當注重自身的品牌形象。
: 市場專家指出，疫情爆發後，近兩年房市迎來一波榮景，幾乎大中小型建商推新案都賣
得
: 嚇嚇叫，但今年房市利空因素不少，這不一定是壞事，因為現在消費者愈來愈聰明，買
房
: 都會上網做功課，這也代表品牌建商時代來臨，過去品牌形象良好、用心經營的建商，
反
: 而有望在這一波利空中脫穎而出。
: 心得：
: 甘金價伍影？已買捧錢退給你，未買一坪減3萬，客官們怎麼看？
: 降價還不買起來！
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1F：→ jeff12302000: 個案啦，這波剛好把這些小建商淘汰，大建商的建案 10/31 10:26
2F：→ jeff12302000: 價格一樣繼續拉 10/31 10:26
3F：噓 Sugimoto5566: 精彩 10/31 10:34
4F：→ GYGY5566: 假的，今年不買，明年2倍，後年3倍 10/31 10:36
5F：推 jump0517: 個案 10/31 10:36
6F：噓 Sugimoto5566: 發哥跟寶咖咖表示:大建商不怕跑路,加價賣 10/31 10:38
7F：推 ru04hj4: 斑馬都幫這麼多了 不給面子 10/31 10:41
8F：→ stevenshih: 多多現在瑟瑟發抖 10/31 10:43
9F：推 erowii: 好奇上市櫃的大建商，就算撐的過去，但銷售量很差對股價 10/31 10:44
10F：→ erowii: 是否有影響，或者如何對股東交代 10/31 10:44
11F：→ stevenshih: 預售開始降價 小建商開始倒閉 10/31 10:47
12F：推 abyssa1: 建商入帳隨心所欲 財報當下看不出來 10/31 10:47
13F：推 antigidu: 無腦多：惜售鎖籌碼啦 咦？ 10/31 10:49
14F：推 s26492755: 啊不就好棒棒 10/31 10:55
15F：→ jovi8401: 還能撐很久吧 10/31 10:56
16F：→ panzerbug: 真的跑路喔？ 10/31 11:01
17F：→ panzerbug: 真的話先恭喜啦，雖然我覺得不太可能 10/31 11:02
18F：推 asdfonly: 各群組到處都有收到...坐等看戲 10/31 11:02
19F：→ sdhpipt: 我覺得可以觀察一下興富發或新潤 這些推案特別積極的 10/31 11:03
20F：推 solomonABC: 房蟲 個案啦 降價的建商是魯蛇 10/31 11:04
21F：→ sdhpipt: 國泰大陸那種保守派就算了 根本不可能有差 10/31 11:04
22F：→ stevenshih: 那些之前在板上大呼小叫的多多ID怎麼都安靜無聲消失 10/31 11:04
23F：→ sdhpipt: 冠德這波也很積極 而且都在玩場站開發成本很高 10/31 11:05
24F：推 panzerbug: 真的就小建商，房產雷曼兄弟炸掉再說 10/31 11:06
25F：推 kevin28: 等等多多就來了 10/31 11:13
26F：→ s26492755: 跟你說你也只會跳針啊 10/31 11:15
27F：→ s26492755: 要不要找幾個爛尾樓來幫你撐一下聲量 10/31 11:19
28F：→ stevenshih: 預售降價 建商落跑 多多怎麼不敢解釋了？ 10/31 11:29
29F：→ stevenshih: 開始跳針？ 難怪之前一堆傻多去買AMAX慘賠 還不承認 10/31 11:29
30F：推 kikinini: 多多進攻 ceca大師早說了 不要碰預售 碰中古怎麼輸 房 10/31 11:30
31F：→ kikinini: 市永遠還是多！ 10/31 11:30
32F：推 s26492755: 要解釋啥 你也買賣過房子的人 成交本來就會有高有低 你 10/31 11:31
33F：→ s26492755: 拿著一個低的吹半天 結果高的比較多 10/31 11:31
34F：→ s26492755: 你看到建商跑路 但沒跑路的建商更多 10/31 11:31
35F：→ s26492755: 就像當初跟你說Aone 你只會跳針amax一樣 10/31 11:32
36F：→ s26492755: 要不是今天下雨很閒都懶得回你 10/31 11:32
37F：→ s26492755: 有興趣的可以查一下sh大 10/31 11:32
38F：→ stevenshih: 當初一堆傻多說aone輸給amax結果買aone的紛紛大賺出 10/31 11:43
39F：→ stevenshih: 場。買amax一堆慘套慘賠 10/31 11:43
