作者scitamehtam (scitamehtam)
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标题[新闻] 台积电设厂生变楠梓Q3房价全面下跌
时间Mon Oct 31 09:38:28 2022
台积电设厂生变、投资客退场 楠梓Q3房价全面下跌
https://reurl.cc/kqdMe3
台积电效应从去年第3季开始发酵，也让高雄房市出现爆炸性上扬，无论市区或市郊新屋每
坪大涨6-10万元成常态，然而房价不可能永远只涨不跌，如今已出现价格上扬，购屋族不
追高，价格出现松动。依实价登录揭露今年楠梓区第3季屋龄2年以上中古屋每坪成交21.4
5万元，较第2季每坪22.08万元，单坪下修6300元：屋龄2-5年中古屋则从24.92万元下滑至
23.72万元，单坪减少1.2万元；10-20年中古屋则从22.59万元下跌至22.41万元，单价微幅
下滑。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，为减缓通膨各国开始升息，今年央行也已先後
升息3次，当房贷利率提升，也导致购屋族置产压力增加，这波台积电设厂导致楠梓房价暴
涨红利已消失，除升息因素外另中央制定房市政策如未来禁止预售屋转约，即便尚未修法
但已成功打击投客进场信心，当市场投资动能不足导致房价出现修正，「目前经济呈现股
汇双杀，房市买气也难乐观。」
中古屋房价全面下跌，但新屋房市没那麽悲观，屋龄2年内新成屋，今年第2与第3季成交均
价皆为26.9万元；而预售屋则是从今年第2季28.44万元提升到第3季29.92万元，单坪涨幅
1.5万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前代销接案价出现保守态势，
但建商仍想持续创价销售，购屋族对新屋价格认知与建商售价有一定程度落差，但楠梓、
仁武、凤山等市郊新屋全面成交3字头，该销售面并未改变，短期也未听闻建商愿意降价求
售。
心得：
高雄基本面人口外移
产业聚落尚未成型
但因消息面房价被投资客炒高
投资客退场後，连资金面都是挑战
基本面不改，高雄房市追高风险大
自行评估
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1F：→ scitamehtam: 补充，加上最近升息，房贷变高，持有成本增，风险 10/31 09:40
2F：→ scitamehtam: 越来越高，高雄这波没逃到的，估计赔不少… 10/31 09:40
3F：嘘 Sugimoto5566: 楠梓真的笑话一则 10/31 09:41
4F：推 lokiwash: 涨6万跌6000喊成这样 又在骗人 10/31 09:42
5F：→ testPtt: 脑袋有问题才花大钱买工业区附近 10/31 09:45
6F：→ scitamehtam: 4楼，高雄只是开始，基本面无撑，资金面跑，剩下成 10/31 09:49
7F：→ scitamehtam: 本增，越晚跑就看要赔多少而已，请记得还有交易成 10/31 09:49
8F：→ scitamehtam: 本跟持有成本 10/31 09:49
9F：推 airjade: 中古基期那麽低才降几千，笑死人 10/31 09:49
10F：推 darkholy: 不卖就不会赔 10/31 09:49
11F：推 CCOOGG: 高雄台南不晓得会不会人踩人 10/31 09:50
12F：推 antigidu: 无脑多：这叫回档啦 不是下跌 10/31 09:51
13F：→ poz93: 就进入卖家不想卖 买家不想买 10/31 09:51
14F：推 fedona: 套起来 10/31 09:54
15F：推 panzerbug: 一奈米场在龙潭，桃园这才要再喷一轮 10/31 09:59
16F：推 z5411: 现在是少赚而已 撑过去就喷回去了 10/31 10:01
17F：嘘 frowning1226: 只有新竹好棒棒 10/31 10:01
18F：→ fanter77: 楠梓套烂 10/31 10:03
19F：推 alexhsu0909: 看买的时间点啊 两年前买怎麽赔？ 10/31 10:04
20F：→ alexhsu0909: 今年买的怎麽赚？ 10/31 10:04
21F：推 snailz: 有跌再说 10/31 10:05
22F：推 luben: 奈米涨30%,雪崩0.03%. 还不买爆 10/31 10:07
23F：推 iclaire: 真的下跌了，我楠梓去年买580 10/31 10:09
24F：→ iclaire: 结果昨天750成交了，原本想卖800的说… 10/31 10:09
25F：推 iamntu: 赔吗 少赚好吗 10/31 10:10
26F：→ bms: 统计误差范围之内 10/31 10:13
27F：→ xdxd3310: 政府最大赢家阿~赚税金顺便炒地~ 10/31 10:13
28F：推 cblade: 现在买市区中古比较好 10/31 10:22
