作者futureq (无名再见)
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标题Re: [请益] 台湾未来房地产崩盘的可能性?
时间Sun Sep 4 23:57:56 2022
房价会不会崩不知道
本文纯以$$$的角度来看
目前的趋势是新产生的资金不会投入房地产
现在美元一直在升息，手上握有台币资产的近一年已经跌了10%以上.....
跟房地产竞争的固定收益商品有那些？
美元定存2.5%起跳、美债3.5%起跳、债券etf 4%~5%左右
新资金傻了才投入房地产
不知道升息会持续多久、俄乌战争还是持续打、中国还是持续清零…等
通澎问题都还没解决
台湾央行持有5,000亿美元的外汇存底，逾七成投资美债
https://udn.com/news/story/7239/6246382
所以换算有3500亿美债，这波美债下跌3成
简单算一下央行美债也赔了1000亿美元，换算是三兆元台币
央行赔那麽多，对本国有什麽影响吗??
基本上不卖就不算赔拉，但是如果外资一直汇出怎麽办？
央行也势必结清部位去还外资钱
目前利差一直在扩大，外资一直在卖股
外资卖股 今年来提款1兆元
https://udn.com/news/story/7251/6550553?from=udn-catehotnews_ch2
看看央行能撑到几时，如果一直利差扩大，不仅外资会跑拉，有钱人也会跑的拉
央行为留住资金，所以央行升息的压力也会变大。
总之，若通膨问题没解决，台美利差持续放大，央行也不得不升息
还是留现金在手上比较爽拉，爽爽存美元定存就好拉。
※ 引述《ceca (生活艺术大师)》之铭言：
: 那就是.
: 内需经济.
: (这是最严重的冲击,比劳保破产问题还大,台湾服务业人口基数最大.
: 你内需产业萎缩,会引发大多数劳工直接冲击的问题)
: (服务业差不多60%,制造业差不多35%)
: 那.....
: 你还是相信房价要崩盘好了.
: 不然我也不知道该怎样安慰你.
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.230.51.204 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1662307078.A.4A3.html
1F：→ IBIZA: 那你有看到这一年通膨是多少，房租上涨多少吗 09/05 00:07
3F：推 kusomanfcu: 不含杠杆 反而是房地产大获全胜 09/05 00:12
4F：→ kusomanfcu: 含杠杆房地产有最低的成本 09/05 00:12
5F：→ kusomanfcu: 就之前说的 打仗时汇贬 持有杠杆贷款的才是赢家 09/05 00:13
6F：→ kusomanfcu: 道理类似的 只是鲁空听不懂 09/05 00:13
7F：→ kusomanfcu: 已经不说租金了 09/05 00:13
8F：→ kusomanfcu: 近一年板上讲总经和投资ni484鸭子听雷 09/05 00:14
9F：→ kusomanfcu: 再说一次通膨问题 房地产 can help 09/05 00:15
10F：→ kusomanfcu: 你越认为通膨有问题越要有台币贷款 09/05 00:16
11F：→ kusomanfcu: 房地产贷款是你最好的朋友 09/05 00:16
12F：推 freekid: 你这麽会看，去年九月怎麽发文说房价要跌，我觉得你先想 09/05 00:16
13F：→ freekid: 想你援引的资料是否先射箭再画靶比较好 09/05 00:16
14F：推 hellogym: 少年股神 少年壁神 现在是少年镁神啊 哈哈哈哈 09/05 00:19
15F：推 yiliang1107: XDDDD 09/05 00:19
16F：→ hellogym: 讲的都一口好投资啦 嘻嘻 09/05 00:20
17F：推 kusomanfcu: 你那还好 目前获利最高的是少年保险神 09/05 00:20
18F：→ kusomanfcu: 几十倍的获利 09/05 00:20
19F：→ hellogym: 看错的都不讲啦 看对的我就是神啦 都这样XDDD 09/05 00:20
20F：→ hellogym: 那我也是少年保险神之一 嘻嘻 我有领到 09/05 00:21
21F：推 Madridtop: 房价随着通膨的确也涨的太畸形了，俗语说，没有永远都 09/05 00:25
22F：→ Madridtop: 是赢的，大概也是可以套用在房价XD 09/05 00:25
23F：推 hellogym: 唉 曾几何时 少年镁神定存3.5%都能拿来炫了 不胜唏嘘 09/05 00:27
24F：→ hellogym: 前阵子少年股神都是当冲一天5-10%的 唉 真惨啊 09/05 00:27
25F：→ hellogym: 少年币神都是几十 几百倍的 09/05 00:28
26F：→ hellogym: 现在剩少年镁神 美金定存3.5% 帮QQ 09/05 00:28
27F：推 IS0987: 本来想说些什麽...但後来想想还是算了 09/05 00:39
28F：→ ppnow: 美元定存的时机过了，三月开始生息就要进场，现在只能吃鱼 09/05 00:58
29F：→ ppnow: 尾，可能赚利息赔汇率。 09/05 00:58
30F：推 tc1988: 好 感谢您继续租房 帮我们养好养满XD 09/05 00:58
31F：推 sismiku: 别把事实说出来== 这里会崩溃 09/05 01:06
33F：推 lagadidi: 这麽会，房子应该不贵吧 09/05 01:34
35F：推 CuLiZn56: 我也想过这问题，手上一堆现金，投资实在不靠谱，(我自 09/05 01:53
36F：→ CuLiZn56: 己的人工智能公司今年收掉一间了)，定存太差，最後还是 09/05 01:53
37F：→ CuLiZn56: 一线城市蛋黄区的房地产，保值兼具资金parking 09/05 01:53
38F：推 zephyr105: 升息效用也要等半年以上才会跑出来 09/05 02:03
39F：→ zephyr105: 我记得九月某些地区好像开始转负的 09/05 02:04
40F：推 zephyr105: 不打通膨也涨 打通膨也涨？ 逻辑？ 09/05 04:04
41F：推 maypcc: 美金会升到31.5啦 09/05 06:22
42F：→ bms: 你好像不是很懂经济 货币银行学去看一下 09/05 08:04
43F：→ bms: 央行的外汇存底怎麽来的了解一下 09/05 08:04
44F：嘘 bms: 红明显 09/05 08:06
45F：嘘 sspider0829: 来一个美金高手啊 你有想过 今年通膨多少吗？你的货 09/05 08:29
46F：→ sspider0829: 币贬值多少了吗？ 09/05 08:29
47F：推 kusomanfcu: 9会才过几天就变成负了就说房版一堆时空旅人 09/05 11:24