作者nihongocafe (日文咖啡)
看板home-sale
標題[心得] 近日看租屋社團心得
時間Fri Jul 22 23:46:22 2022
1. 今年4-5月一些年輕女生波美照波求租後，求租變成美編跟選美大賽。
2. 房東市場態勢越來越明顯，好物件合理價格都是馬上出租。
3. 租客很多喜歡畫台北捷運偏好站別圖，不意外是信義線東門大安森林公園到101，藍線以
忠孝新生到市政府，棕線則是大安到中山國中這區塊重疊率幾乎100%。這區塊新房子120萬起
跳無論資產階級無產階級都嚮往。但仍提醒年輕人不要好高騖遠，租自己能負擔的房子好好
存錢買房比較實際。天龍國的空氣很香，但無法幫你累積資產。
4. 很多租客都說自己準時繳交租金很會保持房子租給他賺到……我覺得好像在看愛情公寓的
自介。提醒各位房東閱讀文字美照也要保持清醒。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.107.122 (臺灣)
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1F：推 meredith001: 租房就是要方便又近的 住蛋殼區我直接買就好了 07/22 23:52
2F：→ s26492755: 那個美女照被版主禁止了 07/22 23:53
3F：→ s26492755: 我難過 07/22 23:53
4F：→ s26492755: 前幾天有個不怕死jfk女郎還啥的貼照 應該被踢社團了 07/22 23:53
5F：→ s26492755: 我想作者的意思不是叫你租蛋殼 而是不要花過多的成本在 07/22 23:54
6F：→ s26492755: 租房養房東上 07/22 23:54
7F：推 Francix: 台北非隔套的租金率只能付利息,那能幫養房 07/23 00:13
8F：推 maypcc: 版主為了照片超氣 07/23 00:21
9F：推 s26492755: 明明賞心悅目我覺得挺好 07/23 00:25
10F：推 tfct: 中山國中也有喔？真識貨 07/23 00:29
11F：→ tfct: IB大把中山國中這評為邊陲 07/23 00:30
12F：→ nihongocafe: 氣的點在哪我也不懂。 07/23 00:31
13F：→ tfct: 為什麼要對美女照生氣？ 07/23 00:31
14F：→ tfct: 版主女的？ 07/23 00:31
15F：推 tfct: 橘線呢？ 07/23 00:34
16F：推 s26492755: 善用自己的優勢沒什麼不好 不過我有看一下租金要求有 07/23 00:38
17F：→ s26492755: 些都略低於行情 不知道有沒有真的有房東去接洽 07/23 00:38
18F：→ s26492755: 不過多數求租都這樣 不然就直接去私出租文就好了 07/23 00:39
19F：→ nihongocafe: 是的，想要便宜租，同時說自己是優質租客這樣所以波 07/23 00:43
20F：→ nihongocafe: 求租。當然會出租文也可能是因為搶不到啦.. 07/23 00:43
21F：→ nihongocafe: 更正：會波求租文可能也是因為搶不到，所以碰碰運氣 07/23 00:44
22F：→ nihongocafe: 。我有包租婆朋友是不波出租文只一一審核求租文的。 07/23 00:44
23F：→ nihongocafe: 橘線：頂溪-松江南京 07/23 00:46
24F：推 Giganoto: 女裝可以嗎？ 07/23 00:47
25F：推 ibaby: 591漲價了 所以現在流行在臉書租？還以為年輕人不用臉書了 07/23 00:52
26F：推 s26492755: 其實我以前也是老婆幫我放臉書租。後來老婆覺得一次來 07/23 01:12
27F：→ s26492755: 好多租客很煩 明明都有留我的line 我才改自己放591 07/23 01:12
28F：→ s26492755: 臉書租還有好處是可以先喵一下租客 07/23 01:12
29F：推 meredith001: 臉書資訊比較多 可以先過濾掉 07/23 01:14
30F：推 s26492755: 但我覺得591方便在於po一次搞定 臉書一般貼好幾個社團 07/23 01:19
31F：推 q156446: 想看帥哥照 反正美女照被封殺了 嘻嘻 07/23 01:37
32F：→ mimily0504: 今年嘗試回應徵求的房客，預算32k，我物件27k，打槍 07/23 01:42
