作者kaichuan ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間Sun Oct 2 12:51:10 2022
自住沒差這個東西，實在是很荒謬
一堆人說把時間拉長30年穩漲
照這樣的說法，幾乎任何東西都是穩漲
怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in
我敢說三十年後來看，也是穩漲
又或者現在去all in 黃金，我也敢說三十年後也是穩漲
自住沒差在我看來就是騙買家上車的東西
首先，我身邊的朋友要買房，不管是自住或是投資
我都勸說要用投資的角度來買
很簡單，因為沒有人不在意漲跌或好不好脫手 (至少我目前沒看到)
既然上面討論那麼多漲跌的東西，那就不光是自住了
大部分人都說長時間一定漲，但荒謬的是就連大部分投資客
現在都不願意進場，在觀望中
如果你身邊有需要自住的朋友，你們會跟他說自住沒差，多貴都趕快買嗎?
如果不會，那就不是"自住沒差"了
再者如果自住沒差，麻煩買房的時候都不要殺價，別人開多少就用多少買
再者心情好，再加價個兩百萬來買
這樣我就相信自住沒差，反正三十年後一定賺嗎~
我2014開始看房，需要自住，2016年入手，三年租金花了70萬
房價少了200萬，有沒有差?
說穿了不管自住或投資，我都建議買房的人要用投資的角度去買
所以自住沒差對我來說，只是騙人上車的東西，
買房根本不用分自住或投資!! 買房根本不用分自住或投資!! 買房根本不用分自住或投資!!!
這是重點，所以要講三次
至少今年初我也建議過兩個要買房的朋友再等一兩年
我相信他們會感謝我的(至少有一位現在已經在感謝我了)
至於說自住沒差的，現在可以直接all in所有去買房
祝福你。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.45.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664686272.A.261.html
1F：→ kagaya: 為什麼會打荒膠？ 10/02 12:58
謝謝提醒，已改。
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:04:05
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:05:28
2F：→ forever215: 自住沒差 你晚了三年買 造成台灣GDP 少了40萬元. 還 10/02 13:07
3F：→ forever215: 有少的稅收.. 這樣在經濟上的發展是不好的 10/02 13:07
4F：→ forever215: 抱歉前面算錯了 GDP 少了10萬元而已 10/02 13:08
是我不對，我檢討
5F：推 sesee: 14-16... 算一下最近的20-22如何 XD 10/02 13:09
是的，當我們談論到報酬漲跌的時候，就不是自住的範圍了
自住沒差的前提就是不管多貴就是買就對了，本身就是一個假議題
一堆人都投資的角度，去討論自住，根本沒意義~
就像討論假如我是郭台銘的兒子，我會如何如何，但前提你就不是啊~
討論個不存在的東西，浪費時間而己。
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:15:00
6F：推 sesee: 自住沒差完全不是假議題，只要未來售出大賠的機率不高，的 10/02 13:18
7F：→ sesee: 確是自住沒差 10/02 13:18
你的未來是指三十年? 二十年? 如果是這樣，真的買房不用殺價了
因為未來售出大賠的機會是不高，但你會不殺價嗎?
我相信在你心中有個價值，高於那個價值你就不會買了，那就不是自住沒差了。
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:21:59
8F：推 sesee: 黑人問號..長線價值跟你當下要不要殺價是兩回事耶 10/02 13:24
長線價值...，我就問三十年前房子500萬，三十年前變八百萬，
在你的價值中是漲是跌?
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:25:40
9F：→ sesee: 自住沒差不該被過度解讀，但絕對不是你想的這樣 10/02 13:24
沒多少人買房目的是純自住，多少都有加投資的角度進去
我都是用投資的角度去看，跟朋友也是這樣說
自住沒差不就是買貴沒關係，長期就會補回來
那何必花時間去殺價，貴一點也沒關係不是嗎?
