作者koyo167 (我是柯粉)
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標題Re: [請益] 房地合一稅及贈與稅問題(非境內居住者)
時間Fri Jul 1 17:12:09 2022
贈與我跑過好幾次了 非夫妻我記得每年是244萬
假設2500萬 你要每年贈與 1/10房地?
太麻煩了吧
既然你有每年可以拿出224萬的實力
很簡單 平轉就好了
平轉價錢=你哥買的價錢+當初繳的稅+代書費+仲介費.....etc
接下來你哥如果不放心你會吃掉漲價的錢
你在跟他立一張借據 (金額=市價-平轉價錢) 期數你們兄弟喬好就行
如果他還是不放心 那就設定二胎他的名字
只是要小心國稅局追稅就是了
(所以借據要私下保存好 給他的錢也盡量不要轉帳留下證據 直接給現金)
給完現金請他在借據上簽名 以保證將來如果翻臉不認帳 還有證據
如果分20期之類的 直接簽付款簽收簿比較方便
他如果要把錢存進去 也請他不同時間點 分次存入不同帳號
以上是我的建議 不要笨笨的把錢送給這個垃圾塔綠班政府
※ 引述《jordanforme (jordan)》之銘言：
: 我哥長年住國外最近買的預售屋交屋了，
: 本來他是想說以後要搬回來台灣住，
: 但最近在綜合考量之下
: 又決定不搬回來台灣了 想將房子賣掉
: 我現在想跟哥買這筆房產
: 但根據新的房地合一稅制
: 非境內居住者賣掉房產(今年才交屋)要被課45%的稅
: 就算超過兩年後也還是要被課35%的稅....
: 所以我在想如果用贈與的方式給我是不是會更好(2千5百萬以下是10%的稅)?
: 還是有什麼更好的方式節稅呢?
: 可以每年給我哥244萬(贈與免稅上限金額)的紅包
: 然後拉低房產價格
: 最後以低價賣給我來節稅嗎(這樣合法嗎)?
: p.s 我目前名下沒有不動產，很想要購入自己的不動產，所以想說趁這機會跟自己的哥哥
: 買可以比較便宜一點點
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1F：→ e33554431: 我覺得站內信就好 不要貼在這裡 07/01 17:17
2F：→ sagarain: 他房用來贈與的金額是2500? 07/01 17:53
3F：推 h49072002: 大哥 你以為贈與價值是你說多少就多少嗎 07/01 19:54
4F：→ h49072002: 是看房屋評定現值+土地公告現值 07/01 19:54
5F：→ h49072002: 你房子2500萬 通常評定現值公告現值才800左右 07/01 19:55
6F：→ h49072002: 贈與完取得價值是800 OK? 07/01 19:55
7F：推 h49072002: 你這樣會害他賣掉真的繳一狗票稅給政府 07/01 19:58
8F：→ h49072002: 先理解贈與房子的部分好嗎？ 07/01 19:58
9F：推 peteryen: 又是一個不懂的裝懂 07/02 11:26