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标题[新闻] 房贷利率4%内免惊？专家曝房价难跌关键
时间Fri Sep 23 19:46:19 2022
连结：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/721725.html
内文：
工商时报 曾丽芳 2022.09.23
中台湾代销龙头：房贷利率4%内不用怕
面对房价高涨，央行22日再度宣布升息半码，让不少房贷族感受到压力。不过，中华民国
不动产代销公会全联会理事长、中台湾最大的房地产代销业者-万群地产董事长谢坤成认
为，房贷利率在4％以内，都还算是低利率，根本不会影响房市。
谢坤成反而强调，净零排碳已成为全球热门议题，「台湾一旦实施碳关税，对建筑业将是
灾难，房价涨幅一定很大」！
由於房市多空拉锯战持续上演，谢坤成强调，房市反映的是经济基本面，政府不该过度出
手干预、破坏市场机制，否则将适得其反，赞成政府「管理」市场，而非「管制」市场。
谈到政府一连串打房手段，就是为了实现「居住正义」，谢坤成却认为「人人拥房根本是
假议题」。他反问：「若住在环境差、建筑用料不安全的地方，就算人人拥房，这样也算
是居住正义吗？」
他强调，台湾地狭人稠土地资源稀缺，再加上921过後建筑施工法规变得更加严谨，市场
也持续面临工料双涨等问题，导致房屋造价成本高，房价根本没有下跌空间，「简单来说
，人人拥房就是假议题，政府就算把建筑业往死里打，也无法达成。」
谢坤成建议政府，与其将心思放在打击房市发展，不如凝聚各部会之力量，以最安全、最
有效率的方式，在全台各县市广建社宅，让弱势族群可以用合理的价格，住在安全、舒适
、环境好的住所，也让租屋族扣除居住支出外，还有余裕兼顾生活品质。
谈到台中房市，谢坤成最看好水湳经贸园区的发展，且认为其具备多项优势，足以撼动七
期「豪宅一哥」地位。他说，水湳经贸园区腹地广达254公顷；其中，「文商段」又为水
湳含金量最高的地段，该区土地仅约25公顷，却是全区唯一可兴建百米以上的豪宅，也是
唯一与中央公园相互为邻的住宅区。
谢坤成指出，水湳经贸园区公共建设占比高，且整体规划已见雏形，除去年已启用的中央
公园外，预计明年底中台湾电影中心也将对外营运，未来五年内有国际会展中心、绿美图
、台湾智慧营运塔、水湳转运站等也将陆续启用。他预言，水湳目前地板价已见8字头，
未来重大建设逐一兑现，攻上三位数房价将是预料之内的事。
心得：
政府都帮成这样了
低调一点不好吗...
房贷利率4%你说房价不会降甘有可能？
贷款1000万
贷款30年、首购利率1.8
本息摊还每月35970元
如果利率变成4%
每月会变成47742元
如果是采用本金摊还
初期每月还要还61111元
对一般家庭开销还是有影响
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如果还有来世，我想当一个兽人
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1F：推 benny1990615: 4%有点夸张。倒是2.5%跌的只有鸡肛门区吧 09/23 19:49
2F：→ ohyakmu: 差不多啊 2%无感、3%恐慌、4%要死了 09/23 19:53
3F：推 BLUESKY101: 楼下租房哥 09/23 19:53
4F：推 gracew0709: 不要跟房虫说喔 09/23 19:54
5F：推 yasea2004: 他骂最近软屌梁跟火烧工地的那间吗？ 09/23 19:56
6F：→ forever215: 意思是还可以忍受升息9码. 就算连续升息半码也要四年 09/23 20:01
7F：→ forever215: 半 那时早就进入降息循环了 不用怕买就是了 09/23 20:01
8F：推 clamperni: 4%已经天崩地裂了 09/23 20:21
9F：→ amordelcor: =.= 股市那样 别想不跌了 09/23 20:22
10F：嘘 redmi2: 多军现在都是怕什麽就喊什麽 09/23 20:24
11F：推 D1: 股市先跌到万点 09/23 20:31
12F：推 kusomanfcu: 股市目前来看是不涨而已 还要破12000再说 09/23 20:32
13F：→ kusomanfcu: 房地产影响 09/23 20:32
14F：推 amyforestry: 那就代表台湾还有很大的升息空间，4%是可以的 09/23 20:32
17F：→ kusomanfcu: 租房哥 你怎麽 说别人是租房哥 09/23 20:36
18F：推 normangood: 小妹妹哥哥有便宜房租，要不要当我房客啊！ 09/23 20:54
19F：推 xulglma: 4%根据杨斑马所说 房价会喷到天上去 09/23 21:37
20F：→ porter0917: 牲畜一个 房价所得比高成这样还说政府不该干预房市， 09/23 21:49
21F：→ porter0917: 有点良心啊 09/23 21:49
22F：推 raja98643667: 4%内蛋黄还撑得住 09/23 21:58
23F：嘘 mt312: 4%的前提要在经济好吧，现在经济下滑又升息，你是要骗人跳 09/23 22:11
24F：→ mt312: 楼喔 09/23 22:11
25F：推 PPSEED: 就算4%涨租跟加价卖，一下子就回来了，过去两年赚60%，轻 09/23 22:16
26F：→ PPSEED: 轻松松 09/23 22:16
27F：→ cocoi: 4码还是4%要不要讲好再出来说。喔喔喔喔泥u说2%的，针对这 09/23 22:57
28F：→ cocoi: 篇没要说什麽喔？ 09/23 22:57
29F：推 aa38775: 4% 一定天崩地裂 09/23 23:21
30F：推 s5517821: 关键字4% 09/24 00:06
31F：推 antigidu: 既然没差 去拜托央行就升到4% 09/24 02:00
32F：推 suPerFlyK: 选票年要升很难啦 选票大於一切 搞不好明年台湾降息 09/24 08:22
33F：推 jon70248: 房产代销龙头..不意外 09/24 11:28
34F：推 qooisgood: 40%都不用怕 买啦买啦 09/24 18:34
35F：→ cocoi: 要升息又变成经济不好了喔？噗哈哈哈 09/25 08:47