33F：→ mimily0504: 超過預算，或者看了沒回應，回了4-5個，沒耐性刊了59 07/23 01:42
34F：→ mimily0504: 1，3天帶看10組成交，真的對提前一兩個月不急租的租 07/23 01:42
35F：→ mimily0504: 屋社團搞到很不耐，EX: OO 條件加分，加價租才是王道 07/23 01:42
36F：→ mimily0504: ，作美編貼照片到底對房東有什麼加分? 租金付的多付 07/23 01:42
37F：→ mimily0504: 的快，房子破壞少，修繕少，不擾鄰，房客推銷自己沒 07/23 01:42
38F：→ mimily0504: 一個能打中房東的心裡，這種自我介紹推銷都是無用的 07/23 01:42
39F：推 s26492755: 搏版面吧 不可否認的美女照留言總是特多 07/23 01:48
40F：→ s26492755: 不過那些照片也是會附加一些職業或者過往租屋經驗的備 07/23 01:49
41F：→ s26492755: 註 07/23 01:49
42F：→ s26492755: 好像有app可以做 我看他們有幾個模板差不多 07/23 01:49
43F：→ s26492755: 男生照也有 很少 也是被禁了 07/23 01:50
44F：→ mimily0504: 那種照片點進去，看的到貼文的都像8+9妹，房東的腦袋 07/23 01:50
45F：→ mimily0504: 清醒就不會租那種 07/23 01:50
46F：→ mimily0504: 對，會看徵求文的房東也會有感覺，10篇只有一兩篇是 07/23 01:53
47F：→ mimily0504: 自己認真寫得，畢竟論文都用抄的，寫徵求文也是很累 07/23 01:53
48F：→ mimily0504: 的 07/23 01:53
49F：推 s26492755: 我是都看預算先 有差距的就不強求 07/23 01:59
50F：→ s26492755: 版主禁止前有幾個學歷不錯的妹妹po照 07/23 01:59
51F：推 maypcc: 那些不是+9妹耶 除了有高材生外 還有高爾夫姐妹花 07/23 06:04
52F：→ VC0323: 打高爾夫門檻又不高 07/23 07:02
53F：推 ibaby: 房東應該比較喜歡普通上班族就好XD 07/23 08:15
54F：推 maypcc: 也是啦之前認識的下場球低消門票都3k 然後爸爸有彰化終身 07/23 09:18
55F：→ maypcc: 球證 07/23 09:18
56F：→ ownwei: 中山國中 五木區原來這麼熱門 07/23 09:28
57F：推 IS0987: 有在市場或者社團這種看的就知道，房東市場態勢越來越明 07/23 09:41
58F：→ IS0987: 顯啊 07/23 09:41
59F：→ IS0987: 那些嘴硬的就隨他去吧 07/23 09:41
60F：→ IS0987: 我都說反正嘴完，該繳租的繳租，該收租的收租，至於誰是 07/23 09:42
61F：→ IS0987: 繳租誰是收租自己心裏清楚囉 07/23 09:42
63F：→ IS0987: 至少雙北我自己經驗，跟朋友閒聊經驗是這樣 07/23 09:44
64F：推 IS0987: 公寓三房市區啥都不太用附啥（有冷氣、瓦斯爐、熱水器）， 07/23 09:46
65F：→ IS0987: 乾乾淨淨丟出去2萬看地點很都很快租啦，電梯大樓三房就是3 07/23 09:46
66F：→ IS0987: 萬上去 07/23 09:46
67F：推 IS0987: 三房很多又都是家庭式的，完全不敢也不會7788一大堆 07/23 09:48
68F：推 s26492755: 我以前有一間兩房 持有七年 買到賣都同一組租客 聽到 07/23 10:10
69F：→ s26492755: 我要賣的時候我也有跟對方講實拿 結果嫌貴 然後我兩週 07/23 10:10
70F：→ s26492755: 左右賣掉 07/23 10:10
71F：→ s26492755: 自備家具又家庭的比較不會搬家 07/23 10:10
72F：→ s26492755: 不過投報就沒有獨套好了 07/23 10:10
73F：→ s26492755: 但那時的時空背景 也不會去買套房就是了 07/23 10:11
74F：推 s26492755: 現在有的三房還會學共生公寓的模式 一個一個房間分開 07/23 10:13
75F：→ s26492755: 租 以此來拉租金 不過可能就要協調租客的生活習慣了 07/23 10:13
