作者kaichuan ()
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标题Re: [闲聊] 自住没差到底是什麽鬼说法？
时间Sun Oct 2 12:51:10 2022
自住没差这个东西，实在是很荒谬
一堆人说把时间拉长30年稳涨
照这样的说法，几乎任何东西都是稳涨
怎麽不在股市一万八千点的时候去all in
我敢说三十年後来看，也是稳涨
又或者现在去all in 黄金，我也敢说三十年後也是稳涨
自住没差在我看来就是骗买家上车的东西
首先，我身边的朋友要买房，不管是自住或是投资
我都劝说要用投资的角度来买
很简单，因为没有人不在意涨跌或好不好脱手 (至少我目前没看到)
既然上面讨论那麽多涨跌的东西，那就不光是自住了
大部分人都说长时间一定涨，但荒谬的是就连大部分投资客
现在都不愿意进场，在观望中
如果你身边有需要自住的朋友，你们会跟他说自住没差，多贵都赶快买吗?
如果不会，那就不是"自住没差"了
再者如果自住没差，麻烦买房的时候都不要杀价，别人开多少就用多少买
再者心情好，再加价个两百万来买
这样我就相信自住没差，反正三十年後一定赚吗~
我2014开始看房，需要自住，2016年入手，三年租金花了70万
房价少了200万，有没有差?
说穿了不管自住或投资，我都建议买房的人要用投资的角度去买
所以自住没差对我来说，只是骗人上车的东西，
买房根本不用分自住或投资!! 买房根本不用分自住或投资!! 买房根本不用分自住或投资!!!
这是重点，所以要讲三次
至少今年初我也建议过两个要买房的朋友再等一两年
我相信他们会感谢我的(至少有一位现在已经在感谢我了)
至於说自住没差的，现在可以直接all in所有去买房
祝福你。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.163.45.54 (台湾)
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1F：→ kagaya: 为什麽会打荒胶？ 10/02 12:58
谢谢提醒，已改。
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:04:05
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:05:28
2F：→ forever215: 自住没差 你晚了三年买 造成台湾GDP 少了40万元. 还 10/02 13:07
3F：→ forever215: 有少的税收.. 这样在经济上的发展是不好的 10/02 13:07
4F：→ forever215: 抱歉前面算错了 GDP 少了10万元而已 10/02 13:08
是我不对，我检讨
5F：推 sesee: 14-16... 算一下最近的20-22如何 XD 10/02 13:09
是的，当我们谈论到报酬涨跌的时候，就不是自住的范围了
自住没差的前提就是不管多贵就是买就对了，本身就是一个假议题
一堆人都投资的角度，去讨论自住，根本没意义~
就像讨论假如我是郭台铭的儿子，我会如何如何，但前提你就不是啊~
讨论个不存在的东西，浪费时间而己。
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:15:00
6F：推 sesee: 自住没差完全不是假议题，只要未来售出大赔的机率不高，的 10/02 13:18
7F：→ sesee: 确是自住没差 10/02 13:18
你的未来是指三十年? 二十年? 如果是这样，真的买房不用杀价了
因为未来售出大赔的机会是不高，但你会不杀价吗?
我相信在你心中有个价值，高於那个价值你就不会买了，那就不是自住没差了。
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:21:59
8F：推 sesee: 黑人问号..长线价值跟你当下要不要杀价是两回事耶 10/02 13:24
长线价值...，我就问三十年前房子500万，三十年前变八百万，
在你的价值中是涨是跌?
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:25:40
9F：→ sesee: 自住没差不该被过度解读，但绝对不是你想的这样 10/02 13:24
没多少人买房目的是纯自住，多少都有加投资的角度进去
我都是用投资的角度去看，跟朋友也是这样说
自住没差不就是买贵没关系，长期就会补回来
那何必花时间去杀价，贵一点也没关系不是吗?
