作者scitamehtam (scitamehtam)
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標題[新聞] 台積電設廠生變楠梓Q3房價全面下跌
時間Mon Oct 31 09:38:28 2022
台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌
https://reurl.cc/kqdMe3
台積電效應從去年第3季開始發酵，也讓高雄房市出現爆炸性上揚，無論市區或市郊新屋每
坪大漲6-10萬元成常態，然而房價不可能永遠只漲不跌，如今已出現價格上揚，購屋族不
追高，價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.4
5萬元，較第2季每坪22.08萬元，單坪下修6300元：屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至
23.72萬元，單坪減少1.2萬元；10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元，單價微幅
下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，為減緩通膨各國開始升息，今年央行也已先後
升息3次，當房貸利率提升，也導致購屋族置產壓力增加，這波台積電設廠導致楠梓房價暴
漲紅利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約，即便尚未修法
但已成功打擊投客進場信心，當市場投資動能不足導致房價出現修正，「目前經濟呈現股
匯雙殺，房市買氣也難樂觀。」
中古屋房價全面下跌，但新屋房市沒那麼悲觀，屋齡2年內新成屋，今年第2與第3季成交均
價皆為26.9萬元；而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元，單坪漲幅
1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前代銷接案價出現保守態勢，
但建商仍想持續創價銷售，購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差，但楠梓、
仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭，該銷售面並未改變，短期也未聽聞建商願意降價求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
產業聚落尚未成型
但因消息面房價被投資客炒高
投資客退場後，連資金面都是挑戰
基本面不改，高雄房市追高風險大
自行評估
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1F：→ scitamehtam: 補充，加上最近升息，房貸變高，持有成本增，風險 10/31 09:40
2F：→ scitamehtam: 越來越高，高雄這波沒逃到的，估計賠不少… 10/31 09:40
3F：噓 Sugimoto5566: 楠梓真的笑話一則 10/31 09:41
4F：推 lokiwash: 漲6萬跌6000喊成這樣 又在騙人 10/31 09:42
5F：→ testPtt: 腦袋有問題才花大錢買工業區附近 10/31 09:45
6F：→ scitamehtam: 4樓，高雄只是開始，基本面無撐，資金面跑，剩下成 10/31 09:49
7F：→ scitamehtam: 本增，越晚跑就看要賠多少而已，請記得還有交易成 10/31 09:49
8F：→ scitamehtam: 本跟持有成本 10/31 09:49
9F：推 airjade: 中古基期那麼低才降幾千，笑死人 10/31 09:49
10F：推 darkholy: 不賣就不會賠 10/31 09:49
11F：推 CCOOGG: 高雄台南不曉得會不會人踩人 10/31 09:50
12F：推 antigidu: 無腦多：這叫回檔啦 不是下跌 10/31 09:51
13F：→ poz93: 就進入賣家不想賣 買家不想買 10/31 09:51
14F：推 fedona: 套起來 10/31 09:54
15F：推 panzerbug: 一奈米場在龍潭，桃園這才要再噴一輪 10/31 09:59
16F：推 z5411: 現在是少賺而已 撐過去就噴回去了 10/31 10:01
17F：噓 frowning1226: 只有新竹好棒棒 10/31 10:01
18F：→ fanter77: 楠梓套爛 10/31 10:03
19F：推 alexhsu0909: 看買的時間點啊 兩年前買怎麼賠？ 10/31 10:04
20F：→ alexhsu0909: 今年買的怎麼賺？ 10/31 10:04
21F：推 snailz: 有跌再說 10/31 10:05
22F：推 luben: 奈米漲30%,雪崩0.03%. 還不買爆 10/31 10:07
23F：推 iclaire: 真的下跌了，我楠梓去年買580 10/31 10:09
24F：→ iclaire: 結果昨天750成交了，原本想賣800的說… 10/31 10:09
25F：推 iamntu: 賠嗎 少賺好嗎 10/31 10:10
