作者nihongocafe (日文咖啡)
看板home-sale
标题[心得] 近日看租屋社团心得
时间Fri Jul 22 23:46:22 2022
1. 今年4-5月一些年轻女生波美照波求租後，求租变成美编跟选美大赛。
2. 房东市场态势越来越明显，好物件合理价格都是马上出租。
3. 租客很多喜欢画台北捷运偏好站别图，不意外是信义线东门大安森林公园到101，蓝线以
忠孝新生到市政府，棕线则是大安到中山国中这区块重叠率几乎100%。这区块新房子120万起
跳无论资产阶级无产阶级都向往。但仍提醒年轻人不要好高骛远，租自己能负担的房子好好
存钱买房比较实际。天龙国的空气很香，但无法帮你累积资产。
4. 很多租客都说自己准时缴交租金很会保持房子租给他赚到……我觉得好像在看爱情公寓的
自介。提醒各位房东阅读文字美照也要保持清醒。
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1F：推 meredith001: 租房就是要方便又近的 住蛋壳区我直接买就好了 07/22 23:52
2F：→ s26492755: 那个美女照被版主禁止了 07/22 23:53
3F：→ s26492755: 我难过 07/22 23:53
4F：→ s26492755: 前几天有个不怕死jfk女郎还啥的贴照 应该被踢社团了 07/22 23:53
5F：→ s26492755: 我想作者的意思不是叫你租蛋壳 而是不要花过多的成本在 07/22 23:54
6F：→ s26492755: 租房养房东上 07/22 23:54
7F：推 Francix: 台北非隔套的租金率只能付利息,那能帮养房 07/23 00:13
8F：推 maypcc: 版主为了照片超气 07/23 00:21
9F：推 s26492755: 明明赏心悦目我觉得挺好 07/23 00:25
10F：推 tfct: 中山国中也有喔？真识货 07/23 00:29
11F：→ tfct: IB大把中山国中这评为边陲 07/23 00:30
12F：→ nihongocafe: 气的点在哪我也不懂。 07/23 00:31
13F：→ tfct: 为什麽要对美女照生气？ 07/23 00:31
14F：→ tfct: 版主女的？ 07/23 00:31
15F：推 tfct: 橘线呢？ 07/23 00:34
16F：推 s26492755: 善用自己的优势没什麽不好 不过我有看一下租金要求有 07/23 00:38
17F：→ s26492755: 些都略低於行情 不知道有没有真的有房东去接洽 07/23 00:38
18F：→ s26492755: 不过多数求租都这样 不然就直接去私出租文就好了 07/23 00:39
19F：→ nihongocafe: 是的，想要便宜租，同时说自己是优质租客这样所以波 07/23 00:43
20F：→ nihongocafe: 求租。当然会出租文也可能是因为抢不到啦.. 07/23 00:43
21F：→ nihongocafe: 更正：会波求租文可能也是因为抢不到，所以碰碰运气 07/23 00:44
22F：→ nihongocafe: 。我有包租婆朋友是不波出租文只一一审核求租文的。 07/23 00:44
23F：→ nihongocafe: 橘线：顶溪-松江南京 07/23 00:46
24F：推 Giganoto: 女装可以吗？ 07/23 00:47
25F：推 ibaby: 591涨价了 所以现在流行在脸书租？还以为年轻人不用脸书了 07/23 00:52
26F：推 s26492755: 其实我以前也是老婆帮我放脸书租。後来老婆觉得一次来 07/23 01:12
27F：→ s26492755: 好多租客很烦 明明都有留我的line 我才改自己放591 07/23 01:12
28F：→ s26492755: 脸书租还有好处是可以先喵一下租客 07/23 01:12
29F：推 meredith001: 脸书资讯比较多 可以先过滤掉 07/23 01:14
30F：推 s26492755: 但我觉得591方便在於po一次搞定 脸书一般贴好几个社团 07/23 01:19
31F：推 q156446: 想看帅哥照 反正美女照被封杀了 嘻嘻 07/23 01:37
32F：→ mimily0504: 今年尝试回应徵求的房客，预算32k，我物件27k，打枪 07/23 01:42
33F：→ mimily0504: 超过预算，或者看了没回应，回了4-5个，没耐性刊了59 07/23 01:42
