作者hsnu90542 (嘿!該你了)
看板home-sale
標題Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
時間Mon Sep 5 15:27:01 2022
請問大家
如果進行到驗屋發現有問題，但對方拒不處理
只說要準時交屋
遇到這種情形該怎麼辦啊？
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 推文全略過
: 標準程序
: 簽約 一成款
: 確認貸款額度
: 貸款差額全付
: 完稅過戶
: 有貸款同時設定
: 驗屋
: 雙方無貸款交屋當日撥款
: 原屋主有貸款的，代償。4日內交屋
: 清償證明收到塗銷
: 交屋
: 不可能提前清償
: 利息房貸誰繳
: ----
: 我遇過誠實房屋
: 已經把錢都代償，一直拖交屋
: 但到合約最後交屋日當晚，代償超7日
: 約交屋既然未塗銷
: 還是說著是常態
: 我拒絕他說這樣違約
: 我問他房子被拍賣你們賠嗎
: 誠實房屋說不賠，會協助求償
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1F：推 rumblefish: 不是通常會壓一筆驗屋款？ 09/05 15:46
2F：→ sycnull001: 如果是履保就建議買方自己的義務完成，軟方法是請仲介 09/05 15:48
3F：→ sycnull001: 去協調，硬方法就是寄存證信函請求交屋前修繕。 09/05 15:48
4F：→ sycnull001: 付錢是買方的義務，交屋是賣方的義務。 09/05 15:49
5F：→ sycnull001: 但詳細還是要看合約是否有保固或是中古屋瑕疵擔保相關 09/05 15:49
6F：推 EnosKP: 看瑕疵本身吧 賣方如果勾沒漏水被買方發現漏就要負責修 09/05 15:49
7F：→ sycnull001: 的特約來討論。 09/05 15:49
8F：推 a850401000: 如果不是重大問題還是必須要先交屋 09/05 16:39
9F：推 qqq7840: 叫仲介協調啊。仲介本來就必須協調了。他協調不來就上調 09/05 17:16
10F：→ qqq7840: 解委員會，調解不成就去簡易庭。一層一層往上。然後最後 09/05 17:16
11F：→ qqq7840: 滯納金賠爆看責任歸屬誰誰付滯納金。 09/05 17:16
12F：推 qqq7840: 這種事情很簡單就是先知道滯納金怎麼算。然後就大家卡流 09/05 17:18
13F：→ qqq7840: 程，知道自己理虧會輸的不會跟你拼那個滯納金或者跟你賭 09/05 17:18
14F：→ qqq7840: 。大家自己盤算幾天後就會有結果了。 09/05 17:18
15F：→ ph0822: 如果是流程中發現的事前不知道那就叫仲介找廠商來估價看 09/05 18:27
16F：→ ph0822: 多少錢，估出來就屋主出一出，屋主不出就跟仲介要，仲介 09/05 18:27
17F：→ ph0822: 也不出那就押款交屋反正要爛一起爛 09/05 18:27
18F：推 emily20: 調解不成就是訴訟。 09/05 20:39
19F：推 emily20: 沒多少錢就協調，要拖時間就是訴訟。 09/05 21:03
20F：→ piliwu: 中古屋是現況交屋啊 除非是重大問題 09/08 09:16
21F：→ piliwu: 漏水不用寫進契約賣方也要負責 09/08 09:17
22F：推 a1388333: 原文怎麼不見ㄌ 09/16 02:37