作者anyne (p p)
看板home-sale
标题[请益] 想买2楼老旧公寓
时间Fri Sep 16 09:33:51 2022
最近想在台南买自住的房子
因为太太不喜欢高楼，透天也买不起。
我们把目标转往公寓跟华厦
刚好有一个物件很喜欢，基於该物件是42年的老公寓，虽然在台南蛋黄区，但还是有点旧
我们也直接跟房仲开房仲网上面的八折价格
昨天晚上七点下斡，11点就房仲LINE跟我说屋主愿意接受这个价格
当下是很兴奋的，整个流程出乎意料很顺利。
但是问题来了
1.
二楼老公寓是不是会有管线问题?
虽然有请房仲帮我确认，现任屋主说他们没有住过
但买的时候有跟邻居还有前任屋主确认过没有这个问题
房子闲置也快一年，目前进去就是灰尘多了一点，看起来没有太大问题
2.
有哪些地方买二楼中古屋要注意的?
目前确认电线有重拉过，水管应该是没有
3.
在翻阅不动产说明书时，发现现任屋主贷款实登价格的九成
这是投资客的物件吗? 在贷款审核的时候会不会有房贷成数过低的问题
4.
整个过程顺利到我会怕怕的，我们从开始看房0经验到对这个物件下斡也才一个礼拜
虽然一周看了二十几间中古屋，这间是最喜欢也最符合条件的
就怕有一些细节是我们不懂的，我想有很多事情也是我们不问房仲，他也不会主动告知的
希望各位版友愿意分享二楼老公寓还有哪些要注意的事项
谢谢大家
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.142.77.10 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1663292033.A.76F.html
1F：推 qwe31633: 1.公寓2楼建议水管拉独立管线出来，不要走公管
是怕有爆粪管的问题吗？ 饮用水的部分暂时不考虑，外面有加水站，未来应该会买简易式
2F：→ qwe31633: 2.他贷款金额要除1.2才是实际贷款
？？？ 还有这样算的喔？ 09/16 09:37
3F：推 Anyotw: 老公寓才4-5户，喷屎要累积非常久。09/16 09:38
4F：→ Anyotw: 大楼几百户的，没弄好才容易出事情
我看网路上都是在说老公寓二楼比较容易出事 09/16 09:38
推 Jasforwe: 老旧公寓管线重拉吧 那水我可不敢喝
饮用水的部分目前是打算用加水站+简易饮水机解决，加水站走路不用一分钟 09/16 09:39
5F：→ Anyotw: 水路真的麻烦，没重弄一天到晚漏水。对了…是你楼上要弄，09/16 09:40
6F：→ Anyotw: 你自己花钱重拉是爽到楼下09/16 09:40
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 09:49:42
7F：推 andy2541: 不喜欢高楼可以买低楼层，还是不喜欢整栋太高？
害怕整栋很高，能负担的大楼都有小飞侠过...
09/16 09:50
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 09:53:01
8F：推 frank111: 用大水桶或浴缸放满水後同时放水，不会淹就没事
屋子没有浴缸，我直接带水桶装满水，然後直接往厕所排水孔倒这样吗？ 会不会太白目？
9F：→ frank111: 公寓要炸屎管通常也是一楼先，问问看一楼马桶顺不顺09/16 09:53
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 09:56:56
10F：→ hide0325: 有做污水下水道的话，就比较不会塞09/16 09:56
目前看起来是没有做
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 10:01:28
11F：→ ckshsango: 没道理下斡旋对方都接受了你才来考虑有没有要注意的09/16 10:00
12F：推 kairi5217: 勇者！ 09/16 10:00
13F：→ ckshsango: 这些问题应该是看屋时就想好确定了再下斡旋吧09/16 10:00
就是菜到不知道，才会急着上来了，房仲很积极，过程很顺利，一整个觉得毛毛的
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 10:03:17
推 Marcuslin: 买公寓不买二楼 要也是三楼
台南现在要找低楼层公寓真的有点难度，大部分都是顶楼投资客翻修的，超级怕以後漏水，
14F：→ Arashi0731: 二楼最好不要，以前碰到爆管，结果我跟同学借来的seat09/16 10:13
15F：→ Arashi0731: Saturn 就泡水了
QQ 要买的话是不是有要把东西垫高的准备09/16 10:13
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 10:17:33
16F：推 Marcuslin: 确定要买的话 多注意马桶冲水有没有空气浮起来 有的话09/16 10:22
17F：→ Marcuslin: 就要小心炸屎09/16 10:22
喔喔喔，是冲水下去後看水面会不会啵啵啵的吗？
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 10:27:50
18F：推 WMV: 欸不是 这些问题在下斡前就要先弄懂 能接受再下斡吧09/16 10:32
就是菜到哭才急着下，呜呜呜
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 10:36:03
19F：推 riya: 爬文吧！不然每次问重复问题都有新警察说二楼不行09/16 10:39
20F：→ riya: 现实热销产品都能被报导成毒药09/16 10:40
21F：→ riya: 你就去爬文看公寓二楼的讨论，仔细看每个推文09/16 10:40
22F：推 Marcuslin: 好像也不一定要冲水 平常听到再啵啵啵 也有可能09/16 10:41
了解，非常谢谢你的意见
23F：推 tfct: 没那麽夸张吧 全台公寓有多少人住二楼？都爆屎了？09/16 10:47
24F：推 Marcuslin: 就是有认识的爆过 才知道的09/16 10:49
25F：→ GoGoD: 你看看公寓在数字网挂最久的是哪几个楼层？09/16 10:53
我看到都是顶楼挂超久...
