作者anyne (p p)
看板home-sale
標題[請益] 想買2樓老舊公寓
時間Fri Sep 16 09:33:51 2022
最近想在台南買自住的房子
因為太太不喜歡高樓，透天也買不起。
我們把目標轉往公寓跟華廈
剛好有一個物件很喜歡，基於該物件是42年的老公寓，雖然在台南蛋黃區，但還是有點舊
我們也直接跟房仲開房仲網上面的八折價格
昨天晚上七點下斡，11點就房仲LINE跟我說屋主願意接受這個價格
當下是很興奮的，整個流程出乎意料很順利。
但是問題來了
1.
二樓老公寓是不是會有管線問題?
雖然有請房仲幫我確認，現任屋主說他們沒有住過
但買的時候有跟鄰居還有前任屋主確認過沒有這個問題
房子閒置也快一年，目前進去就是灰塵多了一點，看起來沒有太大問題
2.
有哪些地方買二樓中古屋要注意的?
目前確認電線有重拉過，水管應該是沒有
3.
在翻閱不動產說明書時，發現現任屋主貸款實登價格的九成
這是投資客的物件嗎? 在貸款審核的時候會不會有房貸成數過低的問題
4.
整個過程順利到我會怕怕的，我們從開始看房0經驗到對這個物件下斡也才一個禮拜
雖然一週看了二十幾間中古屋，這間是最喜歡也最符合條件的
就怕有一些細節是我們不懂的，我想有很多事情也是我們不問房仲，他也不會主動告知的
希望各位版友願意分享二樓老公寓還有哪些要注意的事項
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.77.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1663292033.A.76F.html
1F：推 qwe31633: 1.公寓2樓建議水管拉獨立管線出來，不要走公管
是怕有爆糞管的問題嗎？ 飲用水的部分暫時不考慮，外面有加水站，未來應該會買簡易式
2F：→ qwe31633: 2.他貸款金額要除1.2才是實際貸款
？？？ 還有這樣算的喔？ 09/16 09:37
3F：推 Anyotw: 老公寓才4-5戶，噴屎要累積非常久。09/16 09:38
4F：→ Anyotw: 大樓幾百戶的，沒弄好才容易出事情
我看網路上都是在說老公寓二樓比較容易出事 09/16 09:38
推 Jasforwe: 老舊公寓管線重拉吧 那水我可不敢喝
飲用水的部分目前是打算用加水站+簡易飲水機解決，加水站走路不用一分鐘 09/16 09:39
5F：→ Anyotw: 水路真的麻煩，沒重弄一天到晚漏水。對了…是你樓上要弄，09/16 09:40
6F：→ Anyotw: 你自己花錢重拉是爽到樓下09/16 09:40
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:49:42
7F：推 andy2541: 不喜歡高樓可以買低樓層，還是不喜歡整棟太高？
害怕整棟很高，能負擔的大樓都有小飛俠過...
09/16 09:50
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:53:01
8F：推 frank111: 用大水桶或浴缸放滿水後同時放水，不會淹就沒事
屋子沒有浴缸，我直接帶水桶裝滿水，然後直接往廁所排水孔倒這樣嗎？ 會不會太白目？
9F：→ frank111: 公寓要炸屎管通常也是一樓先，問問看一樓馬桶順不順09/16 09:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 09:56:56
10F：→ hide0325: 有做污水下水道的話，就比較不會塞09/16 09:56
目前看起來是沒有做
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:01:28
11F：→ ckshsango: 沒道理下斡旋對方都接受了你才來考慮有沒有要注意的09/16 10:00
12F：推 kairi5217: 勇者！ 09/16 10:00
13F：→ ckshsango: 這些問題應該是看屋時就想好確定了再下斡旋吧09/16 10:00
就是菜到不知道，才會急著上來了，房仲很積極，過程很順利，一整個覺得毛毛的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:03:17
推 Marcuslin: 買公寓不買二樓 要也是三樓
台南現在要找低樓層公寓真的有點難度，大部分都是頂樓投資客翻修的，超級怕以後漏水，
14F：→ Arashi0731: 二樓最好不要，以前碰到爆管，結果我跟同學借來的seat09/16 10:13
15F：→ Arashi0731: Saturn 就泡水了
QQ 要買的話是不是有要把東西墊高的準備09/16 10:13
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:17:33
16F：推 Marcuslin: 確定要買的話 多注意馬桶沖水有沒有空氣浮起來 有的話09/16 10:22
17F：→ Marcuslin: 就要小心炸屎09/16 10:22
喔喔喔，是沖水下去後看水面會不會啵啵啵的嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:27:50
18F：推 WMV: 欸不是 這些問題在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧09/16 10:32
就是菜到哭才急著下，嗚嗚嗚
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 10:36:03
19F：推 riya: 爬文吧！不然每次問重複問題都有新警察說二樓不行09/16 10:39
20F：→ riya: 現實熱銷產品都能被報導成毒藥09/16 10:40
21F：→ riya: 你就去爬文看公寓二樓的討論，仔細看每個推文09/16 10:40
22F：推 Marcuslin: 好像也不一定要沖水 平常聽到再啵啵啵 也有可能09/16 10:41
了解，非常謝謝你的意見
23F：推 tfct: 沒那麼誇張吧 全台公寓有多少人住二樓？都爆屎了？09/16 10:47
24F：推 Marcuslin: 就是有認識的爆過 才知道的09/16 10:49
25F：→ GoGoD: 妳看看公寓在數字網掛最久的是哪幾個樓層？09/16 10:53
我看到都是頂樓掛超久...