如果有差，那幹麼不等它低一點的時候再買，殺的價更多~
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:29:05
10F：噓 supreme32: 你拿買房殺價當論點真的有夠好笑 10/02 13:26
11F：→ FaFaFaT: 阿樓上不就是投資角度= = 那就是自住有差啊 10/02 13:26
12F：→ C24128390: 其實自住就存股族阿 買進有差 買後沒差 10/02 13:27
13F：→ FaFaFaT: 所以買房就是自住有差啊0.0 10/02 13:28
14F：→ C24128390: 但有時會混在一起討論 買後沒差變成買前沒差XD 10/02 13:28
15F：→ FaFaFaT: 因為你還沒買進呀 10/02 13:28
16F：推 qqq7840: 真的有差。我去年想買透天結果1400的漲到1600我不爽買想 10/02 13:29
17F：→ qqq7840: 等到他回檔1500結果現在隨便都要1800-2000地點還更爛 10/02 13:29
18F：→ qqq7840: 還好我不認識你要不然真的會想翻臉 10/02 13:30
以自住沒差的觀點，你現在就該買了~祝福你。
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 13:31:06
19F：推 qqq7840: 阿忘了我去年1600沒差就買了。舒服 10/02 13:33
自住沒差，你什麼時候買都沒差，不會有什麼舒服不舒服的
我要你朋友2016年就壓著你買了，你會感謝我的。
20F：→ swgun: 真的是看物件的 你買蛋黃區或主流物件追高一定沒差 問題在 10/02 13:45
21F：→ swgun: 於一堆人都買不起蛋黃 然後買蛋白甚至蛋殼而靠打雞血唸咒 10/02 13:45
22F：→ swgun: 語說沒差 等以後需要換屋沒錢就知道 畢竟很多地方都已經是 10/02 13:45
23F：→ swgun: 高基期 10/02 13:45
24F：推 qqq7840: 以前的高雄美術館也是蛋殼區啊。青埔以前更是野狗區。 10/02 13:47
25F：→ qqq7840: 明明有考古題可以看為什麼不看 10/02 13:47
26F：推 rdcf: 有人用過去看未來,投資豪簡單 嘻嘻 10/02 13:48
27F：推 qqq7840: 林口可不可以稱作台北的雞屎區？ 10/02 13:48
28F：→ swgun: 原來青埔現在不野狗了嗎 抱歉沒去過 10/02 13:49
29F：→ rdcf: 跟我唸咒語 買房自住沒差 買台積電600以下閉著眼睛買 10/02 13:49
30F：推 qqq7840: 青埔的狗不知道他們害了多少人沒上車 10/02 13:50
31F：→ qqq7840: 房地產的致富密碼就是這摸簡單 10/02 13:52
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 14:03:51
32F：→ mow1982: 觀念錯了，買房子是跟富人一起競爭 10/02 14:05
33F：→ mow1982: 窮人買不買房不重要，是富人一直掃貨 10/02 14:06
富人也不是無腦一直買，他們也會看時機，看地點
這才是他們致富的原因
只有那種自住沒差無腦買的，才會一直無法致富(當然有少部分的運氣不錯)
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 14:10:28
34F：→ shena30335: 開頭第4句就錯了，拿股市比房市嗆all in，唉 10/02 14:43
35F：推 aaboutt: 我覺得說的很好啊，自住不代表盤子，可以買貴很多沒差。 10/02 16:10
36F：→ aaboutt: 什麼都講30年後那可以去買600元的台積電，買貴沒差，反 10/02 16:11
37F：→ aaboutt: 正30年後一定破一千五百點 10/02 16:11
38F：→ aaboutt: 說晚一點買房不是永遠不買，慢個兩年就好，這兩年一度差 10/02 16:12
39F：→ aaboutt: 很多。多繳兩年租金了不起60萬，房價下來兩成搞不好就400 10/02 16:12
40F：→ aaboutt: 萬了 10/02 16:12
41F：推 aaboutt: 如果一般時間就算了，自住沒差不遠比較太多，但這一兩年 10/02 16:15
42F：→ aaboutt: 房價漲太多，偏偏這個時候全球都在升息，怎麼看怎麼想都 10/02 16:15
43F：→ aaboutt: 是房價準備要下跌倒訊號。全社區買最貴，一坪比人家買貴 10/02 16:16