如果有差，那干麽不等它低一点的时候再买，杀的价更多~
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:29:05
10F：嘘 supreme32: 你拿买房杀价当论点真的有够好笑 10/02 13:26
11F：→ FaFaFaT: 阿楼上不就是投资角度= = 那就是自住有差啊 10/02 13:26
12F：→ C24128390: 其实自住就存股族阿 买进有差 买後没差 10/02 13:27
13F：→ FaFaFaT: 所以买房就是自住有差啊0.0 10/02 13:28
14F：→ C24128390: 但有时会混在一起讨论 买後没差变成买前没差XD 10/02 13:28
15F：→ FaFaFaT: 因为你还没买进呀 10/02 13:28
16F：推 qqq7840: 真的有差。我去年想买透天结果1400的涨到1600我不爽买想 10/02 13:29
17F：→ qqq7840: 等到他回档1500结果现在随便都要1800-2000地点还更烂 10/02 13:29
18F：→ qqq7840: 还好我不认识你要不然真的会想翻脸 10/02 13:30
以自住没差的观点，你现在就该买了~祝福你。
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 13:31:06
19F：推 qqq7840: 阿忘了我去年1600没差就买了。舒服 10/02 13:33
自住没差，你什麽时候买都没差，不会有什麽舒服不舒服的
我要你朋友2016年就压着你买了，你会感谢我的。
20F：→ swgun: 真的是看物件的 你买蛋黄区或主流物件追高一定没差 问题在 10/02 13:45
21F：→ swgun: 於一堆人都买不起蛋黄 然後买蛋白甚至蛋壳而靠打鸡血念咒 10/02 13:45
22F：→ swgun: 语说没差 等以後需要换屋没钱就知道 毕竟很多地方都已经是 10/02 13:45
23F：→ swgun: 高基期 10/02 13:45
24F：推 qqq7840: 以前的高雄美术馆也是蛋壳区啊。青埔以前更是野狗区。 10/02 13:47
25F：→ qqq7840: 明明有考古题可以看为什麽不看 10/02 13:47
26F：推 rdcf: 有人用过去看未来,投资豪简单 嘻嘻 10/02 13:48
27F：推 qqq7840: 林口可不可以称作台北的鸡屎区？ 10/02 13:48
28F：→ swgun: 原来青埔现在不野狗了吗 抱歉没去过 10/02 13:49
29F：→ rdcf: 跟我念咒语 买房自住没差 买台积电600以下闭着眼睛买 10/02 13:49
30F：推 qqq7840: 青埔的狗不知道他们害了多少人没上车 10/02 13:50
31F：→ qqq7840: 房地产的致富密码就是这摸简单 10/02 13:52
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 14:03:51
32F：→ mow1982: 观念错了，买房子是跟富人一起竞争 10/02 14:05
33F：→ mow1982: 穷人买不买房不重要，是富人一直扫货 10/02 14:06
富人也不是无脑一直买，他们也会看时机，看地点
这才是他们致富的原因
只有那种自住没差无脑买的，才会一直无法致富(当然有少部分的运气不错)
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 14:10:28
34F：→ shena30335: 开头第4句就错了，拿股市比房市呛all in，唉 10/02 14:43
35F：推 aaboutt: 我觉得说的很好啊，自住不代表盘子，可以买贵很多没差。 10/02 16:10
36F：→ aaboutt: 什麽都讲30年後那可以去买600元的台积电，买贵没差，反 10/02 16:11
37F：→ aaboutt: 正30年後一定破一千五百点 10/02 16:11
38F：→ aaboutt: 说晚一点买房不是永远不买，慢个两年就好，这两年一度差 10/02 16:12
39F：→ aaboutt: 很多。多缴两年租金了不起60万，房价下来两成搞不好就400 10/02 16:12
40F：→ aaboutt: 万了 10/02 16:12
41F：推 aaboutt: 如果一般时间就算了，自住没差不远比较太多，但这一两年 10/02 16:15
42F：→ aaboutt: 房价涨太多，偏偏这个时候全球都在升息，怎麽看怎麽想都 10/02 16:15
43F：→ aaboutt: 是房价准备要下跌倒讯号。全社区买最贵，一坪比人家买贵 10/02 16:16