26F：推 riya: 恭喜您買到最保值的公寓二樓09/16 10:56
27F：推 jironan: 急也沒差一禮拜吧......
嗚嗚嗚，我錯了
09/16 10:58
28F：推 kagaya: 會爆。我住過三間2樓公寓全部都淹過 雖然頻率很低09/16 11:08
29F：→ kagaya: 第一間噴屎是化糞池滿了未處理 第二間淹水是水管轉折塞住09/16 11:09
30F：→ kagaya: 第三間淹水是洗水塔水量瞬間太大排不掉 全部從二樓出來09/16 11:10
31F：→ kagaya: 但是頻率是很低 幾年一次 之類的 看人品09/16 11:11
32F：→ kagaya: 水管糞管可以的話就自己拉管線下去 好像很多人這樣做09/16 11:13
33F：→ kagaya: 二樓會不會有管線問題 我每次都問 回答都說沒有發生過問題09/16 11:13
34F：→ kagaya: 應該算是標準回答。阿就這麼剛好我住進去都出問題09/16 11:13
QQ,處理起來會很麻煩嗎？
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:17:56
35F：→ kagaya: 淹壞了一台電腦 一個音響。電子類的不要放地板 其他還好09/16 11:18
36F：→ kagaya: 糞管爆了要馬上找人來抽水肥 不然就會一直噴 樓上才不理妳09/16 11:19
37F：→ kagaya: 水管堵住淹了要趕快找人來通水管，不然樓上洗澡也是一直噴09/16 11:19
38F：→ kagaya: 那個水塔水太大的比較好處理，不用找人來修09/16 11:20
39F：→ kagaya: 但是客廳乾區淹水幾公分深，又沒有洩水坡排水孔 很難弄乾09/16 11:21
40F：推 eulbos: 落塵噪音蟑螂螞蟻追垃圾車 跟我之前住的大樓頂樓差比較多09/16 11:22
41F：→ kagaya: 家裡要有人顧，不然要是人不在的時候爆未即時處理 很精彩09/16 11:23
家裡只有兩隻狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到兩隻老狗受這種折磨我大概會心態
42F：推 denniss: 買了就買了，不要想太多，徒增困擾，時間會解決一切。
09/16 11:28
兄弟你好豁達...
