作者anti87 (888)
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标题[新闻] 央行升息冲击房价？学者直言「跌定了」
时间Thu Sep 15 23:36:23 2022
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央行升息冲击房价？学者直言「跌定了」 这1区最危险
美国8月CPI增幅高於市场预期，美股闻声重挫，野村证券更直言Fed恐升息4码。至於台湾
则因通膨压力舒缓，市场预估或仅升半码，不过经济学者认为无论升息幅度「房价跌定了
」。
券商喊Fed恐升4码 台湾央行或仅半码
美国8月CPI年增率8.3%高於市场预期，显示通膨压力仍未完全趋缓。加上上周联准会主席
鲍尔的鹰式发言，日本野村证券分析师预估，9月份美国恐升息4码。不过相较於美国的高
通膨，台湾8月份CPI年增率回落至2.66%，终止3月份以来的连五月破3%，因此不少学者认
为，下周将登场的央行理监事会议，升息幅度可能维持6月份的半码。
下半年预售屋肯定跌 蛋壳区要小心了
而若从房市角度分析，前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则认为，受到国际经济衰退疑
云、美英两国的高通膨和缩表政策，台湾整体房市本就在下滑「不管升息不升息，预售屋
价格肯定会下跌」。
庄孟翰认为，这几年房地产投机炒作太严重，从房地合一税金额来看，短期资金进出十分
明显，而现在碰到全球经济反转、通膨和利率增加，市场冲击庞大，房价回归比较理性购
屋的价格也非常合理。他断言下半年预售屋价量俱跌，同时预售屋、新成屋、中古屋都会
出现相当竞争关系，蛋黄区可能还能维持，蛋白也尚未确定，但至少蛋壳下降是肯定的。
庄孟翰说，升息对於新购屋民众压力没这麽大，主要冲击来自中古屋或是交屋期，民众贷
款金额会有明显变化，直接影响收支跟消费能力。但台湾的CPI增幅不像国际这麽高，加
上央行目前对於资金的控管跟土建融也抓得紧，就是希望市场能够软着陆，避免建商倒闭
或是烂尾楼，就算升息幅度也不会太高，不过可以预见的是，房市将回归基本面供需法则
，呼吁消费者一定要货比10家不吃亏。
心得：
可以预见的是台中西区、西屯区、南屯区等蛋黄地区，房价继续持稳或缓步上涨
而太平、大里、乌日等蛋壳区将面临寒冬
尤其那些有大量外劳居住的地区，将因为当地居民无法忍受外劳不良生活习惯
而陆续迁出该地区，因此该地区的房价将会长期缓跌
最後变成类似美国的黑人区
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.199.138 (台湾)
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1F：推 tc1988: 庄教授？你确定要听这专家的？ 09/15 23:39
2F：推 spermbox: 你被好房网打脸惹 09/15 23:40
你那篇文章我有去推文，实际上这几区房价就是没跌
4F：推 superman7250: 专家耶～ 09/15 23:41
※ 编辑: anti87 (101.136.199.138 台湾), 09/15/2022 23:42:32
5F：→ CozyLife: 小涨50% 崩跌3% 09/15 23:43
6F：推 kitten123: 台湾不敢升啦XD 升个半码一个月多一千根本不痛不痒 09/15 23:49
7F：推 panzerbug: 区段修正而已 09/15 23:50
8F：→ panzerbug: 预售还是继续创新高 09/15 23:50
9F：推 golover: 喊给穷选民听的 09/16 00:23
10F：推 Arashi0731: 预售开价高没错，但买气冷下来了，上周连假看三天房子 09/16 00:32
11F：→ Arashi0731: ，一个时段不超过两组客人看，这波真的会洗掉体质不好 09/16 00:32
12F：→ Arashi0731: 的小建商。 09/16 00:32
13F：推 GoGoD: 学者=还在学的半调子 09/16 00:35
14F：推 Kobe58121051: 买气冷其实很大一部份是多空拉锯 09/16 00:38
15F：→ Kobe58121051: 今年一直狂洗利空，空空觉得要崩了，多多坚持不变 09/16 00:39
16F：推 susuper: 人家说哪一区最危险 结果回答蛋壳区，乾脆回答跌价区 最 09/16 01:18
17F：→ susuper: 危险好了 09/16 01:18
