作者QQMMWA ()
看板home-sale
標題[請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?
時間Sun Oct 2 13:08:20 2022
代管教我說 下次可以在合約 寫明
“本棟樓的大門密碼指紋 和 房門的密碼指紋"皆採用儲值型
每月找房東開通當月密碼和指紋使用權 房東就會遠端把門鎖密碼指紋 有效期多延長一個月
然後儲值金額 等於 房租金額
若繳交儲值金可抵當月房租
若繳交房租也可抵當月儲值金
這樣租霸不繳租或遲繳租 因為指紋密碼效期 會被系統鎖在外面
當然 因為房客還是『有房間的使用權和居住權』
所以雖然門鎖密碼指紋失效 依然可以打電話請房東『遠端開門』
所以變成租霸每次「進出」本棟大門 以及自己的房門
都要很麻煩打電話給房東「遠端開門」
台灣的法律我不太懂 代管教我的
以上這樣應該就沒有違反法律強制罪的問題吧?
你還是可以居住 只是每次很麻煩要請房東遠端幫你開門
有人覺得這招行得通嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.40.183.122 (法國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664687303.A.F63.html
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:13:07
1F：推 IS0987: ㄏㄏ 10/02 13:14
2F：→ hide0325: 有點像我在國外住Airbnb一樣，時間到了電子鑰匙自動失 10/02 13:16
3F：→ hide0325: 效 10/02 13:16
4F：推 qqq7840: 還是我以前住的社區會管。出租要租客自己去買磁扣綁定租 10/02 13:25
5F：→ qqq7840: 約。進出社區大門電梯都要刷卡。合約到要帶合約去延長磁 10/02 13:25
6F：→ qqq7840: 扣使用時間。合約時間到自動消磁。每個磁扣編碼都有紀錄 10/02 13:25
7F：→ qqq7840: 。只要房東配合社區很難遇到租霸 10/02 13:25
問題租霸是在「合約期內」就遲繳租
需要等遲繳4個月才能 終止合約 不是嗎?
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:30:44
8F：推 tc1988: 租霸直接就把他拆了XD 10/02 13:30
所以大門的也要儲值啊 他能拆自己房門的 總不能拆大門的吧?
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:31:32
9F：推 qqq7840: 合約其內不繳租金那屋主就不要去繳管理費一樣會被斷卡。 10/02 13:34
10F：→ qqq7840: 社區也會通知房東租客進出的時間讓房東來賭人 10/02 13:34
11F：推 spermbox: 反正不管你用什麼方法，律師都會恐嚇你會被用強制罪法 10/02 13:50
12F：→ spermbox: 辦 10/02 13:50
13F：→ spermbox: 想這些招數意義不大 10/02 13:50
律師的恐嚇還好耶 有些律師就是吃定別人「害怕上法庭」或是「上偵查庭」
好多律師也恐嚇過我公然侮辱他的當事人 但每次都不起訴
只要合約有事先寫明 代表房客也知道門鎖需儲值 否則只能請房東遠端開門
應該不用理會對方的恐嚇 反正我是一個不怕走偵查庭或是法庭麻煩的人 只要約寫好
反正在判決下來前 租霸都要請我幫他遠端開門 他還租霸得下去嗎?
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 14:05:41
14F：推 childeviler2: 真正的租霸看到你搞這招就不會選你這邊了，都挑老弱 10/02 14:22
15F：→ childeviler2: 房東下手 10/02 14:22
16F：→ QQMMWA: 我以前都沒想過租霸的問題 是今年剛好遇到 10/02 14:34
17F：→ QQMMWA: 不過只是一直遲交房租而已 還沒到很嚴重 但下次換約要防範 10/02 14:34
18F：→ QQMMWA: 了 10/02 14:34
19F：推 spermbox: 遲交房租還好吧...... 10/02 14:46
20F：→ spermbox: 我從未準時繳交房租☺ 10/02 14:46
21F：→ spermbox: 不過那個台南房東好像還沒抓狂 10/02 14:47
22F：→ spermbox: 我要來測試一下他的紅線到哪 10/02 14:47
23F：推 leptoneta: 變成兩個契約 徒增麻煩 10/02 14:48
24F：→ leptoneta: 開門 和 租用房子 彼此沒有關聯 10/02 14:49
25F：推 Tylose: 可以試試看啦，畢竟你沒有限制他進入，是他自己不儲值進入 10/02 14:57
26F：→ Tylose: 房東可以有空的時候再去幫他開門阿 10/02 14:58
