作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 房貸利率4%內免驚？專家曝房價難跌關鍵
時間Fri Sep 23 19:46:19 2022
連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/721725.html
內文：
工商時報 曾麗芳 2022.09.23
中台灣代銷龍頭：房貸利率4%內不用怕
面對房價高漲，央行22日再度宣布升息半碼，讓不少房貸族感受到壓力。不過，中華民國
不動產代銷公會全聯會理事長、中台灣最大的房地產代銷業者-萬群地產董事長謝坤成認
為，房貸利率在4％以內，都還算是低利率，根本不會影響房市。
謝坤成反而強調，淨零排碳已成為全球熱門議題，「台灣一旦實施碳關稅，對建築業將是
災難，房價漲幅一定很大」！
由於房市多空拉鋸戰持續上演，謝坤成強調，房市反映的是經濟基本面，政府不該過度出
手干預、破壞市場機制，否則將適得其反，贊成政府「管理」市場，而非「管制」市場。
談到政府一連串打房手段，就是為了實現「居住正義」，謝坤成卻認為「人人擁房根本是
假議題」。他反問：「若住在環境差、建築用料不安全的地方，就算人人擁房，這樣也算
是居住正義嗎？」
他強調，台灣地狹人稠土地資源稀缺，再加上921過後建築施工法規變得更加嚴謹，市場
也持續面臨工料雙漲等問題，導致房屋造價成本高，房價根本沒有下跌空間，「簡單來說
，人人擁房就是假議題，政府就算把建築業往死裡打，也無法達成。」
謝坤成建議政府，與其將心思放在打擊房市發展，不如凝聚各部會之力量，以最安全、最
有效率的方式，在全台各縣市廣建社宅，讓弱勢族群可以用合理的價格，住在安全、舒適
、環境好的住所，也讓租屋族扣除居住支出外，還有餘裕兼顧生活品質。
談到台中房市，謝坤成最看好水湳經貿園區的發展，且認為其具備多項優勢，足以撼動七
期「豪宅一哥」地位。他說，水湳經貿園區腹地廣達254公頃；其中，「文商段」又為水
湳含金量最高的地段，該區土地僅約25公頃，卻是全區唯一可興建百米以上的豪宅，也是
唯一與中央公園相互為鄰的住宅區。
謝坤成指出，水湳經貿園區公共建設占比高，且整體規劃已見雛形，除去年已啟用的中央
公園外，預計明年底中台灣電影中心也將對外營運，未來五年內有國際會展中心、綠美圖
、台灣智慧營運塔、水湳轉運站等也將陸續啟用。他預言，水湳目前地板價已見8字頭，
未來重大建設逐一兌現，攻上三位數房價將是預料之內的事。
心得：
政府都幫成這樣了
低調一點不好嗎...
房貸利率4%你說房價不會降甘有可能？
貸款1000萬
貸款30年、首購利率1.8
本息攤還每月35970元
如果利率變成4%
每月會變成47742元
如果是採用本金攤還
初期每月還要還61111元
對一般家庭開銷還是有影響
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如果還有來世，我想當一個獸人
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1F：推 benny1990615: 4%有點誇張。倒是2.5%跌的只有雞肛門區吧 09/23 19:49
2F：→ ohyakmu: 差不多啊 2%無感、3%恐慌、4%要死了 09/23 19:53
3F：推 BLUESKY101: 樓下租房哥 09/23 19:53
4F：推 gracew0709: 不要跟房蟲說喔 09/23 19:54
5F：推 yasea2004: 他罵最近軟屌樑跟火燒工地的那間嗎？ 09/23 19:56
6F：→ forever215: 意思是還可以忍受升息9碼. 就算連續升息半碼也要四年 09/23 20:01
7F：→ forever215: 半 那時早就進入降息循環了 不用怕買就是了 09/23 20:01
8F：推 clamperni: 4%已經天崩地裂了 09/23 20:21
9F：→ amordelcor: =.= 股市那樣 別想不跌了 09/23 20:22
10F：噓 redmi2: 多軍現在都是怕什麼就喊什麽 09/23 20:24
11F：推 D1: 股市先跌到萬點 09/23 20:31
12F：推 kusomanfcu: 股市目前來看是不漲而已 還要破12000再說 09/23 20:32
13F：→ kusomanfcu: 房地產影響 09/23 20:32
14F：推 amyforestry: 那就代表台灣還有很大的升息空間，4%是可以的 09/23 20:32
17F：→ kusomanfcu: 租房哥 你怎麼 說別人是租房哥 09/23 20:36
18F：推 normangood: 小妹妹哥哥有便宜房租，要不要當我房客啊！ 09/23 20:54
19F：推 xulglma: 4%根據楊斑馬所說 房價會噴到天上去 09/23 21:37
20F：→ porter0917: 牲畜一個 房價所得比高成這樣還說政府不該干預房市， 09/23 21:49
21F：→ porter0917: 有點良心啊 09/23 21:49
22F：推 raja98643667: 4%內蛋黃還撐得住 09/23 21:58
23F：噓 mt312: 4%的前提要在經濟好吧，現在經濟下滑又升息，你是要騙人跳 09/23 22:11
24F：→ mt312: 樓喔 09/23 22:11
25F：推 PPSEED: 就算4%漲租跟加價賣，一下子就回來了，過去兩年賺60%，輕 09/23 22:16
26F：→ PPSEED: 輕鬆鬆 09/23 22:16
27F：→ cocoi: 4碼還是4%要不要講好再出來說。喔喔喔喔泥u說2%的，針對這 09/23 22:57
28F：→ cocoi: 篇沒要說什麼喔？ 09/23 22:57
29F：推 aa38775: 4% 一定天崩地裂 09/23 23:21
30F：推 s5517821: 關鍵字4% 09/24 00:06
31F：推 antigidu: 既然沒差 去拜託央行就升到4% 09/24 02:00
32F：推 suPerFlyK: 選票年要升很難啦 選票大於一切 搞不好明年台灣降息 09/24 08:22
33F：推 jon70248: 房產代銷龍頭..不意外 09/24 11:28
34F：推 qooisgood: 40%都不用怕 買啦買啦 09/24 18:34
35F：→ cocoi: 要升息又變成經濟不好了喔？噗哈哈哈 09/25 08:47