34F：→ mimily0504: 1，3天带看10组成交，真的对提前一两个月不急租的租 07/23 01:42
35F：→ mimily0504: 屋社团搞到很不耐，EX: OO 条件加分，加价租才是王道 07/23 01:42
36F：→ mimily0504: ，作美编贴照片到底对房东有什麽加分? 租金付的多付 07/23 01:42
37F：→ mimily0504: 的快，房子破坏少，修缮少，不扰邻，房客推销自己没 07/23 01:42
38F：→ mimily0504: 一个能打中房东的心里，这种自我介绍推销都是无用的 07/23 01:42
39F：推 s26492755: 搏版面吧 不可否认的美女照留言总是特多 07/23 01:48
40F：→ s26492755: 不过那些照片也是会附加一些职业或者过往租屋经验的备 07/23 01:49
41F：→ s26492755: 注 07/23 01:49
42F：→ s26492755: 好像有app可以做 我看他们有几个模板差不多 07/23 01:49
43F：→ s26492755: 男生照也有 很少 也是被禁了 07/23 01:50
44F：→ mimily0504: 那种照片点进去，看的到贴文的都像8+9妹，房东的脑袋 07/23 01:50
45F：→ mimily0504: 清醒就不会租那种 07/23 01:50
46F：→ mimily0504: 对，会看徵求文的房东也会有感觉，10篇只有一两篇是 07/23 01:53
47F：→ mimily0504: 自己认真写得，毕竟论文都用抄的，写徵求文也是很累 07/23 01:53
48F：→ mimily0504: 的 07/23 01:53
49F：推 s26492755: 我是都看预算先 有差距的就不强求 07/23 01:59
50F：→ s26492755: 版主禁止前有几个学历不错的妹妹po照 07/23 01:59
51F：推 maypcc: 那些不是+9妹耶 除了有高材生外 还有高尔夫姐妹花 07/23 06:04
52F：→ VC0323: 打高尔夫门槛又不高 07/23 07:02
53F：推 ibaby: 房东应该比较喜欢普通上班族就好XD 07/23 08:15
54F：推 maypcc: 也是啦之前认识的下场球低消门票都3k 然後爸爸有彰化终身 07/23 09:18
55F：→ maypcc: 球证 07/23 09:18
56F：→ ownwei: 中山国中 五木区原来这麽热门 07/23 09:28
57F：推 IS0987: 有在市场或者社团这种看的就知道，房东市场态势越来越明 07/23 09:41
58F：→ IS0987: 显啊 07/23 09:41
59F：→ IS0987: 那些嘴硬的就随他去吧 07/23 09:41
60F：→ IS0987: 我都说反正嘴完，该缴租的缴租，该收租的收租，至於谁是 07/23 09:42
61F：→ IS0987: 缴租谁是收租自己心里清楚罗 07/23 09:42
63F：→ IS0987: 至少双北我自己经验，跟朋友闲聊经验是这样 07/23 09:44
64F：推 IS0987: 公寓三房市区啥都不太用附啥（有冷气、瓦斯炉、热水器）， 07/23 09:46
65F：→ IS0987: 乾乾净净丢出去2万看地点很都很快租啦，电梯大楼三房就是3 07/23 09:46
66F：→ IS0987: 万上去 07/23 09:46
67F：推 IS0987: 三房很多又都是家庭式的，完全不敢也不会7788一大堆 07/23 09:48
68F：推 s26492755: 我以前有一间两房 持有七年 买到卖都同一组租客 听到 07/23 10:10
69F：→ s26492755: 我要卖的时候我也有跟对方讲实拿 结果嫌贵 然後我两周 07/23 10:10
70F：→ s26492755: 左右卖掉 07/23 10:10
71F：→ s26492755: 自备家具又家庭的比较不会搬家 07/23 10:10
72F：→ s26492755: 不过投报就没有独套好了 07/23 10:10
73F：→ s26492755: 但那时的时空背景 也不会去买套房就是了 07/23 10:11
74F：推 s26492755: 现在有的三房还会学共生公寓的模式 一个一个房间分开 07/23 10:13
75F：→ s26492755: 租 以此来拉租金 不过可能就要协调租客的生活习惯了 07/23 10:13