40F：推 s26492755: 新莊不是只有aone 跟amax aone 也不是什麼好選擇好不好 10/31 11:46
41F：→ s26492755: 有沒有新招 我看之前跟你吵的也都懶得理你了 你專業跳 10/31 11:46
42F：→ s26492755: 針引戰 在下佩服 10/31 11:46
43F：→ stevenshih: 奇怪了 那怎麼買aone的都大賺出場 10/31 11:48
44F：→ stevenshih: 回去翻翻2014Amax到歷屆文章吧。當初一堆多多還說Amax 10/31 11:49
45F：→ stevenshih: 會漲到70萬 結果過了幾年 多多全部賠死 10/31 11:49
46F：→ s26492755: 你就繼續跳針 人生不是只有某幾個建案 你每次來都不是 10/31 11:52
47F：→ s26492755: 要來討論的 是要來發洩的 10/31 11:52
48F：→ s26492755: 萌萌噠 10/31 11:52
49F：→ stevenshih: 當開始有預售開始倒閉有預售開始降價的時候 就代表房 10/31 11:56
50F：→ stevenshih: 市開始鬆動有反轉跡象了 真的的房地產老手會去看趨勢 10/31 11:56
51F：→ stevenshih: 而不是一直死多頭 10/31 11:56
52F：推 s26492755: 真的 要崩崩了 等你手上A7全賣掉我就信你言行一致 10/31 11:58
53F：→ s26492755: 不然留著跟人家說崩崩 你是有受虐傾向是嗎 10/31 11:58
54F：→ s26492755: 看崩不賣 看多再買 誰言行一致 誰可信 呵呵 10/31 11:59
55F：推 piy12345689: 假新聞？ 10/31 11:59
56F：→ s26492755: 不見得啦 有些一案建商爛尾樓的也是有 10/31 12:00
57F：→ s26492755: 我之前有個客人小建商 他們一次只能推一個案子 然後都 10/31 12:01
58F：→ s26492755: 是公司內部親戚瘋狂借貸才能推 如果一個案子卡住就再 10/31 12:01
59F：→ s26492755: 見掰掰 不過他們都還蠻順利的就是了 10/31 12:01
60F：推 yesyesyesyes: 怕爆，坐等台南崩盤 10/31 12:20
61F：推 zxx763: 救救 10/31 12:45
62F：推 ra0606: 最近公司借錢真的不好借 10/31 12:45
63F：→ aqaq123: 興富發倒閉會有金融危機吧==那時候反而是買點 10/31 12:57
64F：推 s26492755: 發哥倒就真的會嚇死寶寶 10/31 13:12
65F：推 freekid: 北爛 10/31 13:28
66F：→ asdzxc001: 賣太便宜想撿回來改名字重賣 這個懂玩 10/31 13:32
67F：推 spermbox: 北部一堆財務能力薄弱的小建商，跑路也不意外 10/31 15:00
68F：噓 frowning1226: 看到你就是先噓 10/31 15:48
69F：→ stevenshih: 看到樓上就知道多多崩潰了 10/31 15:50
70F：推 AGODC: 板上一堆大戶多多幾個月前就警告預售屋不要買了，也算是很 10/31 17:38
71F：→ AGODC: 準的…現在也是風雨欲來的感覺 10/31 17:38
72F：推 antigidu: 房蟲說跌了就買爆 大好時機來了 房蟲快衝 10/31 19:31
73F：推 Coolno9: 無腦多真的很好笑 只要舉一個反例 就扯一堆但書出來 10/31 22:15
74F：→ Coolno9: 就算是個案也好 但事實證明市場上還是有降價案吧 而且海 10/31 22:16
75F：→ Coolno9: 悅有比你各位不懂房市?? 10/31 22:16
76F：→ Coolno9: 本來資產就是有上有下 你說房子中長線都是多 這也不會有 10/31 22:16
77F：→ Coolno9: 人有太大意見 但不用說成房子閉著眼睛買就對了的感覺 10/31 22:17
78F：→ Coolno9: 事實是就算自住還是要考慮一下市況還要多做一些功課 10/31 22:18
79F：推 s26492755: 你不要看反串的有誰跟你說閉著買 11/01 00:39
80F：→ s26492755: 我都買過賠售 誰跟你說不會賠 11/01 00:40
81F：→ s26492755: 買房這種百萬上千萬的當然要做功課啊 11/01 00:40
82F：推 sspider0829: 不需要跟87講太多 11/01 08:15