26F：→ bms: 統計誤差範圍之內 10/31 10:13
27F：→ xdxd3310: 政府最大贏家阿~賺稅金順便炒地~ 10/31 10:13
28F：推 cblade: 現在買市區中古比較好 10/31 10:22
29F：推 CTTSAI: 下一站桃園龍潭 10/31 10:22
30F：→ redeems2012: 楠梓搞得跟美術館一樣 10/31 10:29
31F：→ roudolf: 兩年前買不會賠，光現在建商喊出的建造成本，就知道有底 10/31 10:34
32F：→ roudolf: 線了 10/31 10:34
33F：推 rdcf: 有什麼底線?還不是在降價退錢了... 10/31 10:40
34F：推 kktt254: 某s即將抵達戰場 10/31 10:45
35F：推 ship1228: 這裡的人成本低，根本不怕，少賺而已，看空的人就是買 10/31 10:52
36F：→ ship1228: 不起、不努力、生的晚，或家裡沒錢的魯空 10/31 10:52
37F：推 fcuk9981: 照房版自慰方法兩年前買台積電也還沒賠 10/31 11:05
38F：→ solomonABC: 房蟲怎不再去掃十間 買不起你魯蛇 10/31 11:05
39F：→ fcuk9981: 還有應該沒人會買不起楠梓 大家只是來看笑話而已 10/31 11:06
40F：→ fcuk9981: 一坪2.30萬的狗屎地方 10/31 11:07
41F：推 antigidu: 房蟲不是說 跌了就買爆嗎？ 機會來了 10/31 11:07
42F：推 imlucky: 所以台積地動工了沒？？ 10/31 11:08
43F：推 solomonABC: 這邊房蟲就這樣啊 嫌貴你魯蛇 不接盤都會被嗆魯蛇 10/31 11:08
44F：→ scitamehtam: 高雄買不起？？ XDDD 10/31 11:12
45F：推 fcuk9981: 有人會嗆說一坨狗屎賣1000你買不起嗎? 10/31 11:15
46F：→ fcuk9981: 高雄市政府下感的程度長眼睛沒看過 10/31 11:16
47F：→ jemdogdog: 我只能說看新聞買房的人腦袋死去 10/31 11:36
48F：推 fonder: 買20萬怎麼輸0.0 10/31 11:36
49F：推 TSMininder: 在地人早就發財賣給魯多了 10/31 11:41
50F：→ cocoi: 楠梓雞蛋跟鹹稣雞還在漲,房價降個屁,不要傳謠言... 10/31 11:43
51F：推 TSMininder: 好啦 幫下結論:還是桃竹好 10/31 11:45
52F：推 ebeta: 雄積電發言人暖男市長都出來發新聞稿說，台積鐵定去蓋廠， 10/31 11:55
53F：→ ebeta: 是在恐嚇啥 10/31 11:55
54F：推 KingChang711: 楠梓真的笑話一場 10/31 12:18
55F：推 shena30335: 上次這種文馬上有人來哭說怎麼大家都唱衰高雄XD 10/31 12:20
56F：推 thegame09305: 這波漲最扯的就是高雄台南,跌回去剛好而已 10/31 12:22
57F：→ yesyesyesyes: s哥先管好新竹吧，不要那邊裝死 10/31 12:22
58F：噓 hankwanghow: 哭啊一奈米怎不來 10/31 12:31
59F：→ scitamehtam: 新竹有什麼好怕的？ 你知道還多少排隊等著買的嗎… 10/31 12:39
60F：→ scitamehtam: . 10/31 12:39
61F：→ aqaq123: 可以看看到底楠梓是機能好才上漲還是因為台積電了 10/31 12:58
62F：推 yeng1217: 別怕 有KSMC 10/31 13:08
63F：推 qqq7840: 楠梓有一坪21萬的十年內大樓請介紹 10/31 16:06
64F：推 qqq7840: 我已經從20萬加1萬到21萬了還是買不到半間 10/31 16:09
65F：→ qqq7840: 鳳凰冠龍騰鑫市鎮這種鳥不拉屎的地方我也可以收 10/31 16:09
66F：→ qqq7840: 拜託哪個空軍有看到案件報給我一下 10/31 16:10
67F：噓 eeewwweeewww: 高雄才剛開始 10/31 16:30
68F：→ eeewwweeewww: 楠梓預售屋有開價19萬的 未來只會更低 10/31 16:30
69F：→ nyami: 工廠臭外勞臭 10/31 16:30
70F：→ rainbow321: 哈哈 一堆人被騙上車 10/31 18:06
71F：推 jaricho: 20+1萬？ 至少也是拿30出來吧 傻眼 10/31 18:47
72F：推 aqaq123: 等真的21你敢收再說 10/31 18:51
73F：→ aqaq123: 現在喊21萬收的跟台積電在600喊400收的一樣 10/31 18:51
74F：推 lin1202: 漲一倍跌1成 10/31 19:16
75F：推 sspider0829: 當然是因為台積電 11/01 08:13
76F：推 qqq7840: 欸你不要以為我講講而已。我去年底真的21收一間了。中間 11/01 10:23
77F：→ qqq7840: 找了一年都找不到 11/01 10:23