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標題[新聞] 桃園台中台南高雄 有泡沫疑慮
時間Fri Jul 1 12:48:10 2022
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內文：
桃園台中台南高雄 有泡沫疑慮
中國時報
愛山林董事長祝文宇6月30日在召開股東會後暢談房市，直指今年房市最大的問題是「通
膨」，最近電價有感上漲，房地產一定是保值最佳工具之一，但不是所有房地產都可以保
值，有些區域已量縮；他直接點名台南、台中、高雄、桃園，部分量大、漲多區域，將面
臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。
祝文宇6月30日主持愛山林股東會，在代銷案狂銷，建設事業部自建案陸續銷售入帳下，
去年合併營收55.21億元，稅後淨利11.32億元，EPS達7.02元，刷新近八年最高，並配股
息共10元。
祝文宇表示，前陣子因為疫情爆發，大家都不出門看房，房市買氣確有影響。他說，一般
情況下，愛山林平均每一星期可成交約20幾億元，但疫情期間只剩下5～6億元，目前買氣
雖已逐漸恢復，但在台中、台南、桃園和高雄，復甦較為緩慢，且因供給量比較大，恐有
泡沫化的疑慮。
祝文宇指出，愛山林代銷案今年已經推到1,500億元，後面還是持續推出新案，累計在手
案量有2,400億元，推案區域都會幫客戶挑選出潛力區；但上述案量，並不包括自建案。
祝文宇表示，今年愛山林建設事業的自建案，只有台北市南港一筆小案，預計今年會完工
交屋；其他自建案，屏東「甲山林花園帝寶」已動工，現在已賣六成，預計兩年後回收；
新竹寶山「宏道新竹帝寶」、及三重、板橋，還有多筆自建案陸續動工。
祝文宇表示，今年愛山林自建案的重點，為新竹寶山千億造鎮大案「宏道新竹帝寶」，預
計7月1日正式推出第一期，總銷約400億元，目前大樓每坪開價45萬元、別墅平均開價約6
2萬元，合計大樓和別墅共1,000多戶，但預約客戶組數已達2,000多組，光是帶看就要快
一個月，有把握快速完銷，預計年底前公開銷售的總銷約600億元，工程期二年半，愛山
林股本不大，所以二年後，每股獲利貢獻度非常大。
心得：
惜售就沒有泡沫的問題
反正不賣最大
鎖籌碼就對了
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1F：推 AhJaTyYn: 塊陶r 07/01 12:49
2F：推 lucifero: 乾脆說全台都有泡沫疑慮好惹~ 07/01 12:51
3F：噓 sakyro: 風向不對你會被噓 07/01 12:52
4F：推 giveme118: 買我的就不會泡沫囉 07/01 12:54
5F：→ AhJaTyYn: 這邊風向不是崩盤嗎？這麼多利空文 07/01 12:55
6F：→ AhJaTyYn: 趕快逃不然來不及了 07/01 12:55
7F：推 linlinme5208: 可以想一下為什麼愛山林沒有噴房價漲最多之一的新竹 07/01 12:57
8F：→ linlinme5208: KW:新竹帝寶 07/01 12:57
9F：推 fedona: 常識 07/01 12:58
10F：→ secrectlife: 股票都在狂跌了 房價還是照樣噴啦 07/01 12:58
11F：推 Homedoni: 台股再腰斬會跌房價嗎 07/01 13:03
12F：→ i52088888: 垃圾建商 07/01 13:05
13F：推 gm3252: 股票跌幹嘛賣房？ 07/01 13:05
14F：→ kage01: 雙北沒泡沫 井噴 07/01 13:06
15F：推 soqqcat: 同一件事好像已經有三篇文章了...... 07/01 13:07
16F：→ Kenhon: 快逃 07/01 13:13
17F：噓 abstract1: 全台都有泡沫疑慮沒錯啊 07/01 13:18
18F：→ abstract1: 股市跌成這樣房市還想置身事外？ 07/01 13:18
19F：→ abstract1: 房蟲快醒醒吧 07/01 13:19
20F：推 hankwanghow: 塊陶 07/01 13:20
21F：→ ramirez: 哪次沒泡沬的??? 07/01 13:22
22F：推 GoGoD: 就繼續吹就好了 07/01 13:22
23F：推 achiyeng: 推案的地方都不會泡沫 其他地方都泡沫 快來買我的 07/01 13:24
24F：推 spmark: 看股版那麼熱鬧，哈哈 07/01 13:24
25F：推 hellogym: 股蟲哭哭唷 07/01 13:26
26F：推 etpark: 利空就是吃貨 07/01 13:27
27F：→ AhJaTyYn: 看骨蛆已經語無倫次了 07/01 13:28
28F：推 nmkl: 泡什麼沫，只有噴的選項 07/01 13:29
29F：推 spmark: 以前還有人為了拚交割金而賤賣東西，這年頭應該不會有吧 07/01 13:31
30F：→ spmark: 有勇者要去股版發文嗎 XD 缺交割金？賤賣房子就對了 07/01 13:31
31F：推 eulbos: 慘了 這樣是不是要趕快賣? 07/01 13:38
32F：推 redmi2: 塊陶喔 動作慢的留下來洗碗 07/01 13:43
33F：噓 sspider0829: 你還是回股版關心一下股票好了 07/01 13:43
34F：→ joe2: 還沒啦 房地產只會緩跌而已 07/01 13:48
35F：推 coolptt: 台灣房市只漲不跌啦 07/01 13:58
36F：→ ppnow: 乾脆說除了南投花蓮台東外 07/01 14:01
37F：噓 sspider0829: 農16都上5了 到底是往上泡沫還是往下泡沫 07/01 14:03
38F：噓 Kakeron: 有沒有台南人可以解惑一下，台南6字頭的在哪？ 07/01 14:18
39F：推 MoominX: 我說還需要打廣告來賣的建案都是XX 07/01 14:21
40F：→ alexstag: 還沒賣啦，豐邑浩瀚宇宙飛船還沒啟航 07/01 14:21
41F：推 NEWinx: 還好新竹沒有 07/01 15:01
42F：推 DDHappYY: 快逃哦 07/01 15:04
43F：推 liao14523: 全都是泡沫～ 07/01 16:07
45F：→ iamala: 嗯，祝董猛猛的。 07/01 17:45
46F：→ sprite5566: 來這版就是核戰也會上漲啦 07/01 23:05
47F：→ Unsullied: 蛋白蛋殼會泡沫沒錯 07/02 09:04
48F：→ Unsullied: 蛋黃還沒開漲 07/02 09:04
49F：噓 onedozen: 等五折再來談泡沫 07/04 10:43