27F：推 nisi0773: 我隔壁棟的就是採這種方式 好多年了 所以她沒有房客遲 10/02 14:58
28F：→ nisi0773: 繳租金的困擾 10/02 14:58
29F：→ Tylose: 我也是覺得沒有問題，只是要裝那些設備很麻煩 10/02 15:00
30F：推 nisi0773: 通常是在簽租約前 房客就知道你是採取這種作法的話 不太 10/02 15:03
31F：→ nisi0773: 會有問題 不要人家住到一半才改成這樣就好 10/02 15:03
32F：推 chouwang68: 法理上沒用，因為如同內文所說的，房客還是居於合法 10/02 15:15
33F：→ chouwang68: 承租人地位使用房子，所以你還是要每次都幫他開門， 10/02 15:15
34F：→ chouwang68: 最後可能先煩的是你自己。至於如果你每次都「剛好」 10/02 15:15
35F：→ chouwang68: 沒接到電話或半小時後才開門，房客要不要主張他的權 10/02 15:15
36F：→ chouwang68: 益受影響那是另一件事。但是實務上，87%可能輝惡意拖 10/02 15:15
37F：→ chouwang68: 欠租金的，看契約寫這條大概就龜了，所以實務上應該 10/02 15:15
38F：→ chouwang68: 是有用的。 10/02 15:15
39F：推 deltaz: 可以遠端控制的，臨時要開啟對房東根本不麻煩吧，設定好 10/02 15:38
40F：→ deltaz: 快捷手機打開點一下一秒就收工了，還怕開太快沒有讓租霸 10/02 15:38
41F：→ deltaz: 覺得麻煩好嗎 10/02 15:38
42F：推 cutbear123: 現在很多這種電子鎖 不過這樣做就等於不給他鑰匙 10/02 16:12
43F：→ cutbear123: 他要開門只能用密碼 10/02 16:12
這種鎖其實很便宜 大陸淘寶一堆
主要用指紋 密碼 房卡 遠端設密碼 遠端一次性密碼 遠端開鎖
一隻鎖2000 含網關500
記得「不要買那種 家用的」例如小米塗鴉三星之類的 要買「出租房」專用的
家用的 從內部reset鈕就能把你的所全部重置光
出租專用的 一切只能從房東手機控制跟設定 reset紐可以讓他失效
44F：推 mayu1230: 那是事後最萬不得已的作法。先看工作再看年紀，單親、+9 10/02 16:23
45F：→ mayu1230: 、對押金斤斤計較或是看起來經濟困難，不要租 10/02 16:23
46F：推 cobrabaton: 寫給切結書不就好了，要房客無同意你做你限制的條件， 10/02 16:51
47F：→ cobrabaton: 放棄法律上的權益 10/02 16:51
48F：推 OneDianHwen: 要不要連電視、冰箱、沙發、床都改儲值的? 10/02 16:53
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 17:18:47
49F：→ tamakochan: 如果你覺得換鎖會有問題 那你這些作法一樣會有問題 10/02 17:18
50F：→ tamakochan: 你達成了一樣的效果 法院會認為你不給密碼不算換鎖？ 10/02 17:19
51F：→ QQMMWA: 換鎖的問題在於「主觀上 有不讓房客進入之故意」 10/02 17:21
52F：→ QQMMWA: 今天你換鎖 「再給房客新鎖的key」那就沒問題了 10/02 17:21
53F：→ QQMMWA: 我繼續遠端幫他開門就行 至於更方便得密碼跟指紋要另外買 10/02 17:23
54F：→ tamakochan: 但是你就是沒給啊 理由就是他不給房租嘛 10/02 17:23
55F：→ QQMMWA: 也就是儲值購買更方便的進門方式 這個在合約一開始要寫好 10/02 17:24
56F：→ QQMMWA: 你打電話給房東 房東就幫你開門啊 最基本的 10/02 17:25
57F：→ QQMMWA: 要更方便 指紋和密碼請儲值 10/02 17:25
58F：→ tamakochan: 總之這一套只有對本來就覺得換鎖沒問題的法官才有用 10/02 17:26
59F：→ tamakochan: 對於覺得不能換鎖的法官 你耍這種小聰明都沒用 跟合 10/02 17:26
60F：→ tamakochan: 約怎麼寫也沒關係 不是寫在合約裡的文字就有效果的 10/02 17:26
61F：→ tamakochan: 其他的不說了 回答這些是要收錢的 10/02 17:27
62F：推 Colac: 樓上們，法官是採自由心證的 10/02 17:46
63F：→ Colac: 台灣的法律法條裡，沒有一條是無法自由心證的 10/02 17:46
64F：→ Colac: 個人職業房東，超過10件強制罪，沒有被起訴過 10/02 17:47
65F：→ sdhpipt: 你不是新加坡人嗎? 想在台灣投資出租屋? 10/03 08:18
66F：→ IBIZA: 他就假新加坡人 10/07 14:23