26F：推 riya: 恭喜您买到最保值的公寓二楼09/16 10:56
27F：推 jironan: 急也没差一礼拜吧......
呜呜呜，我错了
09/16 10:58
28F：推 kagaya: 会爆。我住过三间2楼公寓全部都淹过 虽然频率很低09/16 11:08
29F：→ kagaya: 第一间喷屎是化粪池满了未处理 第二间淹水是水管转折塞住09/16 11:09
30F：→ kagaya: 第三间淹水是洗水塔水量瞬间太大排不掉 全部从二楼出来09/16 11:10
31F：→ kagaya: 但是频率是很低 几年一次 之类的 看人品09/16 11:11
32F：→ kagaya: 水管粪管可以的话就自己拉管线下去 好像很多人这样做09/16 11:13
33F：→ kagaya: 二楼会不会有管线问题 我每次都问 回答都说没有发生过问题09/16 11:13
34F：→ kagaya: 应该算是标准回答。阿就这麽刚好我住进去都出问题09/16 11:13
QQ,处理起来会很麻烦吗？
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 11:17:56
35F：→ kagaya: 淹坏了一台电脑 一个音响。电子类的不要放地板 其他还好09/16 11:18
36F：→ kagaya: 粪管爆了要马上找人来抽水肥 不然就会一直喷 楼上才不理你09/16 11:19
37F：→ kagaya: 水管堵住淹了要赶快找人来通水管，不然楼上洗澡也是一直喷09/16 11:19
38F：→ kagaya: 那个水塔水太大的比较好处理，不用找人来修09/16 11:20
39F：→ kagaya: 但是客厅乾区淹水几公分深，又没有泄水坡排水孔 很难弄乾09/16 11:21
40F：推 eulbos: 落尘噪音蟑螂蚂蚁追垃圾车 跟我之前住的大楼顶楼差比较多09/16 11:22
41F：→ kagaya: 家里要有人顾，不然要是人不在的时候爆未即时处理 很精彩09/16 11:23
家里只有两只狗，平常跟老婆都在上班，天啊，回家看到两只老狗受这种折磨我大概会心态
42F：推 denniss: 买了就买了，不要想太多，徒增困扰，时间会解决一切。
09/16 11:28
兄弟你好豁达...