18F：推 iwkya: 斑马斑马 09/16 01:31
19F：推 ppnow: 股市会先死透 09/16 03:06
20F：推 user048288ef: 今年选举如果ㄧ屍五命，明年就知道什麽叫政策打房 09/16 03:12
21F：→ C24128390: 有坚持不变吗? 看一堆发言都转保守了 也不是人人都跟竹 09/16 03:31
22F：→ C24128390: 北哥一样敢出来那样喊XD 09/16 03:31
23F：推 s26492755: 是没变啊 舞照跳 妞照泡 09/16 03:34
24F：→ fanter77: 股市早就死透了XD 09/16 06:16
25F：推 mmay: 还轮不到乌日当蛋壳吧 09/16 07:34
26F：→ mmay: 丰原富宇最近推案 看那个应该没有崩 09/16 07:35
27F：→ mmay: 看那个价格应该没有崩 09/16 07:35
28F：推 iahope: 呵呵呵 09/16 08:00
29F：推 Derrick906: 坐等 09/16 08:32
30F：推 yiliang1107: C24竹北房价有下修回跌吗？XDD 09/16 08:42
31F：→ yiliang1107: 没看，三房龙都购入。还在干嘛？ 09/16 08:43
32F：→ yiliang1107: 死不认错是跟钱过不去 09/16 08:43
33F：→ rusuall: 蛋白，蛋壳都不会分，这教授呵呵呵 09/16 09:02
34F：推 gm3252: 这几年一些外围低价区都涨多少了还要人不要买蛋壳，买蛋 09/16 09:02
35F：→ gm3252: 黄才白痴 09/16 09:02
36F：推 Refauth: 以前是狼来了，现在改成外星人来了xd 09/16 09:32
37F：推 Popcornsalty: 天真！多出去看看 不要当键盘手 09/16 09:36
38F：→ Popcornsalty: 不懂 就不要乱喊空，没跌你要赔乡民吗？ 09/16 09:38
39F：推 lolpklol0975: 帮推 未来利多多更多 现在只是起涨点 09/16 10:17
40F：推 yesyesyesyes: 台南中西区量缩价跌? 要不要想看看再说什麽?? 09/16 10:21
41F：→ yesyesyesyes: 3F的文章是在说什麽 搞笑的吗 09/16 10:21
42F：→ yesyesyesyes: 今年很多人都在观望 不意外啦 买气冷 09/16 10:22
43F：推 tc1988: 专家要不要先去买间房...不要再租了QQ 09/16 10:24
44F：嘘 ebeta: 危言耸听 09/16 10:45
45F：推 buike: 屎味赶快出来指路，不然不知道要买哪了 09/16 10:48
46F：推 kevin190: 这教授这辈子买卖的房子有超过五间吗？ 09/16 10:56
47F：→ sspider0829: 教授？唉 您好好做研究不好吗 09/16 11:10
48F：推 kusomanfcu: 心得图片感到温馨 地点不好的未来被外劳进驻只是时间 09/16 11:56
49F：→ kusomanfcu: 问题 09/16 11:56
50F：推 zhi0413: 央行升息贷款意愿减少，不升息钱转进美金，不管怎样走都 09/16 12:30
51F：→ zhi0413: 凉了 09/16 12:30
52F：→ toshiba5566: 台湾最厉害的就是学者跟专家，脑袋不清楚听了他们的 09/16 13:03
53F：→ toshiba5566: 话，下场就是当22k外送仔 09/16 13:03
54F：嘘 Jason8051: 还是听看看房版专家的吧 09/16 13:09
55F：→ aqaq123: 升息房价明明就会涨，房租涨->房价涨；降息房价也会涨， 09/16 13:10
56F：→ aqaq123: 利息低->房价涨 09/16 13:10
57F：→ asdzxc001: 哈欠，连央行都被看无了，建商会怕你叫兽 09/16 13:35
58F：推 Edaw: 这学者有房版乡民专业？ 09/16 13:40
59F：→ charliebitme: 现在专出鸟价让屋主信心崩溃 下个月就有葱价可捡!!! 09/16 14:39
60F：→ cocoi: 要嘴炮也要有权阿,没权能改变什麽,想办法增加收入吧... 09/16 16:45
61F：推 babyMclaren: 台湾只有通膨2% 赞赞 09/16 23:53