29F：推 CTTSAI: 下一站桃园龙潭 10/31 10:22
30F：→ redeems2012: 楠梓搞得跟美术馆一样 10/31 10:29
31F：→ roudolf: 两年前买不会赔，光现在建商喊出的建造成本，就知道有底 10/31 10:34
32F：→ roudolf: 线了 10/31 10:34
33F：推 rdcf: 有什麽底线?还不是在降价退钱了... 10/31 10:40
34F：推 kktt254: 某s即将抵达战场 10/31 10:45
35F：推 ship1228: 这里的人成本低，根本不怕，少赚而已，看空的人就是买 10/31 10:52
36F：→ ship1228: 不起、不努力、生的晚，或家里没钱的鲁空 10/31 10:52
37F：推 fcuk9981: 照房版自慰方法两年前买台积电也还没赔 10/31 11:05
38F：→ solomonABC: 房虫怎不再去扫十间 买不起你鲁蛇 10/31 11:05
39F：→ fcuk9981: 还有应该没人会买不起楠梓 大家只是来看笑话而已 10/31 11:06
40F：→ fcuk9981: 一坪2.30万的狗屎地方 10/31 11:07
41F：推 antigidu: 房虫不是说 跌了就买爆吗？ 机会来了 10/31 11:07
42F：推 imlucky: 所以台积地动工了没？？ 10/31 11:08
43F：推 solomonABC: 这边房虫就这样啊 嫌贵你鲁蛇 不接盘都会被呛鲁蛇 10/31 11:08
44F：→ scitamehtam: 高雄买不起？？ XDDD 10/31 11:12
45F：推 fcuk9981: 有人会呛说一坨狗屎卖1000你买不起吗? 10/31 11:15
46F：→ fcuk9981: 高雄市政府下感的程度长眼睛没看过 10/31 11:16
47F：→ jemdogdog: 我只能说看新闻买房的人脑袋死去 10/31 11:36
48F：推 fonder: 买20万怎麽输0.0 10/31 11:36
49F：推 TSMininder: 在地人早就发财卖给鲁多了 10/31 11:41
50F：→ cocoi: 楠梓鸡蛋跟咸稣鸡还在涨,房价降个屁,不要传谣言... 10/31 11:43
51F：推 TSMininder: 好啦 帮下结论:还是桃竹好 10/31 11:45
52F：推 ebeta: 雄积电发言人暖男市长都出来发新闻稿说，台积铁定去盖厂， 10/31 11:55
53F：→ ebeta: 是在恐吓啥 10/31 11:55
54F：推 KingChang711: 楠梓真的笑话一场 10/31 12:18
55F：推 shena30335: 上次这种文马上有人来哭说怎麽大家都唱衰高雄XD 10/31 12:20
56F：推 thegame09305: 这波涨最扯的就是高雄台南,跌回去刚好而已 10/31 12:22
57F：→ yesyesyesyes: s哥先管好新竹吧，不要那边装死 10/31 12:22
58F：嘘 hankwanghow: 哭啊一奈米怎不来 10/31 12:31
59F：→ scitamehtam: 新竹有什麽好怕的？ 你知道还多少排队等着买的吗… 10/31 12:39
60F：→ scitamehtam: . 10/31 12:39
61F：→ aqaq123: 可以看看到底楠梓是机能好才上涨还是因为台积电了 10/31 12:58
62F：推 yeng1217: 别怕 有KSMC 10/31 13:08
63F：推 qqq7840: 楠梓有一坪21万的十年内大楼请介绍 10/31 16:06
64F：推 qqq7840: 我已经从20万加1万到21万了还是买不到半间 10/31 16:09
65F：→ qqq7840: 凤凰冠龙腾鑫市镇这种鸟不拉屎的地方我也可以收 10/31 16:09
66F：→ qqq7840: 拜托哪个空军有看到案件报给我一下 10/31 16:10
67F：嘘 eeewwweeewww: 高雄才刚开始 10/31 16:30
68F：→ eeewwweeewww: 楠梓预售屋有开价19万的 未来只会更低 10/31 16:30
69F：→ nyami: 工厂臭外劳臭 10/31 16:30
70F：→ rainbow321: 哈哈 一堆人被骗上车 10/31 18:06
71F：推 jaricho: 20+1万？ 至少也是拿30出来吧 傻眼 10/31 18:47
72F：推 aqaq123: 等真的21你敢收再说 10/31 18:51
73F：→ aqaq123: 现在喊21万收的跟台积电在600喊400收的一样 10/31 18:51
74F：推 lin1202: 涨一倍跌1成 10/31 19:16
75F：推 sspider0829: 当然是因为台积电 11/01 08:13
76F：推 qqq7840: 欸你不要以为我讲讲而已。我去年底真的21收一间了。中间 11/01 10:23
77F：→ qqq7840: 找了一年都找不到 11/01 10:23