作者IamHunk (happy~)
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标题[请益] 房价暴涨後租屋市场怎麽看
时间Thu Sep 15 22:51:25 2022
尊敬的多多、空空大大们安安，
这一年多中南部房价大涨，
我观察南高在台积电新闻前到现在
新大楼2房带车位从约600涨到800up
新大楼3房带车位从约1200涨到1700up
这是我自己看实价登录的数字，
今年才开案的三房带车位都破2000万了
（南高雄，北高雄更贵了）
第一个问题，
三房总价这麽高，会不会增加三房租屋的需求
因为上不了车跟观望的人会增加，
第二个问题，
三房的租金，租屋族买单吗？
还是会降级去租公寓三房。
或者因高房价 宁愿吞高租金。
因查询591三房电梯大楼行情，
（南高苓雅前镇）
租金大概要2万～2万8，
（特别老的有1万5的）
屋龄新的大概3万up。
最後分享下菜鸟房东的心得，
去年置产新两房带车位，
无装潢，打算租1万8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城，
还有推房东敢涨租 就换屋让他空屋，
当时真的很紧张...结果两周出租
上个月房客退租，
板上大大说换租客必涨租，
原本打算涨2千，
菜鸟还是怕惹 涨1千 1万9不含管，
两天租出去。
（小弟胆小，都有报税+可让房客入户籍）
两次出租租金都参考591行情，
其实内心都觉得 高雄租金这麽高...
真的租得出去吗，
甚至一度悲观认为会空两三个月，
结果证明我完全不懂租屋市场 XD
或者说完全不理解非同温层的人，
PS:现在看到e大的推文反而觉得很有趣
都会笑笑了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.9.199.181 (台湾)
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1F：推 Lions2020: 内文意图召唤3e来按嘘，但真实分享给推。09/15 22:57
2F：推 a12321a: 第一个问题 我在南高雄我们大楼确实三房今年都租掉了 我09/15 23:12
3F：→ a12321a: 自己是在猜新房2000 对硬性需求的太硬 贷8成1600万月缴可09/15 23:12
4F：→ a12321a: 能就6万了 如果3万内能租到屋况好的应该都愿意吧！？09/15 23:12
5F：→ SDFSDF: XD我2020 Q2买卫武营公寓一楼的时候 仲仲一直说能租两万09/15 23:37
6F：→ SDFSDF: …09/15 23:37
7F：→ SDFSDF: 最近对面邻居说要搬了 他买了市区大楼 原住处12000就租到09/15 23:39
8F：→ SDFSDF: 室内空间33坪…09/15 23:39
9F：→ SDFSDF: 目前20年本息月还22K吧 没特别争银行只给贷75% 45年屋09/15 23:50
10F：→ SDFSDF: 地点太烂 对房租增加无感…这里都佛心房东09/15 23:54
11F：→ SDFSDF: 有机会再打听看看房东要涨租多少 但应该很难 管委会说4009/16 00:03
12F：→ SDFSDF: 0多户不到一半户籍在高雄09/16 00:03
13F：推 lalala419: 为啥要买新屋两房出租啊09/16 00:55
菜鸟阿 不过租金大於贷款 已很满意
※ 编辑: IamHunk (101.9.199.181 台湾), 09/16/2022 01:04:01
14F：推 roy0710: 那是早买吧 现在买新的出租要cover房贷很硬了 09/16 01:21
15F：推 placea: 我16年大楼 2+1房 没车位19000 秒租 30年华厦2房车位2万 09/16 01:55
16F：→ placea: 六合夜市套房7000 盐埕区透天改套一间10000 09/16 01:55
17F：→ placea: 不过我都是交给代租代管公司处理 整个超级轻松 09/16 01:56
18F：→ Tatsuya72: 新屋租人不划算捏 好歹自己先住过吧 09/16 02:55
19F：推 Morphee: 哪里不划算 我去年买两间 还没出租已经涨了10M 09/16 04:11
20F：推 garyddt: 1万9有点低 你应该开个2万5含管或2万2不含管，空租超过 09/16 07:30
21F：→ garyddt: 一个月再调整 09/16 07:30
22F：→ garyddt: 若是平面车位可再另外出租2500-3500给同社区或租客 09/16 07:32
23F：→ jian0202: 高雄真可怜底薪 租金高 然怪一堆北漂 09/16 09:25
24F：→ morisontw: 奇怪 明明有很多因素为何大家都不看 09/16 10:00
25F：→ morisontw: 因为很多人上车了 表示不需要租 需求变小 09/16 10:01
26F：→ morisontw: 最需要租屋的年轻人 也越来越少 09/16 10:02
27F：推 kusomanfcu: 因为很多人缺的是储蓄 不是收入 09/16 10:09
28F：→ kusomanfcu: 月光月光脑袋发光 09/16 10:09
29F：推 sspider0829: 3e其实在反串 多方大将军委派的反间计 09/16 11:07
30F：→ CleverKY: 租金有向下及向上僵固性 意思就是地板和天花板 09/17 00:37