作者rlox199099 (阿录仔)
看板home-sale
标题[心得] 给朋友的验屋注意事项，是否太偏激?
时间Fri Jul 22 23:16:04 2022
明天朋友要验屋，我给他的注意事项，是否太偏激?
前言：
以下几种人不必看我废话:
1.预算充足的人:建商瑕疵我都会用装潢包住
2.相信建商诚信负责好棒棒的人
阅读以下前提就是你要先不信任建商，
才能放大检视自己未来的家。
我会以"不装潢直接住"的角度提醒验屋时要注意的事
#装备（预设建商人员无赖）：
1.纸胶带（蓝色或绿色）
2.橘色长水管
3.乒乓球
4.铜板(用拐杖比较chill)
5.碘酒
有问题处直接贴上记号并拍照，下次复验时对照有无完成修复。
记住建商人员目标只有"今天让你交屋"，会用各种话术让你觉得"赶快交屋赶快装潢好棒"
。
常会出现话术：
今天交屋你们就可以装潢罗，
我们在附近还有新建案所有工班都还在，
有标记要补修补强，工地主任一定会帮你弄到好!
-> 放屁，你只要交屋，他就去搞别户交屋，谁理你，
而且工地主任可以离职的，不会负任何责任，
口头承诺过的东西交接完後全部都是屁，没有白纸黑字都是屁。
#一进去，马上做这几件事才开始细部验屋
1.把所有水龙头打开
（让水流下去 10分钟，测验管道顺畅，常有水泥块卡死在里面）
四处走走看看过段时间
（水槽塞住继续放水， 10分钟以上，测试满水时排水状况）
2.拉水管灌所有墙上的冷气排水孔有无倒灌（验屋全程）
3.马桶多玩几次，滴碘酒，看水流，很可能有水泥块在里头。
天花板：
注意梁四周的平整状况，手电筒照
墙：
先搞清楚
哪几面是主结构
哪几面是轻隔间 手敲敲就知道
@重点@:结构与轻隔间接缝绝对要注意有没有平整，
用手电筒照。
还有，开关插座盖如果在交界处可能有大惊喜，
务必抬头看清楚整面墙一路到天花板交界处衔接的状况。
地板：
地砖底部空洞（拿铜板每块敲，听声音）
地板平整测试（有人会带乒乓球，拐杖敲敲）
地砖填缝剂有无缺漏
@重点@:浴室前後阳台，测试斜度排水流速，
关水後如积水严重叫负责人来看，
人员硬拗的话，
用脚大力踩积水喷他。
橱柜：
就拉拉看五金顺不顺，会不会松松，
抽屉全开时左右有没有水平对称。
抽屉与抽屉，拉一拉有无门片互撞互卡。
还有很多都是住进去才会碰到的，尤其是防水相关。
防水层涂的高度我们民众根本看不到，完全看建商良心。
如果权衡後还是要当天交屋，
一定要白纸黑字写清楚
“即日起至完成所有补修的复验期间之所有房贷利息由建商支付。
如於约定的日期没有完成所有补修，延迟期间房贷利息加上延迟期间房租租金由建商支付
至所有补修完成。”
就是这麽麻烦，所以不满意别交屋。
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1F：→ aloness: 房贷利息那项太over了，而且也很少，不如直接扣最後的尾 07/22 23:36
2F：→ aloness: 款 07/22 23:36
3F：推 s26492755: 你写这条蛮奥客的 07/22 23:43
4F：→ s26492755: 说真的小钱 奇摩子问题 07/22 23:43
5F：推 s26492755: 然後我觉得不必先预设太多立场 光看文字觉得蛮激动的 07/22 23:45
6F：推 tony4x1: 笑死 利息那段不会有人理你 07/22 23:47
7F：推 CrabBro: 半对半错，你到时候迟迟不交屋，建商把房子收回去卖别人 07/22 23:49
8F：→ CrabBro: 赔你违约金，後面那段谁鸟你，当你笑话，你就拿你的违约 07/22 23:50
9F：→ CrabBro: 金1%，建商转手赚20%，到时候你朋友还不拿刀把你砍成肉酱 07/22 23:50
10F：→ aloness: 这个时候已经移转了啦，建商无法一屋二卖 07/22 23:51
11F：→ aloness: 过户通常会在验屋之前 07/22 23:52
12F：推 william826: 便宜就要付出代价 直接买豪宅品牌 工地主任素质好非常 07/22 23:52
13F：→ william826: 多 每坪贵些当然有它的价值 07/22 23:52
14F：→ CrabBro: 验屋後才交屋过户啦 07/22 23:54
15F：→ aloness: 只是很多鸟公司也会盖豪宅，只有价钱是豪宅等级 07/22 23:54
16F：→ aloness: 验屋後是"点交"，过户是"移转"，不一样哦 07/22 23:55
17F：→ rlox199099: tony~我当年真有加利息这条耶,建商直接答应付好付满， 07/23 00:09
