作者QQMMWA ()
看板home-sale
标题[请益]代管教我设”储值式密码指纹锁“对付租霸?
时间Sun Oct 2 13:08:20 2022
代管教我说 下次可以在合约 写明
“本栋楼的大门密码指纹 和 房门的密码指纹"皆采用储值型
每月找房东开通当月密码和指纹使用权 房东就会远端把门锁密码指纹 有效期多延长一个月
然後储值金额 等於 房租金额
若缴交储值金可抵当月房租
若缴交房租也可抵当月储值金
这样租霸不缴租或迟缴租 因为指纹密码效期 会被系统锁在外面
当然 因为房客还是『有房间的使用权和居住权』
所以虽然门锁密码指纹失效 依然可以打电话请房东『远端开门』
所以变成租霸每次「进出」本栋大门 以及自己的房门
都要很麻烦打电话给房东「远端开门」
台湾的法律我不太懂 代管教我的
以上这样应该就没有违反法律强制罪的问题吧?
你还是可以居住 只是每次很麻烦要请房东远端帮你开门
有人觉得这招行得通吗?
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 89.40.183.122 (法国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664687303.A.F63.html
※ 编辑: QQMMWA (89.40.183.122 法国), 10/02/2022 13:13:07
1F：推 IS0987: ㄏㄏ 10/02 13:14
2F：→ hide0325: 有点像我在国外住Airbnb一样，时间到了电子钥匙自动失 10/02 13:16
3F：→ hide0325: 效 10/02 13:16
4F：推 qqq7840: 还是我以前住的社区会管。出租要租客自己去买磁扣绑定租 10/02 13:25
5F：→ qqq7840: 约。进出社区大门电梯都要刷卡。合约到要带合约去延长磁 10/02 13:25
6F：→ qqq7840: 扣使用时间。合约时间到自动消磁。每个磁扣编码都有纪录 10/02 13:25
7F：→ qqq7840: 。只要房东配合社区很难遇到租霸 10/02 13:25
问题租霸是在「合约期内」就迟缴租
需要等迟缴4个月才能 终止合约 不是吗?
※ 编辑: QQMMWA (89.40.183.122 法国), 10/02/2022 13:30:44
8F：推 tc1988: 租霸直接就把他拆了XD 10/02 13:30
所以大门的也要储值啊 他能拆自己房门的 总不能拆大门的吧?
※ 编辑: QQMMWA (89.40.183.122 法国), 10/02/2022 13:31:32
9F：推 qqq7840: 合约其内不缴租金那屋主就不要去缴管理费一样会被断卡。 10/02 13:34
10F：→ qqq7840: 社区也会通知房东租客进出的时间让房东来赌人 10/02 13:34
11F：推 spermbox: 反正不管你用什麽方法，律师都会恐吓你会被用强制罪法 10/02 13:50
12F：→ spermbox: 办 10/02 13:50
13F：→ spermbox: 想这些招数意义不大 10/02 13:50
律师的恐吓还好耶 有些律师就是吃定别人「害怕上法庭」或是「上侦查庭」
好多律师也恐吓过我公然侮辱他的当事人 但每次都不起诉
只要合约有事先写明 代表房客也知道门锁需储值 否则只能请房东远端开门
应该不用理会对方的恐吓 反正我是一个不怕走侦查庭或是法庭麻烦的人 只要约写好
反正在判决下来前 租霸都要请我帮他远端开门 他还租霸得下去吗?
