作者rlox199099 (阿錄仔)
看板home-sale
標題[心得] 給朋友的驗屋注意事項，是否太偏激?
時間Fri Jul 22 23:16:04 2022
明天朋友要驗屋，我給他的注意事項，是否太偏激?
前言：
以下幾種人不必看我廢話:
1.預算充足的人:建商瑕疵我都會用裝潢包住
2.相信建商誠信負責好棒棒的人
閱讀以下前提就是你要先不信任建商，
才能放大檢視自己未來的家。
我會以"不裝潢直接住"的角度提醒驗屋時要注意的事
#裝備（預設建商人員無賴）：
1.紙膠帶（藍色或綠色）
2.橘色長水管
3.乒乓球
4.銅板(用拐杖比較chill)
5.碘酒
有問題處直接貼上記號並拍照，下次複驗時對照有無完成修復。
記住建商人員目標只有"今天讓你交屋"，會用各種話術讓你覺得"趕快交屋趕快裝潢好棒"
。
常會出現話術：
今天交屋你們就可以裝潢囉，
我們在附近還有新建案所有工班都還在，
有標記要補修補強，工地主任一定會幫你弄到好!
-> 放屁，你只要交屋，他就去搞別戶交屋，誰理你，
而且工地主任可以離職的，不會負任何責任，
口頭承諾過的東西交接完後全部都是屁，沒有白紙黑字都是屁。
#一進去，馬上做這幾件事才開始細部驗屋
1.把所有水龍頭打開
（讓水流下去 10分鐘，測驗管道順暢，常有水泥塊卡死在裡面）
四處走走看看過段時間
（水槽塞住繼續放水， 10分鐘以上，測試滿水時排水狀況）
2.拉水管灌所有牆上的冷氣排水孔有無倒灌（驗屋全程）
3.馬桶多玩幾次，滴碘酒，看水流，很可能有水泥塊在裡頭。
天花板：
注意樑四周的平整狀況，手電筒照
牆：
先搞清楚
哪幾面是主結構
哪幾面是輕隔間 手敲敲就知道
@重點@:結構與輕隔間接縫絕對要注意有沒有平整，
用手電筒照。
還有，開關插座蓋如果在交界處可能有大驚喜，
務必抬頭看清楚整面牆一路到天花板交界處銜接的狀況。
地板：
地磚底部空洞（拿銅板每塊敲，聽聲音）
地板平整測試（有人會帶乒乓球，拐杖敲敲）
地磚填縫劑有無缺漏
@重點@:浴室前後陽台，測試斜度排水流速，
關水後如積水嚴重叫負責人來看，
人員硬拗的話，
用腳大力踩積水噴他。
櫥櫃：
就拉拉看五金順不順，會不會鬆鬆，
抽屜全開時左右有沒有水平對稱。
抽屜與抽屜，拉一拉有無門片互撞互卡。
還有很多都是住進去才會碰到的，尤其是防水相關。
防水層塗的高度我們民眾根本看不到，完全看建商良心。
如果權衡後還是要當天交屋，
一定要白紙黑字寫清楚
“即日起至完成所有補修的複驗期間之所有房貸利息由建商支付。
如於約定的日期沒有完成所有補修，延遲期間房貸利息加上延遲期間房租租金由建商支付
至所有補修完成。”
就是這麼麻煩，所以不滿意別交屋。
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1F：→ aloness: 房貸利息那項太over了，而且也很少，不如直接扣最後的尾 07/22 23:36
2F：→ aloness: 款 07/22 23:36
3F：推 s26492755: 你寫這條蠻奧客的 07/22 23:43
4F：→ s26492755: 說真的小錢 奇摩子問題 07/22 23:43
5F：推 s26492755: 然後我覺得不必先預設太多立場 光看文字覺得蠻激動的 07/22 23:45
6F：推 tony4x1: 笑死 利息那段不會有人理你 07/22 23:47
7F：推 CrabBro: 半對半錯，你到時候遲遲不交屋，建商把房子收回去賣別人 07/22 23:49
8F：→ CrabBro: 賠你違約金，後面那段誰鳥你，當你笑話，你就拿你的違約 07/22 23:50
9F：→ CrabBro: 金1%，建商轉手賺20%，到時候你朋友還不拿刀把你砍成肉醬 07/22 23:50
10F：→ aloness: 這個時候已經移轉了啦，建商無法一屋二賣 07/22 23:51
11F：→ aloness: 過戶通常會在驗屋之前 07/22 23:52
12F：推 william826: 便宜就要付出代價 直接買豪宅品牌 工地主任素質好非常 07/22 23:52
13F：→ william826: 多 每坪貴些當然有它的價值 07/22 23:52
14F：→ CrabBro: 驗屋後才交屋過戶啦 07/22 23:54
15F：→ aloness: 只是很多鳥公司也會蓋豪宅，只有價錢是豪宅等級 07/22 23:54
16F：→ aloness: 驗屋後是"點交"，過戶是"移轉"，不一樣哦 07/22 23:55
17F：→ rlox199099: tony~我當年真有加利息這條耶,建商直接答應付好付滿， 07/23 00:09