18F：→ rlox199099: 复验时，得到的是"完全没修"，大家傻眼， 07/23 00:10
19F：→ rlox199099: 建商再补一家人车马费3万。可怕的是当初白纸黑字 07/23 00:11
20F：推 nobeldd: 找验屋公司要花多少?? 07/23 00:11
21F：→ rlox199099: 没看清楚，建商小姐写的利息+房租那条只持续一个月。 07/23 00:12
22F：推 maxsevenstar: 你的房子还没交屋就开始缴贷款了？ 07/23 00:12
23F：→ DrTech: 带把雨伞去敲比较快。伸缩的用把柄的头敲也可。硬币你会累 07/23 00:13
24F：→ DrTech: 死 07/23 00:13
25F：→ DrTech: 另外，事先问建商验屋流程吧，现在大建商都会有基本验屋流 07/23 00:14
26F：→ DrTech: 程，水管都不用带。 07/23 00:14
27F：→ rlox199099: max~利息那就前提就是如果要"当天交屋" 07/23 00:16
28F：→ DrTech: 另外带个插电小电风扇去吹。不然很热 07/23 00:17
29F：→ rlox199099: Dr~对也雨伞比较方便，我当年就是自己带水管， 07/23 00:18
30F：→ rlox199099: 被大家当猴子看，到现场才发现原来建商会准备呀~ 07/23 00:18
31F：推 maxsevenstar: 哦我没注意到当天交屋 07/23 00:35
32F：→ alan3399: 从叙述就感受到对建商的不信任，如果你抱着找碴的心态去 07/23 01:11
33F：→ alan3399: 验，只会让原本合理的要求对方消极处理。 07/23 01:11
34F：→ aloness: 真正该查的弱电你漏掉了 07/23 01:14
35F：推 smilehot: 花个一两万找验屋公司代劳不是很好？ 07/23 02:17
36F：→ Jutor: 回路的插座范围、漏电断路、电极有没有反转、弱电讯号衰减 07/23 05:28
37F：→ Jutor: 这些应该也要顺便测 07/23 05:28
38F：→ Jutor: 我自己验屋时，建商还有用力踹阳台栏杆，证明牢固这个 07/23 05:29
39F：→ rlox199099: aloness~我真的漏掉了。 07/23 07:25
40F：→ rlox199099: smile~真的,如果有下次,我也会找验屋公司 07/23 07:26
41F：→ rlox199099: Jutor~感谢提供,我赶快提醒朋友电类的检查 07/23 07:27
42F：推 hungrycat: 验收内容是满正常的，但最後面多了，我遇到这类的客人 07/23 10:17
43F：→ hungrycat: 一律都是照时间来，复验慢慢等，等到我把好处理的客人 07/23 10:17
44F：→ hungrycat: 交完再说，看谁比较急而已…. 07/23 10:17
45F：推 KAKAKA5566: 你是人 建商也是人 施工包商也是人 好好沟通都没问题 07/23 12:23
46F：→ KAKAKA5566: 。但刻意刁难，这就不清楚罗～ 07/23 12:23
47F：嘘 a50847: 讲到利息那段 你是不是没验过屋？ 07/23 19:41
48F：→ a50847: 建商没准备就不要验啊 07/23 19:44
49F：→ a50847: 基本上，如果你买的房子建商基本验屋的程序都没有，你就 07/23 19:46
50F：→ a50847: 算有最後一条 他也摆烂 07/23 19:46
51F：推 a3745521tw: 同意alan大 07/23 21:21
52F：→ a3745521tw: 不要用铜板敲，会敲得手痛脚酸，买一根100出头的验屋 07/23 21:22
53F：→ a3745521tw: 棒就很好用了 07/23 21:22
54F：推 zeroyaking: alan大说得很含蓄 讲白一点 让对方觉得想来找毛病 07/23 22:43
55F：→ zeroyaking: 怎麽会给你好脸色 这都相对的 07/23 22:43
56F：→ frank111: 确实是外行说的 话 07/24 11:54
57F：推 xj4bp6ejo3: 冷气排水一般都有水电帮忙验，所以轻隔间接缝不平整 07/25 18:07
58F：→ xj4bp6ejo3: 是有办法处理的吗？（看过去好像波浪，有稍微凸起但 07/25 18:07
59F：→ xj4bp6ejo3: 不明显）我觉得只能砍掉重练欸， 07/25 18:07