44F：→ aaboutt: ㄧ二十萬，我就不信他心裡面會好過 10/02 16:16
45F：推 CaLawrence: 自住投資都不該當盤子 會漲就隨便追價不就韭菜 10/02 16:19
46F：推 addadddog: 中肯，推，但這邊說實話會被炮 10/02 16:29
47F：推 rig2121: 你的假設前提都是未來跌可能更便宜買到相同產品，但房地 10/02 16:41
48F：→ rig2121: 產不同地點、建案、樓層都會有差異，有些自住案子的案子 10/02 16:41
49F：→ rig2121: 好幾年沒釋出在這個時間點自住是否要入手還是繼續等呢？ 10/02 16:41
50F：→ rig2121: 我認為房地產投資自住還是有差，大坪數一般漲的少還是有 10/02 16:41
51F：→ rig2121: 換屋族會為了家中成員增加換屋，如果用投資來考率我會建 10/02 16:41
52F：→ rig2121: 議他不要換多買一間置產收租，如果都用投資增加現金流考 10/02 16:41
53F：→ rig2121: 量買大房其實就不是很好的選擇 10/02 16:41
54F：→ rig2121: 我們一般人很難猜對漲跌，如果眼光這麼準能篤定升息未來 10/02 16:41
55F：→ rig2121: 就是崩盤大跌的人投資早就賺到財富自由了也不會煩惱要什 10/02 16:41
56F：→ rig2121: 麼時候買房，未來就是不可預測所以前輩才會說自住能負擔 10/02 16:41
57F：→ rig2121: 物件能接受當然是隨時買沒差了 10/02 16:41
如果是只要這個建案的某一樓層某一間房，那的確很可能買不到
但我目前沒有遇過買房是這樣要求的，
大部分都是是某個區域，某些條件達成就好，
我也不是說要很精準的抓到漲跌，但目前的房市算相對高點還低點
明眼人應該也是看的出來，這幾年建案瘋狂推案，真的不用怕以後買不到房子
我不是一路空到底，也不是一路多到底的那派，因為我覺得這種想法太單純
房產本身就是投資性產品，買個車子都會研究一下了
買個幾百幾千萬的"投資性產品"，難怪不該花點時間嗎?
還是一句自住沒差，買就對了?
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/02/2022 17:27:22
58F：推 swgun: 你得到他啦 人家某神說你這種思考叫白癡觀念 10/02 18:36
59F：→ lee1112: 買在正捷運旁，自住方便且保值抗跌，讚讚 10/02 19:07
60F：推 rex1599: 怎麼會沒差！前一天去看900，隔天問變成1100，盤我啊！ 10/02 19:32
61F：推 sesee: 誰說自住沒差等於不用研究跟評估的？ 10/02 19:46
62F：→ hirosuki: 29 10/02 19:55
63F：推 myheartest: 想騙人上車的投客丟一句自住沒差然後附帶一堆但書不講 10/02 20:41
64F：推 Coolno9: 不然這樣說好了 自住沒差 但是你不可以買貴啊 XD 10/02 20:42
65F：推 TheVerve: 就說自住沒差專門對別人說 因為要出貨 就像賣車的會說 10/02 22:11
66F：→ TheVerve: 折舊多也沒差一樣 人家要賣你東西的當然跟你說買貴沒差 10/02 22:11
67F：→ BLUESKY101: 推 竹北 10/02 22:49
68F：推 ss18963: 沒差是因為房子不該是商品但又是商品 10/02 23:46
69F：推 tfct: 說實話給推 10/03 03:59
70F：→ tfct: 你當盤子 賣你的人爽賺 你自住他沒差 10/03 04:00
71F：推 hdw: 自住沒差往往指得是時間點好嗎~~~! 10/03 04:13
72F：→ hdw: 並不是說叫你故意去買貴，記得你只是自住不是盤子 10/03 04:14
73F：推 hdw: 有人感謝你你就開心喔XD~~不要過兩年你被罵到臭頭 10/03 04:17
現在快點買，祝福你。
74F：推 asd31415926: 我們2018買的時候也覺得在高點啊 事實上是如果不是專 10/03 08:31
75F：→ asd31415926: 業投客的話你真的分得出來高低點?? 10/03 08:31
沒關係，現在快點買，祝福你。
76F：推 balgi: 這句話跟以什麼為前提和由誰講出來強相關 10/03 10:51
77F：噓 sspider0829: 今年年初到現在是感謝你的？他知道實際行情波動嗎？ 10/03 11:15
屋主少拿三十萬問他要不要，這算實際行情波動嗎?
※ 編輯: kaichuan (1.163.45.54 臺灣), 10/03/2022 14:10:00
78F：推 jpwd: 如果歐印2498？ 10/03 17:56