作者futureq (無名再見)
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標題Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?
時間Sun Sep 4 23:57:56 2022
房價會不會崩不知道
本文純以$$$的角度來看
目前的趨勢是新產生的資金不會投入房地產
現在美元一直在升息，手上握有台幣資產的近一年已經跌了10%以上.....
跟房地產競爭的固定收益商品有那些？
美元定存2.5%起跳、美債3.5%起跳、債券etf 4%~5%左右
新資金傻了才投入房地產
不知道升息會持續多久、俄烏戰爭還是持續打、中國還是持續清零…等
通澎問題都還沒解決
台灣央行持有5,000億美元的外匯存底，逾七成投資美債
https://udn.com/news/story/7239/6246382
所以換算有3500億美債，這波美債下跌3成
簡單算一下央行美債也賠了1000億美元，換算是三兆元台幣
央行賠那麼多，對本國有什麼影響嗎??
基本上不賣就不算賠拉，但是如果外資一直匯出怎麼辦？
央行也勢必結清部位去還外資錢
目前利差一直在擴大，外資一直在賣股
外資賣股 今年來提款1兆元
https://udn.com/news/story/7251/6550553?from=udn-catehotnews_ch2
看看央行能撐到幾時，如果一直利差擴大，不僅外資會跑拉，有錢人也會跑的拉
央行為留住資金，所以央行升息的壓力也會變大。
總之，若通膨問題沒解決，台美利差持續放大，央行也不得不升息
還是留現金在手上比較爽拉，爽爽存美元定存就好拉。
※ 引述《ceca (生活藝術大師)》之銘言：
: 那就是.
: 內需經濟.
: (這是最嚴重的衝擊,比勞保破產問題還大,台灣服務業人口基數最大.
: 你內需產業萎縮,會引發大多數勞工直接衝擊的問題)
: (服務業差不多60%,製造業差不多35%)
: 那.....
: 你還是相信房價要崩盤好了.
: 不然我也不知道該怎樣安慰你.
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1F：→ IBIZA: 那你有看到這一年通膨是多少，房租上漲多少嗎 09/05 00:07
3F：推 kusomanfcu: 不含槓桿 反而是房地產大獲全勝 09/05 00:12
4F：→ kusomanfcu: 含槓桿房地產有最低的成本 09/05 00:12
5F：→ kusomanfcu: 就之前說的 打仗時匯貶 持有槓桿貸款的才是贏家 09/05 00:13
6F：→ kusomanfcu: 道理類似的 只是魯空聽不懂 09/05 00:13
7F：→ kusomanfcu: 已經不說租金了 09/05 00:13
8F：→ kusomanfcu: 近一年板上講總經和投資ni484鴨子聽雷 09/05 00:14
9F：→ kusomanfcu: 再說一次通膨問題 房地產 can help 09/05 00:15
10F：→ kusomanfcu: 你越認為通膨有問題越要有台幣貸款 09/05 00:16
11F：→ kusomanfcu: 房地產貸款是你最好的朋友 09/05 00:16
12F：推 freekid: 你這麼會看，去年九月怎麼發文說房價要跌，我覺得你先想 09/05 00:16
13F：→ freekid: 想你援引的資料是否先射箭再畫靶比較好 09/05 00:16
14F：推 hellogym: 少年股神 少年壁神 現在是少年鎂神啊 哈哈哈哈 09/05 00:19
15F：推 yiliang1107: XDDDD 09/05 00:19
16F：→ hellogym: 講的都一口好投資啦 嘻嘻 09/05 00:20
17F：推 kusomanfcu: 你那還好 目前獲利最高的是少年保險神 09/05 00:20
18F：→ kusomanfcu: 幾十倍的獲利 09/05 00:20
19F：→ hellogym: 看錯的都不講啦 看對的我就是神啦 都這樣XDDD 09/05 00:20
20F：→ hellogym: 那我也是少年保險神之一 嘻嘻 我有領到 09/05 00:21
21F：推 Madridtop: 房價隨著通膨的確也漲的太畸形了，俗語說，沒有永遠都 09/05 00:25
22F：→ Madridtop: 是贏的，大概也是可以套用在房價XD 09/05 00:25
23F：推 hellogym: 唉 曾幾何時 少年鎂神定存3.5%都能拿來炫了 不勝唏噓 09/05 00:27
24F：→ hellogym: 前陣子少年股神都是當沖一天5-10%的 唉 真慘啊 09/05 00:27
25F：→ hellogym: 少年幣神都是幾十 幾百倍的 09/05 00:28
26F：→ hellogym: 現在剩少年鎂神 美金定存3.5% 幫QQ 09/05 00:28
27F：推 IS0987: 本來想說些什麼...但後來想想還是算了 09/05 00:39
28F：→ ppnow: 美元定存的時機過了，三月開始生息就要進場，現在只能吃魚 09/05 00:58
29F：→ ppnow: 尾，可能賺利息賠匯率。 09/05 00:58
30F：推 tc1988: 好 感謝您繼續租房 幫我們養好養滿XD 09/05 00:58
31F：推 sismiku: 別把事實說出來== 這裡會崩潰 09/05 01:06
33F：推 lagadidi: 這麼會，房子應該不貴吧 09/05 01:34
35F：推 CuLiZn56: 我也想過這問題，手上一堆現金，投資實在不靠譜，(我自 09/05 01:53
36F：→ CuLiZn56: 己的人工智能公司今年收掉一間了)，定存太差，最後還是 09/05 01:53
37F：→ CuLiZn56: 一線城市蛋黃區的房地產，保值兼具資金parking 09/05 01:53
38F：推 zephyr105: 升息效用也要等半年以上才會跑出來 09/05 02:03
39F：→ zephyr105: 我記得九月某些地區好像開始轉負的 09/05 02:04
40F：推 zephyr105: 不打通膨也漲 打通膨也漲？ 邏輯？ 09/05 04:04
41F：推 maypcc: 美金會升到31.5啦 09/05 06:22
42F：→ bms: 你好像不是很懂經濟 貨幣銀行學去看一下 09/05 08:04
43F：→ bms: 央行的外匯存底怎麼來的瞭解一下 09/05 08:04
44F：噓 bms: 紅明顯 09/05 08:06
45F：噓 sspider0829: 來一個美金高手啊 你有想過 今年通膨多少嗎？你的貨 09/05 08:29
46F：→ sspider0829: 幣貶值多少了嗎？ 09/05 08:29
47F：推 kusomanfcu: 9會才過幾天就變成負了就說房版一堆時空旅人 09/05 11:24