作者IamHunk (happy~)
看板home-sale
標題[請益] 房價暴漲後租屋市場怎麼看
時間Thu Sep 15 22:51:25 2022
尊敬的多多、空空大大們安安，
這一年多中南部房價大漲，
我觀察南高在台積電新聞前到現在
新大樓2房帶車位從約600漲到800up
新大樓3房帶車位從約1200漲到1700up
這是我自己看實價登錄的數字，
今年才開案的三房帶車位都破2000萬了
（南高雄，北高雄更貴了）
第一個問題，
三房總價這麼高，會不會增加三房租屋的需求
因為上不了車跟觀望的人會增加，
第二個問題，
三房的租金，租屋族買單嗎？
還是會降級去租公寓三房。
或者因高房價 寧願吞高租金。
因查詢591三房電梯大樓行情，
（南高苓雅前鎮）
租金大概要2萬～2萬8，
（特別老的有1萬5的）
屋齡新的大概3萬up。
最後分享下菜鳥房東的心得，
去年置產新兩房帶車位，
無裝潢，打算租1萬8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城，
還有推房東敢漲租 就換屋讓他空屋，
當時真的很緊張...結果兩週出租
上個月房客退租，
板上大大說換租客必漲租，
原本打算漲2千，
菜鳥還是怕惹 漲1千 1萬9不含管，
兩天租出去。
（小弟膽小，都有報稅+可讓房客入戶籍）
兩次出租租金都參考591行情，
其實內心都覺得 高雄租金這麼高...
真的租得出去嗎，
甚至一度悲觀認為會空兩三個月，
結果證明我完全不懂租屋市場 XD
或者說完全不理解非同溫層的人，
PS:現在看到e大的推文反而覺得很有趣
都會笑笑了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.199.181 (臺灣)
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1F：推 Lions2020: 內文意圖召喚3e來按噓，但真實分享給推。09/15 22:57
2F：推 a12321a: 第一個問題 我在南高雄我們大樓確實三房今年都租掉了 我09/15 23:12
3F：→ a12321a: 自己是在猜新房2000 對硬性需求的太硬 貸8成1600萬月繳可09/15 23:12
4F：→ a12321a: 能就6萬了 如果3萬內能租到屋況好的應該都願意吧！？09/15 23:12
5F：→ SDFSDF: XD我2020 Q2買衛武營公寓一樓的時候 仲仲一直說能租兩萬09/15 23:37
6F：→ SDFSDF: …09/15 23:37
7F：→ SDFSDF: 最近對面鄰居說要搬了 他買了市區大樓 原住處12000就租到09/15 23:39
8F：→ SDFSDF: 室內空間33坪…09/15 23:39
9F：→ SDFSDF: 目前20年本息月還22K吧 沒特別爭銀行只給貸75% 45年屋09/15 23:50
10F：→ SDFSDF: 地點太爛 對房租增加無感…這裡都佛心房東09/15 23:54
11F：→ SDFSDF: 有機會再打聽看看房東要漲租多少 但應該很難 管委會說4009/16 00:03
12F：→ SDFSDF: 0多戶不到一半戶籍在高雄09/16 00:03
13F：推 lalala419: 為啥要買新屋兩房出租啊09/16 00:55
菜鳥阿 不過租金大於貸款 已很滿意
※ 編輯: IamHunk (101.9.199.181 臺灣), 09/16/2022 01:04:01
14F：推 roy0710: 那是早買吧 現在買新的出租要cover房貸很硬了 09/16 01:21
15F：推 placea: 我16年大樓 2+1房 沒車位19000 秒租 30年華廈2房車位2萬 09/16 01:55
16F：→ placea: 六合夜市套房7000 鹽埕區透天改套一間10000 09/16 01:55
17F：→ placea: 不過我都是交給代租代管公司處理 整個超級輕鬆 09/16 01:56
18F：→ Tatsuya72: 新屋租人不划算捏 好歹自己先住過吧 09/16 02:55
19F：推 Morphee: 哪裡不划算 我去年買兩間 還沒出租已經漲了10M 09/16 04:11
20F：推 garyddt: 1萬9有點低 你應該開個2萬5含管或2萬2不含管，空租超過 09/16 07:30
21F：→ garyddt: 一個月再調整 09/16 07:30
22F：→ garyddt: 若是平面車位可再另外出租2500-3500給同社區或租客 09/16 07:32
23F：→ jian0202: 高雄真可憐底薪 租金高 然怪一堆北漂 09/16 09:25
24F：→ morisontw: 奇怪 明明有很多因素為何大家都不看 09/16 10:00
25F：→ morisontw: 因為很多人上車了 表示不需要租 需求變小 09/16 10:01
26F：→ morisontw: 最需要租屋的年輕人 也越來越少 09/16 10:02
27F：推 kusomanfcu: 因為很多人缺的是儲蓄 不是收入 09/16 10:09
28F：→ kusomanfcu: 月光月光腦袋發光 09/16 10:09
29F：推 sspider0829: 3e其實在反串 多方大將軍委派的反間計 09/16 11:07
30F：→ CleverKY: 租金有向下及向上僵固性 意思就是地板和天花板 09/17 00:37