作者anti87 (888)
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標題[新聞] 央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」
時間Thu Sep 15 23:36:23 2022
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央行升息衝擊房價？學者直言「跌定了」 這1區最危險
美國8月CPI增幅高於市場預期，美股聞聲重挫，野村證券更直言Fed恐升息4碼。至於台灣
則因通膨壓力舒緩，市場預估或僅升半碼，不過經濟學者認為無論升息幅度「房價跌定了
」。
券商喊Fed恐升4碼 台灣央行或僅半碼
美國8月CPI年增率8.3%高於市場預期，顯示通膨壓力仍未完全趨緩。加上上週聯準會主席
鮑爾的鷹式發言，日本野村證券分析師預估，9月份美國恐升息4碼。不過相較於美國的高
通膨，台灣8月份CPI年增率回落至2.66%，終止3月份以來的連五月破3%，因此不少學者認
為，下週將登場的央行理監事會議，升息幅度可能維持6月份的半碼。
下半年預售屋肯定跌 蛋殼區要小心了
而若從房市角度分析，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為，受到國際經濟衰退疑
雲、美英兩國的高通膨和縮表政策，台灣整體房市本就在下滑「不管升息不升息，預售屋
價格肯定會下跌」。
莊孟翰認為，這幾年房地產投機炒作太嚴重，從房地合一稅金額來看，短期資金進出十分
明顯，而現在碰到全球經濟反轉、通膨和利率增加，市場衝擊龐大，房價回歸比較理性購
屋的價格也非常合理。他斷言下半年預售屋價量俱跌，同時預售屋、新成屋、中古屋都會
出現相當競爭關係，蛋黃區可能還能維持，蛋白也尚未確定，但至少蛋殼下降是肯定的。
莊孟翰說，升息對於新購屋民眾壓力沒這麼大，主要衝擊來自中古屋或是交屋期，民眾貸
款金額會有明顯變化，直接影響收支跟消費能力。但台灣的CPI增幅不像國際這麼高，加
上央行目前對於資金的控管跟土建融也抓得緊，就是希望市場能夠軟著陸，避免建商倒閉
或是爛尾樓，就算升息幅度也不會太高，不過可以預見的是，房市將回歸基本面供需法則
，呼籲消費者一定要貨比10家不吃虧。
心得：
可以預見的是台中西區、西屯區、南屯區等蛋黃地區，房價繼續持穩或緩步上漲
而太平、大里、烏日等蛋殼區將面臨寒冬
尤其那些有大量外勞居住的地區，將因為當地居民無法忍受外勞不良生活習慣
而陸續遷出該地區，因此該地區的房價將會長期緩跌
最後變成類似美國的黑人區
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1F：推 tc1988: 莊教授？你確定要聽這專家的？ 09/15 23:39
2F：推 spermbox: 你被好房網打臉惹 09/15 23:40
你那篇文章我有去推文，實際上這幾區房價就是沒跌
4F：推 superman7250: 專家耶～ 09/15 23:41
※ 編輯: anti87 (101.136.199.138 臺灣), 09/15/2022 23:42:32
5F：→ CozyLife: 小漲50% 崩跌3% 09/15 23:43
6F：推 kitten123: 台灣不敢升啦XD 升個半碼一個月多一千根本不痛不癢 09/15 23:49
7F：推 panzerbug: 區段修正而已 09/15 23:50
8F：→ panzerbug: 預售還是繼續創新高 09/15 23:50
9F：推 golover: 喊給窮選民聽的 09/16 00:23
10F：推 Arashi0731: 預售開價高沒錯，但買氣冷下來了，上週連假看三天房子 09/16 00:32
11F：→ Arashi0731: ，一個時段不超過兩組客人看，這波真的會洗掉體質不好 09/16 00:32
12F：→ Arashi0731: 的小建商。 09/16 00:32
13F：推 GoGoD: 學者=還在學的半調子 09/16 00:35
14F：推 Kobe58121051: 買氣冷其實很大一部份是多空拉鋸 09/16 00:38
15F：→ Kobe58121051: 今年一直狂洗利空，空空覺得要崩了，多多堅持不變 09/16 00:39
16F：推 susuper: 人家說哪一區最危險 結果回答蛋殼區，乾脆回答跌價區 最 09/16 01:18
17F：→ susuper: 危險好了 09/16 01:18