43F：推 Marcuslin: 买了就避免问题就好 反正也不一定会遇到 买房是要开心09/16 11:31
44F：→ Tatsuya72: 二楼公寓会有管线问题，要重弄09/16 11:32
45F：→ kagaya: 看能拉管线就拉 不拉的话就稍微注意一下排水排粪状况09/16 11:32
46F：→ kagaya: 其实就像楼上讲的 快塞住前其实有徵兆 就要赶快处理09/16 11:33
47F：→ kagaya: 买了就买了 平常稍微注意一下排水排粪是不是都正常就好09/16 11:34
48F：→ kagaya: 我大淹之前其实有小喷水 但真的喷很少 没管他 囧"就悲剧惹09/16 11:35
了解。3次都有徵兆吗？
49F：推 mickl8101: 你直接找水电帮你寻管路吧 现场看才准09/16 11:39
50F：推 rabinson: 看上次过户时间，尽量不要一年内09/16 11:39
上个月刚好一年
是怕贷款额度低，还是有有其他要考量的？
房仲是说屋主买了临时家里有其他计画，就放了一阵子都没搬来这
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 11:51:42
51F：推 kagaya: 狗狗才不会被折磨咧 收烂摊子的都是大人 狗狗搞不好很嗨09/16 11:53
他们嗨的时候我通常都笑不太出来
52F：推 gogolct: 我老婆娘家二楼爆屎过，真的不要不信邪09/16 11:53
怕爆QQ
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 11:57:00
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 11:58:22
53F：→ kagaya: 一年内怕有鬼 至少要去验基本排水排粪现况都很顺利09/16 11:59
54F：→ kagaya: 至少现况要ok啊 日後污水管路保养你再自己注意就好09/16 12:00
55F：→ kagaya: 前两次没什麽经验 没去注意有没有徵兆 囧 第三次就有09/16 12:01
了解，万分感谢
56F：→ jerrylin: 42年的二楼 感觉屎尿问题很多09/16 12:03
看起来环境清闲啦，闹区静巷，邻居不进去住真的不知道
不过5楼10户应该还好，附近也都是租学生
57F：推 frank111: 化粪池满了，一楼会先屎09/16 12:10
58F：→ frank111: 二楼炸管通常是管子堵住，冲马桶不顺就赶快找师傅来处理09/16 12:11
59F：→ frank111: 排水的部分要瞬间大量放水比较容易看出问题09/16 12:12
60F：→ frank111: 基本上目测没问题就是没问题了shome-sale
shome-sale
强心针！！ 感谢经验分享
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 12:19:53
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 12:20:38
61F：→ hide0325: 怕就自己另外拉管线出来09/16 12:53
62F：嘘 FanZhiBiao: 没做功课就下斡旋 流程没有问题 有问题的是你吧09/16 13:10
朋友，我也没说流程有问题，我只是问问大家有什麽应注意而未注意的
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 13:13:35
63F：推 lcy317: 一堆根本不懂得道听涂说 09/16 13:25
64F：→ lcy317: 二楼公寓的重点是你那边有没有卫生下水道09/16 13:25
65F：→ lcy317: 有的话哪来什麽爆管问题09/16 13:26
66F：→ kagaya: 他就说没有了....09/16 13:28
67F：推 leecoco: 给水排水没问题 其他都小问题09/16 13:46
68F：→ ckshsango: 哪有道听涂说.2F本来容易有问题就是40年前的老公寓09/16 13:50
69F：推 BLUESKY101: 买买竹北奇磊1房通勤台南高铁保值09/16 13:54
70F：推 eulbos: 拿出水费帐单看 准吗?09/16 14:20
71F：→ eulbos: 污水下水道使用费09/16 14:20
这我有去台南市政府的污水处理gis查询，用地址查不到，晚上去水表那边看看水号？
ii09/16 12:12
强心针！！ 感谢经验分享
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 12:19:53
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 12:20:38
72F：→ hide0325: 怕就自己另外拉管线出来09/16 12:53
73F：嘘 FanZhiBiao: 没做功课就下斡旋 流程没有问题 有问题的是你吧09/16 13:10
朋友，我也没说流程有问题，我只是问问大家有什麽应注意而未注意的
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 13:13:35
74F：推 lcy317: 一堆根本不懂得道听涂说09/16 13:25
75F：→ lcy317: 二楼公寓的重点是你那边有没有卫生下水道 09/16 13:25
76F：→ lcy317: 有的话哪来什麽爆管问题09/16 13:26
77F：→ kagaya: 他就说没有了....09/16 13:28
78F：推 leecoco: 给水排水没问题 其他都小问题09/16 13:46
79F：→ ckshsango: 哪有道听涂说.2F本来容易有问题就是40年前的老公寓09/16 13:50
80F：推 BLUESKY101: 买买竹北奇磊1房通勤台南高铁保值09/16 13:54
81F：推 eulbos: 拿出水费帐单看 准吗?09/16 14:20
82F：→ eulbos: 污水下水道使用费09/16 14:20
我有去台南市政府的污水处理系统查询，用地址查不到，还是去水表抄水号查看看？
啊...改到整个都乱了...