44F：→ aaboutt: ㄧ二十万，我就不信他心里面会好过 10/02 16:16
45F：推 CaLawrence: 自住投资都不该当盘子 会涨就随便追价不就韭菜 10/02 16:19
46F：推 addadddog: 中肯，推，但这边说实话会被炮 10/02 16:29
47F：推 rig2121: 你的假设前提都是未来跌可能更便宜买到相同产品，但房地 10/02 16:41
48F：→ rig2121: 产不同地点、建案、楼层都会有差异，有些自住案子的案子 10/02 16:41
49F：→ rig2121: 好几年没释出在这个时间点自住是否要入手还是继续等呢？ 10/02 16:41
50F：→ rig2121: 我认为房地产投资自住还是有差，大坪数一般涨的少还是有 10/02 16:41
51F：→ rig2121: 换屋族会为了家中成员增加换屋，如果用投资来考率我会建 10/02 16:41
52F：→ rig2121: 议他不要换多买一间置产收租，如果都用投资增加现金流考 10/02 16:41
53F：→ rig2121: 量买大房其实就不是很好的选择 10/02 16:41
54F：→ rig2121: 我们一般人很难猜对涨跌，如果眼光这麽准能笃定升息未来 10/02 16:41
55F：→ rig2121: 就是崩盘大跌的人投资早就赚到财富自由了也不会烦恼要什 10/02 16:41
56F：→ rig2121: 麽时候买房，未来就是不可预测所以前辈才会说自住能负担 10/02 16:41
57F：→ rig2121: 物件能接受当然是随时买没差了 10/02 16:41
如果是只要这个建案的某一楼层某一间房，那的确很可能买不到
但我目前没有遇过买房是这样要求的，
大部分都是是某个区域，某些条件达成就好，
我也不是说要很精准的抓到涨跌，但目前的房市算相对高点还低点
明眼人应该也是看的出来，这几年建案疯狂推案，真的不用怕以後买不到房子
我不是一路空到底，也不是一路多到底的那派，因为我觉得这种想法太单纯
房产本身就是投资性产品，买个车子都会研究一下了
买个几百几千万的"投资性产品"，难怪不该花点时间吗?
还是一句自住没差，买就对了?
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/02/2022 17:27:22
58F：推 swgun: 你得到他啦 人家某神说你这种思考叫白痴观念 10/02 18:36
59F：→ lee1112: 买在正捷运旁，自住方便且保值抗跌，赞赞 10/02 19:07
60F：推 rex1599: 怎麽会没差！前一天去看900，隔天问变成1100，盘我啊！ 10/02 19:32
61F：推 sesee: 谁说自住没差等於不用研究跟评估的？ 10/02 19:46
62F：→ hirosuki: 29 10/02 19:55
63F：推 myheartest: 想骗人上车的投客丢一句自住没差然後附带一堆但书不讲 10/02 20:41
64F：推 Coolno9: 不然这样说好了 自住没差 但是你不可以买贵啊 XD 10/02 20:42
65F：推 TheVerve: 就说自住没差专门对别人说 因为要出货 就像卖车的会说 10/02 22:11
66F：→ TheVerve: 折旧多也没差一样 人家要卖你东西的当然跟你说买贵没差 10/02 22:11
67F：→ BLUESKY101: 推 竹北 10/02 22:49
68F：推 ss18963: 没差是因为房子不该是商品但又是商品 10/02 23:46
69F：推 tfct: 说实话给推 10/03 03:59
70F：→ tfct: 你当盘子 卖你的人爽赚 你自住他没差 10/03 04:00
71F：推 hdw: 自住没差往往指得是时间点好吗~~~! 10/03 04:13
72F：→ hdw: 并不是说叫你故意去买贵，记得你只是自住不是盘子 10/03 04:14
73F：推 hdw: 有人感谢你你就开心喔XD~~不要过两年你被骂到臭头 10/03 04:17
现在快点买，祝福你。
74F：推 asd31415926: 我们2018买的时候也觉得在高点啊 事实上是如果不是专 10/03 08:31
75F：→ asd31415926: 业投客的话你真的分得出来高低点?? 10/03 08:31
没关系，现在快点买，祝福你。
76F：推 balgi: 这句话跟以什麽为前提和由谁讲出来强相关 10/03 10:51
77F：嘘 sspider0829: 今年年初到现在是感谢你的？他知道实际行情波动吗？ 10/03 11:15
屋主少拿三十万问他要不要，这算实际行情波动吗?
※ 编辑: kaichuan (1.163.45.54 台湾), 10/03/2022 14:10:00
78F：推 jpwd: 如果欧印2498？ 10/03 17:56