作者garyddt (乌龙茶好喝)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买新大楼真的划算吗？
时间Thu Oct 6 19:51:07 2022
新大楼其实有个双面刃，
是管委会有无选对人，
选对可以让社区更有品质，
靠的是社区初运作时就能建立好的管理制度，
包括：
1)财务面
好的：
多元缴费方式(信用卡/超商/汇款/临柜)
帐务(收支、存入保证金…等)清楚
有追缴制度避免产生欠缴户
编制长年期预算，让每月结余符合估计
将钱花在刀口上
不好的：
柜台收现金
收支帐务不清
欠缴的不处理
私人利益多聘物业
过度节省，少了住新的便利(如清洁/清运频率)
2)制度面
停车空间的限制(杂物堆积)
委员邻选办法(兴利或防弊走向)
物业聘用/支出金额的权限(管委会/区权会)
制度好或不好，看管委会的执行力
而兴利防弊的取舍，
得看第一、二届管委会合作状况，
做得好的人会希望能连任
(兴利，不绑连任限制，物业也由管委会决定)
少户数/做不好会想用抽签或轮流方式
(防弊，主监财最多当一任要轮调，物业选聘交区权会)
基本上，单坪收多收少除了服务等级的差异，
最好是要有财务专长的住户跳下来坦，
才能为社区开源节流，
并在预算内提供住户应有的生活品质。
旧社区就凭运气了，
单就停车空间滥用、财务健全及透明度…等，
前面没维持好，
後面要大刀改革是不太可能的事。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言
: 最近有朋友想买房，他们是第一间
: 之前没需求一直没买，最近是疫情後要结婚
: 只好买房子了，他们夫妻跟我们已经有买房的人讨论
: 我是老屋派，几间都不新
: 另一派是新大楼派
: 但是一听到他们的管理费每个月都要缴不少
: 听到目前大约一坪管理费都在80-150之间
: 抓110去算好了，50坪
: 一个月要价5000元
: 还有大楼共用电费等等
: 但这5000是费用，花下去就没了
: 而中古屋几乎没公设、也不用管理费
: 其实省非常多耶…
: 实际使用坪数也大，还可少缴那麽多管理费
: 而且通常同样价钱，中古屋地段都更好
: 等到中古屋80年
: 新成屋 50年时
: 整个价值谁高谁低就很清楚了
: 这样买新大楼真的划算吗？ 长线感觉超亏耶
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1F：推 a9940597: 这旧大楼也会遇到吧！ 10/06 19:57
2F：推 shena30335: 照轮就好了，不然一堆没管过帐的开会只会出张嘴靠北 10/06 20:02
3F：推 javator: 新社区确实第一届管委会很重要 10/06 20:05
4F：→ javator: 包含社区对外收费标准、装修申请等制度 10/06 20:06
5F：→ javator: 往後要变动就难了 10/06 20:06
6F：→ Tylose: 不要买社区就好了啦 10/06 20:06
7F：推 swgun: 没错 买大楼看管委会非常重要 像我自己去过我朋友家之後现 10/06 20:12
8F：→ swgun: 在就想换透天了XD 10/06 20:12
9F：→ swgun: 过度节省的管委会比乱花钱的还可怕 10/06 20:12
10F：→ swgun: 说买老屋的人如果是讲透天那某些不输新大楼 如果是公寓或 10/06 20:13
11F：→ swgun: 华厦就没得比 10/06 20:13
12F：推 swgun: 但他透天爸妈给的 3000万左右装潢也要花个800万以上加上每 10/06 20:17
13F：→ swgun: 月孝亲费 真的不是一般人能负担 10/06 20:17
14F：推 iamala: 抱持着钱要花在刀口才是好的本身就是错的。 10/06 20:26
15F：→ iamala: 预算要留浪费的空间，才会顺利。 10/06 20:27
16F：推 isco: 照你说的，甘脆自己包栋，然後自己管自己，多的屋子分租。 10/06 20:32
17F：→ garyddt: 可能误会我的想法，刀口是指必要的人力编制与服务项目的 10/06 20:35
18F：→ garyddt: 花费。在有每月结余的预算下，是可以有额外花费的空间， 10/06 20:35
19F：→ garyddt: 例如区权会出席奖金、活动举办、节庆布置…等，在年底结 10/06 20:35
20F：→ garyddt: 算後若结余远低於预计，那就有必要再做开源(调整收费)的 10/06 20:35
21F：→ garyddt: 提案。 10/06 20:35
22F：推 swgun: 你想得太美好了 管委会出来的人通常两种 一种想搞社区的钱 10/06 20:40
23F：→ swgun: 一种想不花钱 才会吵架吵没完 要专业没专业 花钱找专业？ 10/06 20:40
24F：→ swgun: 请继续吵架 10/06 20:40
25F：→ swgun: 台湾很多人是没有社区营造的概念但又住大楼 10/06 20:41
26F：推 ultradev: 买五年内新古屋吧，还是有住新大楼的感觉，又可知道管委 10/06 21:01
27F：→ ultradev: 会运作得好不好 10/06 21:01
28F：推 buike: 买新大楼注定登记给老婆女友，老公寓才是自己的 10/06 21:25
29F：→ buike: 买两间打通既大间，翻修装潢後还能发IG装逼 10/06 21:26
30F：推 opencat: 新大楼就是自住才买吧 出租投报烂到笑 10/06 21:52
31F：推 rain2000: 新大楼有个好处是 住的人基本上素质比较统一 财力差不多 10/06 21:52
32F：→ rain2000: 不会出现老公寓 旧住户阿哩不达 和 新住户素质差太多 10/06 21:53
33F：推 swgun: 不会啊 都有人跑去新板特区的新大楼看投资欸 10/06 22:12
34F：→ swgun: 公开猫你这样得罪人家 被追踪行为模式怎办 10/06 22:13
35F：推 BLUESKY101: 买竹北 10/06 23:30
36F：推 freekid: swgun你又来了，真要讲得罪，你的愚蠢应该得罪你自己， 10/07 01:50
37F：→ freekid: 有种直接开一篇文论述啦，躲在推文里偷酸，瞧不起你这种 10/07 01:50
38F：→ freekid: 废物 10/07 01:50
39F：→ freekid: 呛你就是因为你没料，杠完ceca後还要在每篇文里酸人家， 10/07 01:53
40F：→ freekid: 作者没要酸别人，还硬要扭曲别人本意，一副小人嘴脸 10/07 01:53
41F：推 liocorno: 我们社区走道砖都50%破了 财委想省钱不想修 10/07 01:57
42F：推 farua5566: 以前住过管委会搞贪污的 ，被有钱有势的热心住户揪出 10/07 07:48
43F：→ farua5566: 来一个一个告， 要是今天没有热心住户的话呢 10/07 07:48