※ 编辑: QQMMWA (89.40.183.122 法国), 10/02/2022 14:05:41
14F：推 childeviler2: 真正的租霸看到你搞这招就不会选你这边了，都挑老弱 10/02 14:22
15F：→ childeviler2: 房东下手 10/02 14:22
16F：→ QQMMWA: 我以前都没想过租霸的问题 是今年刚好遇到 10/02 14:34
17F：→ QQMMWA: 不过只是一直迟交房租而已 还没到很严重 但下次换约要防范 10/02 14:34
18F：→ QQMMWA: 了 10/02 14:34
19F：推 spermbox: 迟交房租还好吧...... 10/02 14:46
20F：→ spermbox: 我从未准时缴交房租☺ 10/02 14:46
21F：→ spermbox: 不过那个台南房东好像还没抓狂 10/02 14:47
22F：→ spermbox: 我要来测试一下他的红线到哪 10/02 14:47
23F：推 leptoneta: 变成两个契约 徒增麻烦 10/02 14:48
24F：→ leptoneta: 开门 和 租用房子 彼此没有关联 10/02 14:49
25F：推 Tylose: 可以试试看啦，毕竟你没有限制他进入，是他自己不储值进入 10/02 14:57
26F：→ Tylose: 房东可以有空的时候再去帮他开门阿 10/02 14:58
27F：推 nisi0773: 我隔壁栋的就是采这种方式 好多年了 所以她没有房客迟 10/02 14:58
28F：→ nisi0773: 缴租金的困扰 10/02 14:58
29F：→ Tylose: 我也是觉得没有问题，只是要装那些设备很麻烦 10/02 15:00
30F：推 nisi0773: 通常是在签租约前 房客就知道你是采取这种作法的话 不太 10/02 15:03
31F：→ nisi0773: 会有问题 不要人家住到一半才改成这样就好 10/02 15:03
32F：推 chouwang68: 法理上没用，因为如同内文所说的，房客还是居於合法 10/02 15:15
33F：→ chouwang68: 承租人地位使用房子，所以你还是要每次都帮他开门， 10/02 15:15
34F：→ chouwang68: 最後可能先烦的是你自己。至於如果你每次都「刚好」 10/02 15:15
35F：→ chouwang68: 没接到电话或半小时後才开门，房客要不要主张他的权 10/02 15:15
36F：→ chouwang68: 益受影响那是另一件事。但是实务上，87%可能辉恶意拖 10/02 15:15
37F：→ chouwang68: 欠租金的，看契约写这条大概就龟了，所以实务上应该 10/02 15:15
38F：→ chouwang68: 是有用的。 10/02 15:15
39F：推 deltaz: 可以远端控制的，临时要开启对房东根本不麻烦吧，设定好 10/02 15:38
40F：→ deltaz: 快捷手机打开点一下一秒就收工了，还怕开太快没有让租霸 10/02 15:38
41F：→ deltaz: 觉得麻烦好吗 10/02 15:38
42F：推 cutbear123: 现在很多这种电子锁 不过这样做就等於不给他钥匙 10/02 16:12
43F：→ cutbear123: 他要开门只能用密码 10/02 16:12
这种锁其实很便宜 大陆淘宝一堆
主要用指纹 密码 房卡 远端设密码 远端一次性密码 远端开锁
一只锁2000 含网关500
记得「不要买那种 家用的」例如小米涂鸦三星之类的 要买「出租房」专用的
家用的 从内部reset钮就能把你的所全部重置光
出租专用的 一切只能从房东手机控制跟设定 reset纽可以让他失效
44F：推 mayu1230: 那是事後最万不得已的作法。先看工作再看年纪，单亲、+9 10/02 16:23
45F：→ mayu1230: 、对押金斤斤计较或是看起来经济困难，不要租 10/02 16:23
46F：推 cobrabaton: 写给切结书不就好了，要房客无同意你做你限制的条件， 10/02 16:51
47F：→ cobrabaton: 放弃法律上的权益 10/02 16:51
48F：推 OneDianHwen: 要不要连电视、冰箱、沙发、床都改储值的? 10/02 16:53
※ 编辑: QQMMWA (89.40.183.122 法国), 10/02/2022 17:18:47
49F：→ tamakochan: 如果你觉得换锁会有问题 那你这些作法一样会有问题 10/02 17:18
50F：→ tamakochan: 你达成了一样的效果 法院会认为你不给密码不算换锁？ 10/02 17:19
51F：→ QQMMWA: 换锁的问题在於「主观上 有不让房客进入之故意」 10/02 17:21
52F：→ QQMMWA: 今天你换锁 「再给房客新锁的key」那就没问题了 10/02 17:21
53F：→ QQMMWA: 我继续远端帮他开门就行 至於更方便得密码跟指纹要另外买 10/02 17:23
54F：→ tamakochan: 但是你就是没给啊 理由就是他不给房租嘛 10/02 17:23
55F：→ QQMMWA: 也就是储值购买更方便的进门方式 这个在合约一开始要写好 10/02 17:24
56F：→ QQMMWA: 你打电话给房东 房东就帮你开门啊 最基本的 10/02 17:25
57F：→ QQMMWA: 要更方便 指纹和密码请储值 10/02 17:25
58F：→ tamakochan: 总之这一套只有对本来就觉得换锁没问题的法官才有用 10/02 17:26
59F：→ tamakochan: 对於觉得不能换锁的法官 你耍这种小聪明都没用 跟合 10/02 17:26
60F：→ tamakochan: 约怎麽写也没关系 不是写在合约里的文字就有效果的 10/02 17:26
61F：→ tamakochan: 其他的不说了 回答这些是要收钱的 10/02 17:27
62F：推 Colac: 楼上们，法官是采自由心证的 10/02 17:46
63F：→ Colac: 台湾的法律法条里，没有一条是无法自由心证的 10/02 17:46
64F：→ Colac: 个人职业房东，超过10件强制罪，没有被起诉过 10/02 17:47
65F：→ sdhpipt: 你不是新加坡人吗? 想在台湾投资出租屋? 10/03 08:18
66F：→ IBIZA: 他就假新加坡人 10/07 14:23