43F：推 Marcuslin: 買了就避免問題就好 反正也不一定會遇到 買房是要開心09/16 11:31
44F：→ Tatsuya72: 二樓公寓會有管線問題，要重弄09/16 11:32
45F：→ kagaya: 看能拉管線就拉 不拉的話就稍微注意一下排水排糞狀況09/16 11:32
46F：→ kagaya: 其實就像樓上講的 快塞住前其實有徵兆 就要趕快處理09/16 11:33
47F：→ kagaya: 買了就買了 平常稍微注意一下排水排糞是不是都正常就好09/16 11:34
48F：→ kagaya: 我大淹之前其實有小噴水 但真的噴很少 沒管他 囧"就悲劇惹09/16 11:35
了解。3次都有徵兆嗎？
49F：推 mickl8101: 你直接找水電幫你尋管路吧 現場看才準09/16 11:39
50F：推 rabinson: 看上次過戶時間，盡量不要一年內09/16 11:39
上個月剛好一年
是怕貸款額度低，還是有有其他要考量的？
房仲是說屋主買了臨時家裡有其他計畫，就放了一陣子都沒搬來這
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:51:42
51F：推 kagaya: 狗狗才不會被折磨咧 收爛攤子的都是大人 狗狗搞不好很嗨09/16 11:53
他們嗨的時候我通常都笑不太出來
52F：推 gogolct: 我老婆娘家二樓爆屎過，真的不要不信邪09/16 11:53
怕爆QQ
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:57:00
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 11:58:22
53F：→ kagaya: 一年內怕有鬼 至少要去驗基本排水排糞現況都很順利09/16 11:59
54F：→ kagaya: 至少現況要ok啊 日後汙水管路保養你再自己注意就好09/16 12:00
55F：→ kagaya: 前兩次沒什麼經驗 沒去注意有沒有徵兆 囧 第三次就有09/16 12:01
了解，萬分感謝
56F：→ jerrylin: 42年的二樓 感覺屎尿問題很多09/16 12:03
看起來環境清閒啦，鬧區靜巷，鄰居不進去住真的不知道
不過5樓10戶應該還好，附近也都是租學生
57F：推 frank111: 化糞池滿了，一樓會先屎09/16 12:10
58F：→ frank111: 二樓炸管通常是管子堵住，沖馬桶不順就趕快找師傅來處理09/16 12:11
59F：→ frank111: 排水的部分要瞬間大量放水比較容易看出問題09/16 12:12
60F：→ frank111: 基本上目測沒問題就是沒問題了shome-sale
shome-sale
強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
61F：→ hide0325: 怕就自己另外拉管線出來09/16 12:53
62F：噓 FanZhiBiao: 沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧09/16 13:10
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
63F：推 lcy317: 一堆根本不懂得道聽塗說 09/16 13:25
64F：→ lcy317: 二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道09/16 13:25
65F：→ lcy317: 有的話哪來什麼爆管問題09/16 13:26
66F：→ kagaya: 他就說沒有了....09/16 13:28
67F：推 leecoco: 給水排水沒問題 其他都小問題09/16 13:46
68F：→ ckshsango: 哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓09/16 13:50
69F：推 BLUESKY101: 買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值09/16 13:54
70F：推 eulbos: 拿出水費帳單看 準嗎?09/16 14:20
71F：→ eulbos: 汙水下水道使用費09/16 14:20
這我有去台南市政府的污水處理gis查詢，用地址查不到，晚上去水表那邊看看水號？
ii09/16 12:12
強心針！！ 感謝經驗分享
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:19:53
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 12:20:38
72F：→ hide0325: 怕就自己另外拉管線出來09/16 12:53
73F：噓 FanZhiBiao: 沒做功課就下斡旋 流程沒有問題 有問題的是你吧09/16 13:10
朋友，我也沒說流程有問題，我只是問問大家有什麼應注意而未注意的
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 13:13:35
74F：推 lcy317: 一堆根本不懂得道聽塗說09/16 13:25
75F：→ lcy317: 二樓公寓的重點是你那邊有沒有衛生下水道 09/16 13:25
76F：→ lcy317: 有的話哪來什麼爆管問題09/16 13:26
77F：→ kagaya: 他就說沒有了....09/16 13:28
78F：推 leecoco: 給水排水沒問題 其他都小問題09/16 13:46
79F：→ ckshsango: 哪有道聽塗說.2F本來容易有問題就是40年前的老公寓09/16 13:50
80F：推 BLUESKY101: 買買竹北奇磊1房通勤台南高鐵保值09/16 13:54
81F：推 eulbos: 拿出水費帳單看 準嗎?09/16 14:20
82F：→ eulbos: 汙水下水道使用費09/16 14:20
我有去台南市政府的污水處理系統查詢，用地址查不到，還是去水表抄水號查看看？
啊...改到整個都亂了...