76F：推 IS0987: 我有一间三房的房客，租到今年应该也7-8年有了，中间只有 07/23 10:15
77F：→ IS0987: 续约会联络，其他时候没接过他电话 07/23 10:15
78F：推 IS0987: S大讲的那是合租吧？其实以前就有了，但是现在租金贵这样 07/23 10:16
79F：→ IS0987: 租的人更多，毕竟摊下来还是比自己租套房便宜，空间相对又 07/23 10:16
80F：→ IS0987: 大一点 07/23 10:16
81F：→ IS0987: 只是这种学生或朋友的我都直接略过打枪 07/23 10:17
82F：→ IS0987: 因为这种只要有一个工作，或者交男女朋友，反正情况改变就 07/23 10:18
83F：→ IS0987: 有变化了 07/23 10:18
84F：→ hide0325: 遇过学生说八个人要合租，问题我才三房，我还问说你们 07/23 10:47
85F：→ hide0325: 怎麽睡？回我说打地铺XD 07/23 10:47
86F：→ hide0325: 觉得太奇怪还是回绝了 07/23 10:47
87F：推 doasap: 房东能租多少钱比较实际，为了漂亮降1000我自己是不愿意， 07/23 11:15
88F：→ doasap: 找个丑的稳定交租就好，不用把美照想的太有用。 07/23 11:15
89F：推 IS0987: 哈哈哈 07/23 11:20
90F：推 Peterborough: 最近有一篇11000住信义区厕所的XD 07/23 11:22
91F：推 s26492755: 本来租客就是稳定交租优先 租肥宅真的好 07/23 11:27
92F：→ s26492755: 没毛病 又固定日子交租还会回报 07/23 11:27
93F：→ s26492755: 妹纸交租很随意的 有一次还遇到一个提早半个月交 我查 07/23 11:28
94F：→ s26492755: 帐还以为这人没缴 原来提早缴了 07/23 11:28
95F：→ s26492755: 我现在还有一个还在租的阿宅 两年多了 每次都18号交租 07/23 11:29
96F：→ s26492755: 还会当天截图回传 07/23 11:29
97F：→ s26492755: 之前一个是手动atm 固定3号 跟预约转帐一样准时 07/23 11:29
98F：→ s26492755: 合租那个是他们自己桥好 我说的是房东一个个招租 其 07/23 11:30
99F：→ s26492755: 实很类似改套了 07/23 11:30
100F：→ nihongocafe: 租男生很好，通常不会烦房东。唯一一次不好经验是租 07/23 11:43
101F：→ nihongocafe: 给法律系男生。 07/23 11:43
102F：推 ZakuSIN: 租给理工宅 准时缴租不拖 东西坏掉自己换自己修 07/23 13:02
103F：→ ZakuSIN: 租给美照妹 除了你想坏坏以外 好处在哪? 07/23 13:03
104F：嘘 Timetofeed: 讲一堆房东市场怎样的装逼，等干到正妹房客再来说 07/23 16:49
105F：→ Timetofeed: 好吗 07/23 16:49
106F：→ nihongocafe: 没装逼...加上我异性恋...sorry 07/23 19:00
107F：推 makeme: 想太多 房东要的是钱多事少别烦我 不要把房客都当成鸡好嘛 07/23 20:29
108F：→ mimily0504: 对女房东来讲, 贴照的都是公主, 换电池和灯泡都要找 07/24 05:54
109F：→ mimily0504: 房东的, 最好有加分啦 07/24 05:54
110F：→ mimily0504: 越美的, 头发弄的越漂亮的越怕 07/24 05:55
111F：→ mimily0504: 之前热水器坏掉, 晚上让房客到待租空房洗澡, 房客说 07/24 05:56
112F：→ mimily0504: 他早上还要再洗一次, 因为早上要打工(?) 我真的震惊了 07/24 05:57
113F：推 adoko: 遇过美女租客在家拉K的 更更更更更 07/24 09:29
114F：推 s26492755: 所以美女照吸睛 但对房东来说还是看其他条件 07/24 15:07
115F：→ maypcc: 小孩才做选择 当然都要啊 07/25 07:54
116F：→ maypcc: 赏心悦目&稳收租金 而且房间都香香的 07/25 07:54