18F：→ rlox199099: 複驗時，得到的是"完全沒修"，大家傻眼， 07/23 00:10
19F：→ rlox199099: 建商再補一家人車馬費3萬。可怕的是當初白紙黑字 07/23 00:11
20F：推 nobeldd: 找驗屋公司要花多少?? 07/23 00:11
21F：→ rlox199099: 沒看清楚，建商小姐寫的利息+房租那條只持續一個月。 07/23 00:12
22F：推 maxsevenstar: 你的房子還沒交屋就開始繳貸款了？ 07/23 00:12
23F：→ DrTech: 帶把雨傘去敲比較快。伸縮的用把柄的頭敲也可。硬幣你會累 07/23 00:13
24F：→ DrTech: 死 07/23 00:13
25F：→ DrTech: 另外，事先問建商驗屋流程吧，現在大建商都會有基本驗屋流 07/23 00:14
26F：→ DrTech: 程，水管都不用帶。 07/23 00:14
27F：→ rlox199099: max~利息那就前提就是如果要"當天交屋" 07/23 00:16
28F：→ DrTech: 另外帶個插電小電風扇去吹。不然很熱 07/23 00:17
29F：→ rlox199099: Dr~對也雨傘比較方便，我當年就是自己帶水管， 07/23 00:18
30F：→ rlox199099: 被大家當猴子看，到現場才發現原來建商會準備呀~ 07/23 00:18
31F：推 maxsevenstar: 哦我沒注意到當天交屋 07/23 00:35
32F：→ alan3399: 從敘述就感受到對建商的不信任，如果你抱著找碴的心態去 07/23 01:11
33F：→ alan3399: 驗，只會讓原本合理的要求對方消極處理。 07/23 01:11
34F：→ aloness: 真正該查的弱電你漏掉了 07/23 01:14
35F：推 smilehot: 花個一兩萬找驗屋公司代勞不是很好？ 07/23 02:17
36F：→ Jutor: 迴路的插座範圍、漏電斷路、電極有沒有反轉、弱電訊號衰減 07/23 05:28
37F：→ Jutor: 這些應該也要順便測 07/23 05:28
38F：→ Jutor: 我自己驗屋時，建商還有用力踹陽台欄杆，證明牢固這個 07/23 05:29
39F：→ rlox199099: aloness~我真的漏掉了。 07/23 07:25
40F：→ rlox199099: smile~真的,如果有下次,我也會找驗屋公司 07/23 07:26
41F：→ rlox199099: Jutor~感謝提供,我趕快提醒朋友電類的檢查 07/23 07:27
42F：推 hungrycat: 驗收內容是滿正常的，但最後面多了，我遇到這類的客人 07/23 10:17
43F：→ hungrycat: 一律都是照時間來，複驗慢慢等，等到我把好處理的客人 07/23 10:17
44F：→ hungrycat: 交完再說，看誰比較急而已…. 07/23 10:17
45F：推 KAKAKA5566: 你是人 建商也是人 施工包商也是人 好好溝通都沒問題 07/23 12:23
46F：→ KAKAKA5566: 。但刻意刁難，這就不清楚囉～ 07/23 12:23
47F：噓 a50847: 講到利息那段 你是不是沒驗過屋？ 07/23 19:41
48F：→ a50847: 建商沒準備就不要驗啊 07/23 19:44
49F：→ a50847: 基本上，如果你買的房子建商基本驗屋的程序都沒有，你就 07/23 19:46
50F：→ a50847: 算有最後一條 他也擺爛 07/23 19:46
51F：推 a3745521tw: 同意alan大 07/23 21:21
52F：→ a3745521tw: 不要用銅板敲，會敲得手痛腳酸，買一根100出頭的驗屋 07/23 21:22
53F：→ a3745521tw: 棒就很好用了 07/23 21:22
54F：推 zeroyaking: alan大說得很含蓄 講白一點 讓對方覺得想來找毛病 07/23 22:43
55F：→ zeroyaking: 怎麼會給你好臉色 這都相對的 07/23 22:43
56F：→ frank111: 確實是外行說的 話 07/24 11:54
57F：推 xj4bp6ejo3: 冷氣排水一般都有水電幫忙驗，所以輕隔間接縫不平整 07/25 18:07
58F：→ xj4bp6ejo3: 是有辦法處理的嗎？（看過去好像波浪，有稍微凸起但 07/25 18:07
59F：→ xj4bp6ejo3: 不明顯）我覺得只能砍掉重練欸， 07/25 18:07