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:28:02
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:29:31
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 14:36:15
83F：→ hide0325: 污水下水道有沒有做去防火巷看就知道了 09/16 14:49
84F：推 KYOLONG: 投資客沒整理拿出來賣而已 就將 要住之前在整理一下 09/16 15:16
85F：推 iris1989: 想知道買多少錢...大概數字就好 09/16 15:32
86F：推 lbehide: 已經簽約了就往整修的方向做，檢查廁所內外四週（天花板 09/16 15:33
87F：→ lbehide: ）有沒有漏水問題，衛浴水管全換，窗戶看自己能不能接受 09/16 15:33
88F：→ lbehide: ，廚具跟管線也換一換，室內平鋪超耐磨，室內門跟鐵門也 09/16 15:34
89F：→ lbehide: 可以換 09/16 15:34
90F：推 Tylose: 好巧我在台南東區也有一間老公寓，不過是頂樓 09/16 16:17
91F：→ Tylose: 二樓常常哀號說糞管塞了、還是哪個水管塞了 09/16 16:17
92F：→ Tylose: 噴出來都是噴在他家 09/16 16:17
93F：→ Tylose: 屋齡大概是41還42左右，民國70年完工的 09/16 16:17
94F：→ Tylose: 會不會就在你家附近，東x路那邊.... 09/16 16:18
95F：→ Tylose: 其實那都是主幹管塞住的問題啦，使用習慣不好就容易塞 09/16 16:19
96F：→ Tylose: 還有化糞池有沒有常常抽09/16 16:20
97F：→ Tylose: 不常抽的話，裡面的東西會變硬結塊，讓化糞池容量變小 09/16 16:20
98F：→ Tylose: 最好當然是有接汙水管，但台南好像不普遍09/16 16:21
很接近東x系列的路，不過還有段距離
99F：推 frank111: 有沒有直接接管到下水道，看防火巷就知道09/16 16:57
100F：→ frank111: 又黑又髒一堆違建沒有整理過的就是沒有接管09/16 16:58
101F：→ frank111: 有接管的可以一眼從巷頭看到巷尾，機車騎過去都行09/16 16:59
那大概沒有，我印象台南根本沒有這種類型的防火巷，也可能我見識不多
※ 編輯: anyne (223.137.164.168 臺灣), 09/16/2022 17:17:07
102F：→ shirleyA: 老舊的很難有啦 除非後來有去申請 不然很難有啦09/16 17:51
103F：推 Verstappen: 會不會爆管要看樓上鄰居素質，之前20幾年都沒爆過，09/16 18:45
104F：→ Verstappen: 樓上來了新鄰居之後爆管3次（她丟衛生棉在裡面）後來09/16 18:45
105F：→ Verstappen: 我姐把一坨都是屎的衛生棉按門鈴拿給每一戶人家看， 09/16 18:45
106F：→ Verstappen: 之後就沒再爆管了…09/16 18:45
107F：→ castjane: 台南難嘟更歐09/16 18:52
108F：推 eulbos: V大的姐姐好猛09/16 19:22
109F：推 hdw: 別想太多啦!!我2F3F公寓都住過，加起來超過30年吧09/16 20:37
110F：→ hdw: 基本上沒有上面說的那麼恐怖啦~~~09/16 20:38
111F：→ hdw: 如果要裝潢，就好好的尋一尋；維持現況的話就安心住吧09/16 20:39
112F：→ commonbase: 二樓不要碰吧 三樓好多了09/16 21:58
113F：推 wdhouse: 撇開二樓問題，住東*路那區真的很方便，先恭喜！進去後好09/17 00:04
114F：→ wdhouse: 好整理應該非常舒服09/17 00:04
115F：→ gina7586: 公寓2樓明明就很受歡迎 沒1樓的開放性 也不用爬那麼多樓09/17 09:21
116F：→ gina7586: 每天都要爬樓梯 擔心機率那麼低的爆管 少爬樓梯實際多了09/17 09:24
謝謝大家的意見，星期一要正式簽約了
有去問過附近住戶，說基本上都是自住的，也沒聽過有人爆管。鄰居還說我怎麼這麼便宜買到，說附近的房子都大漲，他自己聽人家說都嚇一大跳。
剛剛大地震之後，馬上跟太太跑去看看有沒有什麼狀況，順便在晚上就寢時間繞繞，雖然每戶都有開著燈，但安靜到很可怕。
感覺越看越喜歡，希望一切順利，再次感謝大家的意見
※ 編輯: anyne (223.138.101.206 臺灣), 09/17/2022 23:43:37