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 14:28:02
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 14:29:31
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 14:36:15
83F：→ hide0325: 污水下水道有没有做去防火巷看就知道了 09/16 14:49
84F：推 KYOLONG: 投资客没整理拿出来卖而已 就将 要住之前在整理一下 09/16 15:16
85F：推 iris1989: 想知道买多少钱...大概数字就好 09/16 15:32
86F：推 lbehide: 已经签约了就往整修的方向做，检查厕所内外四周（天花板 09/16 15:33
87F：→ lbehide: ）有没有漏水问题，卫浴水管全换，窗户看自己能不能接受 09/16 15:33
88F：→ lbehide: ，厨具跟管线也换一换，室内平铺超耐磨，室内门跟铁门也 09/16 15:34
89F：→ lbehide: 可以换 09/16 15:34
90F：推 Tylose: 好巧我在台南东区也有一间老公寓，不过是顶楼 09/16 16:17
91F：→ Tylose: 二楼常常哀号说粪管塞了、还是哪个水管塞了 09/16 16:17
92F：→ Tylose: 喷出来都是喷在他家 09/16 16:17
93F：→ Tylose: 屋龄大概是41还42左右，民国70年完工的 09/16 16:17
94F：→ Tylose: 会不会就在你家附近，东x路那边.... 09/16 16:18
95F：→ Tylose: 其实那都是主干管塞住的问题啦，使用习惯不好就容易塞 09/16 16:19
96F：→ Tylose: 还有化粪池有没有常常抽09/16 16:20
97F：→ Tylose: 不常抽的话，里面的东西会变硬结块，让化粪池容量变小 09/16 16:20
98F：→ Tylose: 最好当然是有接污水管，但台南好像不普遍09/16 16:21
很接近东x系列的路，不过还有段距离
99F：推 frank111: 有没有直接接管到下水道，看防火巷就知道09/16 16:57
100F：→ frank111: 又黑又脏一堆违建没有整理过的就是没有接管09/16 16:58
101F：→ frank111: 有接管的可以一眼从巷头看到巷尾，机车骑过去都行09/16 16:59
那大概没有，我印象台南根本没有这种类型的防火巷，也可能我见识不多
※ 编辑: anyne (223.137.164.168 台湾), 09/16/2022 17:17:07
102F：→ shirleyA: 老旧的很难有啦 除非後来有去申请 不然很难有啦09/16 17:51
103F：推 Verstappen: 会不会爆管要看楼上邻居素质，之前20几年都没爆过，09/16 18:45
104F：→ Verstappen: 楼上来了新邻居之後爆管3次（她丢卫生棉在里面）後来09/16 18:45
105F：→ Verstappen: 我姐把一坨都是屎的卫生棉按门铃拿给每一户人家看， 09/16 18:45
106F：→ Verstappen: 之後就没再爆管了…09/16 18:45
107F：→ castjane: 台南难嘟更欧09/16 18:52
108F：推 eulbos: V大的姐姐好猛09/16 19:22
109F：推 hdw: 别想太多啦!!我2F3F公寓都住过，加起来超过30年吧09/16 20:37
110F：→ hdw: 基本上没有上面说的那麽恐怖啦~~~09/16 20:38
111F：→ hdw: 如果要装潢，就好好的寻一寻；维持现况的话就安心住吧09/16 20:39
112F：→ commonbase: 二楼不要碰吧 三楼好多了09/16 21:58
113F：推 wdhouse: 撇开二楼问题，住东*路那区真的很方便，先恭喜！进去後好09/17 00:04
114F：→ wdhouse: 好整理应该非常舒服09/17 00:04
115F：→ gina7586: 公寓2楼明明就很受欢迎 没1楼的开放性 也不用爬那麽多楼09/17 09:21
116F：→ gina7586: 每天都要爬楼梯 担心机率那麽低的爆管 少爬楼梯实际多了09/17 09:24
谢谢大家的意见，星期一要正式签约了
有去问过附近住户，说基本上都是自住的，也没听过有人爆管。邻居还说我怎麽这麽便宜买到，说附近的房子都大涨，他自己听人家说都吓一大跳。
刚刚大地震之後，马上跟太太跑去看看有没有什麽状况，顺便在晚上就寝时间绕绕，虽然每户都有开着灯，但安静到很可怕。
感觉越看越喜欢，希望一切顺利，再次感谢大家的意见
※ 编辑: anyne (223.138.101.206 台湾), 09/17/2022 23:43:37