作者garyddt (烏龍茶好喝)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？
時間Thu Oct 6 19:51:07 2022
新大樓其實有個雙面刃，
是管委會有無選對人，
選對可以讓社區更有品質，
靠的是社區初運作時就能建立好的管理制度，
包括：
1)財務面
好的：
多元繳費方式(信用卡/超商/匯款/臨櫃)
帳務(收支、存入保證金…等)清楚
有追繳制度避免產生欠繳戶
編制長年期預算，讓每月結餘符合估計
將錢花在刀口上
不好的：
櫃台收現金
收支帳務不清
欠繳的不處理
私人利益多聘物業
過度節省，少了住新的便利(如清潔/清運頻率)
2)制度面
停車空間的限制(雜物堆積)
委員鄰選辦法(興利或防弊走向)
物業聘用/支出金額的權限(管委會/區權會)
制度好或不好，看管委會的執行力
而興利防弊的取捨，
得看第一、二屆管委會合作狀況，
做得好的人會希望能連任
(興利，不綁連任限制，物業也由管委會決定)
少戶數/做不好會想用抽籤或輪流方式
(防弊，主監財最多當一任要輪調，物業選聘交區權會)
基本上，單坪收多收少除了服務等級的差異，
最好是要有財務專長的住戶跳下來坦，
才能為社區開源節流，
並在預算內提供住戶應有的生活品質。
舊社區就憑運氣了，
單就停車空間濫用、財務健全及透明度…等，
前面沒維持好，
後面要大刀改革是不太可能的事。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言
: 最近有朋友想買房，他們是第一間
: 之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚
: 只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論
: 我是老屋派，幾間都不新
: 另一派是新大樓派
: 但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少
: 聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間
: 抓110去算好了，50坪
: 一個月要價5000元
: 還有大樓共用電費等等
: 但這5000是費用，花下去就沒了
: 而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費
: 其實省非常多耶…
: 實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費
: 而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年時
: 整個價值誰高誰低就很清楚了
: 這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
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1F：推 a9940597: 這舊大樓也會遇到吧！ 10/06 19:57
2F：推 shena30335: 照輪就好了，不然一堆沒管過帳的開會只會出張嘴靠北 10/06 20:02
3F：推 javator: 新社區確實第一屆管委會很重要 10/06 20:05
4F：→ javator: 包含社區對外收費標準、裝修申請等制度 10/06 20:06
5F：→ javator: 往後要變動就難了 10/06 20:06
6F：→ Tylose: 不要買社區就好了啦 10/06 20:06
7F：推 swgun: 沒錯 買大樓看管委會非常重要 像我自己去過我朋友家之後現 10/06 20:12
8F：→ swgun: 在就想換透天了XD 10/06 20:12
9F：→ swgun: 過度節省的管委會比亂花錢的還可怕 10/06 20:12
10F：→ swgun: 說買老屋的人如果是講透天那某些不輸新大樓 如果是公寓或 10/06 20:13
11F：→ swgun: 華廈就沒得比 10/06 20:13
12F：推 swgun: 但他透天爸媽給的 3000萬左右裝潢也要花個800萬以上加上每 10/06 20:17
13F：→ swgun: 月孝親費 真的不是一般人能負擔 10/06 20:17
14F：推 iamala: 抱持著錢要花在刀口才是好的本身就是錯的。 10/06 20:26
15F：→ iamala: 預算要留浪費的空間，才會順利。 10/06 20:27
16F：推 isco: 照你說的，甘脆自己包棟，然後自己管自己，多的屋子分租。 10/06 20:32
17F：→ garyddt: 可能誤會我的想法，刀口是指必要的人力編制與服務項目的 10/06 20:35
18F：→ garyddt: 花費。在有每月結餘的預算下，是可以有額外花費的空間， 10/06 20:35
19F：→ garyddt: 例如區權會出席獎金、活動舉辦、節慶佈置…等，在年底結 10/06 20:35
20F：→ garyddt: 算後若結餘遠低於預計，那就有必要再做開源(調整收費)的 10/06 20:35
21F：→ garyddt: 提案。 10/06 20:35
22F：推 swgun: 你想得太美好了 管委會出來的人通常兩種 一種想搞社區的錢 10/06 20:40
23F：→ swgun: 一種想不花錢 才會吵架吵沒完 要專業沒專業 花錢找專業？ 10/06 20:40
24F：→ swgun: 請繼續吵架 10/06 20:40
25F：→ swgun: 台灣很多人是沒有社區營造的概念但又住大樓 10/06 20:41
26F：推 ultradev: 買五年內新古屋吧，還是有住新大樓的感覺，又可知道管委 10/06 21:01
27F：→ ultradev: 會運作得好不好 10/06 21:01
28F：推 buike: 買新大樓註定登記給老婆女友，老公寓才是自己的 10/06 21:25
29F：→ buike: 買兩間打通既大間，翻修裝潢後還能發IG裝逼 10/06 21:26
30F：推 opencat: 新大樓就是自住才買吧 出租投報爛到笑 10/06 21:52
31F：推 rain2000: 新大樓有個好處是 住的人基本上素質比較統一 財力差不多 10/06 21:52
32F：→ rain2000: 不會出現老公寓 舊住戶阿哩不達 和 新住戶素質差太多 10/06 21:53
33F：推 swgun: 不會啊 都有人跑去新板特區的新大樓看投資欸 10/06 22:12
34F：→ swgun: 公開貓你這樣得罪人家 被追蹤行為模式怎辦 10/06 22:13
35F：推 BLUESKY101: 買竹北 10/06 23:30
36F：推 freekid: swgun你又來了，真要講得罪，你的愚蠢應該得罪你自己， 10/07 01:50
37F：→ freekid: 有種直接開一篇文論述啦，躲在推文裡偷酸，瞧不起你這種 10/07 01:50
38F：→ freekid: 廢物 10/07 01:50
39F：→ freekid: 嗆你就是因為你沒料，槓完ceca後還要在每篇文裡酸人家， 10/07 01:53
40F：→ freekid: 作者沒要酸別人，還硬要扭曲別人本意，一副小人嘴臉 10/07 01:53
41F：推 liocorno: 我們社區走道磚都50%破了 財委想省錢不想修 10/07 01:57
42F：推 farua5566: 以前住過管委會搞貪污的 ，被有錢有勢的熱心住戶揪出 10/07 07:48
43F：→ farua5566: 來一個一個告， 要是今天沒有熱心住戶的話呢 10/07 07:48