18F：推 iwkya: 斑馬斑馬 09/16 01:31
19F：推 ppnow: 股市會先死透 09/16 03:06
20F：推 user048288ef: 今年選舉如果ㄧ屍五命，明年就知道什麼叫政策打房 09/16 03:12
21F：→ C24128390: 有堅持不變嗎? 看一堆發言都轉保守了 也不是人人都跟竹 09/16 03:31
22F：→ C24128390: 北哥一樣敢出來那樣喊XD 09/16 03:31
23F：推 s26492755: 是沒變啊 舞照跳 妞照泡 09/16 03:34
24F：→ fanter77: 股市早就死透了XD 09/16 06:16
25F：推 mmay: 還輪不到烏日當蛋殼吧 09/16 07:34
26F：→ mmay: 豐原富宇最近推案 看那個應該沒有崩 09/16 07:35
27F：→ mmay: 看那個價格應該沒有崩 09/16 07:35
28F：推 iahope: 呵呵呵 09/16 08:00
29F：推 Derrick906: 坐等 09/16 08:32
30F：推 yiliang1107: C24竹北房價有下修回跌嗎？XDD 09/16 08:42
31F：→ yiliang1107: 沒看，三房龍都購入。還在幹嘛？ 09/16 08:43
32F：→ yiliang1107: 死不認錯是跟錢過不去 09/16 08:43
33F：→ rusuall: 蛋白，蛋殼都不會分，這教授呵呵呵 09/16 09:02
34F：推 gm3252: 這幾年一些外圍低價區都漲多少了還要人不要買蛋殼，買蛋 09/16 09:02
35F：→ gm3252: 黃才白痴 09/16 09:02
36F：推 Refauth: 以前是狼來了，現在改成外星人來了xd 09/16 09:32
37F：推 Popcornsalty: 天真！多出去看看 不要當鍵盤手 09/16 09:36
38F：→ Popcornsalty: 不懂 就不要亂喊空，沒跌你要賠鄉民嗎？ 09/16 09:38
39F：推 lolpklol0975: 幫推 未來利多多更多 現在只是起漲點 09/16 10:17
40F：推 yesyesyesyes: 台南中西區量縮價跌? 要不要想看看再說什麼?? 09/16 10:21
41F：→ yesyesyesyes: 3F的文章是在說什麼 搞笑的嗎 09/16 10:21
42F：→ yesyesyesyes: 今年很多人都在觀望 不意外啦 買氣冷 09/16 10:22
43F：推 tc1988: 專家要不要先去買間房...不要再租了QQ 09/16 10:24
44F：噓 ebeta: 危言聳聽 09/16 10:45
45F：推 buike: 屎味趕快出來指路，不然不知道要買哪了 09/16 10:48
46F：推 kevin190: 這教授這輩子買賣的房子有超過五間嗎？ 09/16 10:56
47F：→ sspider0829: 教授？唉 您好好做研究不好嗎 09/16 11:10
48F：推 kusomanfcu: 心得圖片感到溫馨 地點不好的未來被外勞進駐只是時間 09/16 11:56
49F：→ kusomanfcu: 問題 09/16 11:56
50F：推 zhi0413: 央行升息貸款意願減少，不升息錢轉進美金，不管怎樣走都 09/16 12:30
51F：→ zhi0413: 涼了 09/16 12:30
52F：→ toshiba5566: 台灣最厲害的就是學者跟專家，腦袋不清楚聽了他們的 09/16 13:03
53F：→ toshiba5566: 話，下場就是當22k外送仔 09/16 13:03
54F：噓 Jason8051: 還是聽看看房版專家的吧 09/16 13:09
55F：→ aqaq123: 升息房價明明就會漲，房租漲->房價漲；降息房價也會漲， 09/16 13:10
56F：→ aqaq123: 利息低->房價漲 09/16 13:10
57F：→ asdzxc001: 哈欠，連央行都被看無了，建商會怕你叫獸 09/16 13:35
58F：推 Edaw: 這學者有房版鄉民專業？ 09/16 13:40
59F：→ charliebitme: 現在專出鳥價讓屋主信心崩潰 下個月就有蔥價可撿!!! 09/16 14:39
60F：→ cocoi: 要嘴砲也要有權阿,沒權能改變什麼,想辦法增加收入吧... 09/16 16:45
61F：推 babyMclaren: 台灣只有通膨2% 讚讚 09/16 23:53