76F：推 IS0987: 我有一間三房的房客，租到今年應該也7-8年有了，中間只有 07/23 10:15
77F：→ IS0987: 續約會聯絡，其他時候沒接過他電話 07/23 10:15
78F：推 IS0987: S大講的那是合租吧？其實以前就有了，但是現在租金貴這樣 07/23 10:16
79F：→ IS0987: 租的人更多，畢竟攤下來還是比自己租套房便宜，空間相對又 07/23 10:16
80F：→ IS0987: 大一點 07/23 10:16
81F：→ IS0987: 只是這種學生或朋友的我都直接略過打槍 07/23 10:17
82F：→ IS0987: 因為這種只要有一個工作，或者交男女朋友，反正情況改變就 07/23 10:18
83F：→ IS0987: 有變化了 07/23 10:18
84F：→ hide0325: 遇過學生說八個人要合租，問題我才三房，我還問說你們 07/23 10:47
85F：→ hide0325: 怎麼睡？回我說打地鋪XD 07/23 10:47
86F：→ hide0325: 覺得太奇怪還是回絕了 07/23 10:47
87F：推 doasap: 房東能租多少錢比較實際，為了漂亮降1000我自己是不願意， 07/23 11:15
88F：→ doasap: 找個醜的穩定交租就好，不用把美照想的太有用。 07/23 11:15
89F：推 IS0987: 哈哈哈 07/23 11:20
90F：推 Peterborough: 最近有一篇11000住信義區廁所的XD 07/23 11:22
91F：推 s26492755: 本來租客就是穩定交租優先 租肥宅真的好 07/23 11:27
92F：→ s26492755: 沒毛病 又固定日子交租還會回報 07/23 11:27
93F：→ s26492755: 妹紙交租很隨意的 有一次還遇到一個提早半個月交 我查 07/23 11:28
94F：→ s26492755: 帳還以為這人沒繳 原來提早繳了 07/23 11:28
95F：→ s26492755: 我現在還有一個還在租的阿宅 兩年多了 每次都18號交租 07/23 11:29
96F：→ s26492755: 還會當天截圖回傳 07/23 11:29
97F：→ s26492755: 之前一個是手動atm 固定3號 跟預約轉帳一樣準時 07/23 11:29
98F：→ s26492755: 合租那個是他們自己橋好 我說的是房東一個個招租 其 07/23 11:30
99F：→ s26492755: 實很類似改套了 07/23 11:30
100F：→ nihongocafe: 租男生很好，通常不會煩房東。唯一一次不好經驗是租 07/23 11:43
101F：→ nihongocafe: 給法律系男生。 07/23 11:43
102F：推 ZakuSIN: 租給理工宅 準時繳租不拖 東西壞掉自己換自己修 07/23 13:02
103F：→ ZakuSIN: 租給美照妹 除了你想壞壞以外 好處在哪? 07/23 13:03
104F：噓 Timetofeed: 講一堆房東市場怎樣的裝逼，等幹到正妹房客再來說 07/23 16:49
105F：→ Timetofeed: 好嗎 07/23 16:49
106F：→ nihongocafe: 沒裝逼...加上我異性戀...sorry 07/23 19:00
107F：推 makeme: 想太多 房東要的是錢多事少別煩我 不要把房客都當成雞好嘛 07/23 20:29
108F：→ mimily0504: 對女房東來講, 貼照的都是公主, 換電池和燈泡都要找 07/24 05:54
109F：→ mimily0504: 房東的, 最好有加分啦 07/24 05:54
110F：→ mimily0504: 越美的, 頭髮弄的越漂亮的越怕 07/24 05:55
111F：→ mimily0504: 之前熱水器壞掉, 晚上讓房客到待租空房洗澡, 房客說 07/24 05:56
112F：→ mimily0504: 他早上還要再洗一次, 因為早上要打工(?) 我真的震驚了 07/24 05:57
113F：推 adoko: 遇過美女租客在家拉K的 更更更更更 07/24 09:29
114F：推 s26492755: 所以美女照吸睛 但對房東來說還是看其他條件 07/24 15:07
115F：→ maypcc: 小孩才做選擇 當然都要啊 07/25 07:54
116F：→ maypcc: 賞心悅目&穩收租金 而且房間都香香的 07/25 07:54